House · France
Stone house – 102.53 m² – 2 bedrooms – Garden – Lafage-sur-Sombre
Lafage-sur-Sombre, Corrèze, France
Asking price: Price to follow
- Type
- House
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Living area
- 102 m²
- Year built
- 1900
About this home
Located in Lafage-sur-Sombre, in a quiet and green environment, this 102.53 m² stone house, entirely renovated in 2014, has kept its authentic charm with its genuine 'cantou' fireplace, typical of Corrèze houses.
It includes a living room with an open kitchen, 2 bedrooms, a large bathroom, a landing that can be used as an office, a wooden terrace, and an adjoining garden of approximately 360 m² with no overlooking neighbors. It also features a cellar in very good condition with a bread oven, a pellet stove with electric backup, and mains drainage.
Work to be planned: punctual roof repairs and localized interior repairs, estimated by professionals at approximately €30,000. A complete replacement of the original roof is not included. The house remains habitable.
Approximately 4 km from Marcillac-la-Croisille (shops, school, medical services, and health center), 12 km from Égletons, and 32 km from Tulle, with access to the A89 via the Égletons and Tulle-Est interchanges.
A stone barn located just opposite, is also for sale separately. Possibility to acquire both properties.
In detail
On the ground floor, the house offers a pleasant living area with an open kitchen leading to the living and dining room, opening onto the terrace and the garden, as well as a toilet. The cantou adds a traditional character to the whole.
Upstairs, a landing that can accommodate a remote working space leads to two bedrooms and a large bathroom with a toilet. A basement includes a cellar in very good condition with a bread oven.
The adjoining plot of approximately 360 m² offers a small, easy-to-maintain garden with no overlooking neighbors.
Work
The roof covering is original and requires some repairs, notably replacing certain slates and repairing the dormer valley. Localized ceiling and wall repairs are also to be planned on the ground floor and upstairs, following issues related to the roof.
An estimate drawn up by professionals provides for a total budget of approximately €30,000 for these roof repairs and interior work. Details can be presented during visits. The house remains habitable. Carrying out the punctual repairs makes it possible to consider keeping the current roof for several more years, without any duration guarantee. A complete roof replacement would require an additional budget, not included in the estimate.
Optional barn
The stone barn located just opposite the house, is offered separately. The acquisition of both properties would allow for a residence and an independent building for a complementary project, subject to urban planning rules and necessary authorizations.
Environment and services
Approximately 4 km from Marcillac-la-Croisille: two mini-markets, school, doctor, pharmacy, post office, tobacco shop, local shops, and health center. Égletons, approximately 12 km away, offers more shops, supermarkets, and services. Tulle is approximately 32 km away. The area allows one to enjoy the peace of the countryside and outdoor activities.
Diagnostics
The mandatory property diagnostics have not yet been carried out. They will be performed and made available to buyers as part of the sale.
For any further information or to organize a visit, do not hesitate to contact me. I will be happy to answer your questions and show you this house.
Automatically translated from French
Original text from the seller
Maison en pierre – 102,53 m² – 2 chambres – Jardin – Lafage-sur-Sombre
Située à Lafage-sur-Sombre, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierre de 102,53 m², entièrement rénovée en 2014, a conservé son charme authentique avec son véritable cantou, typique des maisons corréziennes.
Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, une grande salle de bains, un palier pouvant servir de bureau, une terrasse en bois et un jardin attenant d'environ 360 m² sans vis-à-vis. Elle dispose également d'une cave en très bon état avec four à pain, d'un poêle à granulés avec complément électrique et du tout-à-l'égout.
Travaux à prévoir : réparations ponctuelles de toiture et reprises intérieures localisées, estimées par des professionnels à environ 30 000 €. La réfection complète de la toiture d'époque n'est pas comprise. La maison reste habitable.
À environ 4 km de Marcillac-la-Croisille (commerces, école, services médicaux et pôle de santé), 12 km d'Égletons et 32 km de Tulle, avec accès à l'A89 par les échangeurs d'Égletons et de Tulle-Est.
Une grange en pierre située juste en face, est également à vendre séparément. Possibilité d'acquérir les deux biens.
En détail
Au rez-de-chaussée, la maison offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, donnant sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'un WC. Le cantou apporte un cachet traditionnel à l'ensemble.
À l'étage, un palier pouvant accueillir un espace de télétravail dessert deux chambres et une grande salle de bains avec WC. Un sous-sol comprend une cave en très bon état avec un four à pain.
La parcelle attenante d'environ 360 m² offre un petit jardin facile à entretenir, sans vis-à-vis.
Travaux
La couverture est d'époque et nécessite quelques réparations, notamment la remise en place de certaines ardoises et la réparation de la noue du chien-assis. Des reprises localisées de plafonds et de murs sont également à prévoir au rez-de-chaussée et à l'étage, à la suite de désordres liés à la toiture.
Un estimatif établi par des professionnels prévoit une enveloppe globale d'environ 30 000 € pour ces réparations de toiture et les reprises intérieures. Les détails pourront être présentés lors des visites. La maison reste habitable. La réalisation des réparations ponctuelles permet d'envisager de conserver la couverture actuelle encore plusieurs années, sans garantie de durée. Une réfection complète de la toiture nécessiterait un budget supplémentaire, non inclus dans l'estimatif.
La grange en option
La grange en pierre située juste en face de la maison, est proposée séparément. L'acquisition des deux biens permettrait de disposer d'une habitation et d'un bâtiment indépendant, pour un projet complémentaire, sous réserve des règles d'urbanisme et autorisations nécessaires.
Environnement et services
À environ 4 km de Marcillac-la-Croisille : deux supérettes, école, médecin, pharmacie, bureau de poste, tabac, commerces de proximité et pôle de santé. Égletons, à environ 12 km, offre davantage de commerces, supermarchés et services. Tulle se trouve à environ 32 km. Le secteur permet de profiter du calme de la campagne et des activités de pleine nature.
Diagnostics
Les diagnostics immobiliers obligatoires n'ont pas encore été réalisés. Ils seront effectués et mis à disposition des acquéreurs dans le cadre de la vente.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de répondre à vos questions et de vous faire découvrir cette maison.
Features
- Garden
- Terrace or balcony
Transparent from the start
Known defects
On SellYourOwnHouse every seller must state the known defects before the home goes online. So you know what you are looking at before the viewing.
- Damp or leaks
Slates have moved following heavy storms, which caused leaks. Quotes have been established for the renovation.
Declared by the seller and reviewed by our team before publication. This is not a building survey: we recommend an independent inspection before you buy.
Location
Region
Corrèze
Lafage-sur-Sombre, France
We only show the town and region. The exact address is shared by our team when a viewing is arranged.