Eengezinswoning · Frankrijk
Stenen huis – 102,53 m² – 2 slaapkamers – Tuin – Lafage-sur-Sombre
Lafage-sur-Sombre, Corrèze, Frankrijk
Vraagprijs: Prijs volgt
- Soort
- Eengezinswoning
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlak
- 102 m²
- Bouwjaar
- 1900
Over deze woning
Gelegen in Lafage-sur-Sombre, in een rustige en groene omgeving, heeft dit stenen huis van 102,53 m², volledig gerenoveerd in 2014, zijn authentieke charme behouden met zijn echte 'cantou' (open haard), typerend voor huizen in de Corrèze.
Het omvat een woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, een grote badkamer, een overloop die als kantoor kan dienen, een houten terras en een aangrenzende tuin van ongeveer 360 m² zonder inkijk. Het beschikt tevens over een kelder in zeer goede staat met broodoven, een pelletkachel met elektrische bijverwarming en is aangesloten op het riool.
Te voorziene werkzaamheden: punctuele reparaties aan het dak en plaatselijke herstellingen aan het interieur, door professionals geschat op ongeveer 30.000 €. De volledige vernieuwing van het originele dak is hier niet bij inbegrepen. Het huis blijft bewoonbaar.
Op ongeveer 4 km van Marcillac-la-Croisille (winkels, school, medische diensten en gezondheidscentrum), 12 km van Égletons en 32 km van Tulle, met toegang tot de A89 via de knooppunten van Égletons en Tulle-Est.
Een stenen schuur gelegen direct aan de overkant, is ook afzonderlijk te koop. Mogelijkheid om beide panden te verwerven.
In detail
Op de begane grond biedt het huis een prettige woonkamer met open keuken naar de woon- en eetkamer, met toegang tot het terras en de tuin, evenals een toilet. De 'cantou' geeft het geheel een traditionele uitstraling.
Op de verdieping leidt een overloop, die ruimte biedt voor een thuiswerkplek, naar twee slaapkamers en een grote badkamer met toilet. Een souterrain bevat een kelder in zeer goede staat met een broodoven.
Het aangrenzende perceel van ongeveer 360 m² biedt een kleine tuin die gemakkelijk te onderhouden is, zonder inkijk.
Werkzaamheden
De dakbedekking is origineel en vereist enkele reparaties, met name het terugplaatsen van bepaalde leien en de reparatie van de kil van de dakkapel. Plaatselijke herstellingen aan plafonds en muren zijn eveneens te voorzien op de begane grond en de verdieping, als gevolg van schade door het dak.
Een door professionals opgestelde raming voorziet in een totaalbudget van ongeveer 30.000 € voor deze dakreparaties en de interne herstellingen. De details kunnen tijdens de bezichtigingen worden gepresenteerd. Het huis blijft bewoonbaar. Het uitvoeren van de punctuele reparaties maakt het mogelijk om de huidige dakbedekking nog enkele jaren te behouden, zonder garantie op de duur. Een volledige vernieuwing van het dak zou een aanvullend budget vereisen, dat niet in de raming is inbegrepen.
De schuur als optie
De stenen schuur gelegen direct tegenover het huis, wordt afzonderlijk aangeboden. De verwerving van beide panden zou het mogelijk maken om te beschikken over een woning en een onafhankelijk gebouw, voor een aanvullend project, onder voorbehoud van stedenbouwkundige regels en vereiste vergunningen.
Omgeving en diensten
Op ongeveer 4 km van Marcillac-la-Croisille: twee kleine supermarkten, school, huisarts, apotheek, postkantoor, tabakswinkel, buurtwinkels en een gezondheidscentrum. Égletons, op ongeveer 12 km, biedt meer winkels, supermarkten en diensten. Tulle bevindt zich op ongeveer 32 km. De omgeving biedt de mogelijkheid om te genieten van de rust van het platteland en buitenactiviteiten.
Diagnoses
De verplichte vastgoeddiagnoses zijn nog niet uitgevoerd. Deze zullen worden uitgevoerd en ter beschikking gesteld aan de kopers in het kader van de verkoop.
Voor verdere informatie of om een bezichtiging te organiseren, aarzel niet om contact met mij op te nemen. Ik beantwoord graag uw vragen en laat u dit huis graag zien.
Automatisch vertaald uit het Frans
Originele tekst van de verkoper
Maison en pierre – 102,53 m² – 2 chambres – Jardin – Lafage-sur-Sombre
Située à Lafage-sur-Sombre, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierre de 102,53 m², entièrement rénovée en 2014, a conservé son charme authentique avec son véritable cantou, typique des maisons corréziennes.
Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, une grande salle de bains, un palier pouvant servir de bureau, une terrasse en bois et un jardin attenant d'environ 360 m² sans vis-à-vis. Elle dispose également d'une cave en très bon état avec four à pain, d'un poêle à granulés avec complément électrique et du tout-à-l'égout.
Travaux à prévoir : réparations ponctuelles de toiture et reprises intérieures localisées, estimées par des professionnels à environ 30 000 €. La réfection complète de la toiture d'époque n'est pas comprise. La maison reste habitable.
À environ 4 km de Marcillac-la-Croisille (commerces, école, services médicaux et pôle de santé), 12 km d'Égletons et 32 km de Tulle, avec accès à l'A89 par les échangeurs d'Égletons et de Tulle-Est.
Une grange en pierre située juste en face, est également à vendre séparément. Possibilité d'acquérir les deux biens.
En détail
Au rez-de-chaussée, la maison offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, donnant sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'un WC. Le cantou apporte un cachet traditionnel à l'ensemble.
À l'étage, un palier pouvant accueillir un espace de télétravail dessert deux chambres et une grande salle de bains avec WC. Un sous-sol comprend une cave en très bon état avec un four à pain.
La parcelle attenante d'environ 360 m² offre un petit jardin facile à entretenir, sans vis-à-vis.
Travaux
La couverture est d'époque et nécessite quelques réparations, notamment la remise en place de certaines ardoises et la réparation de la noue du chien-assis. Des reprises localisées de plafonds et de murs sont également à prévoir au rez-de-chaussée et à l'étage, à la suite de désordres liés à la toiture.
Un estimatif établi par des professionnels prévoit une enveloppe globale d'environ 30 000 € pour ces réparations de toiture et les reprises intérieures. Les détails pourront être présentés lors des visites. La maison reste habitable. La réalisation des réparations ponctuelles permet d'envisager de conserver la couverture actuelle encore plusieurs années, sans garantie de durée. Une réfection complète de la toiture nécessiterait un budget supplémentaire, non inclus dans l'estimatif.
La grange en option
La grange en pierre située juste en face de la maison, est proposée séparément. L'acquisition des deux biens permettrait de disposer d'une habitation et d'un bâtiment indépendant, pour un projet complémentaire, sous réserve des règles d'urbanisme et autorisations nécessaires.
Environnement et services
À environ 4 km de Marcillac-la-Croisille : deux supérettes, école, médecin, pharmacie, bureau de poste, tabac, commerces de proximité et pôle de santé. Égletons, à environ 12 km, offre davantage de commerces, supermarchés et services. Tulle se trouve à environ 32 km. Le secteur permet de profiter du calme de la campagne et des activités de pleine nature.
Diagnostics
Les diagnostics immobiliers obligatoires n'ont pas encore été réalisés. Ils seront effectués et mis à disposition des acquéreurs dans le cadre de la vente.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de répondre à vos questions et de vous faire découvrir cette maison.
Kenmerken
- Tuin
- Terras of balkon
Transparant vanaf het begin
Bekende gebreken
Op SellYourOwnHouse moet elke verkoper de bekende gebreken melden voordat de woning online komt. Zo weet je vóór de bezichtiging waar je naar kijkt.
- Vocht of lekkage
Leien zijn verschoven na zware onweersbuien, wat heeft geleid tot lekkages. Er zijn offertes opgesteld voor de renovatie.
Gemeld door de verkoper en door ons team bekeken vóór publicatie. Dit is geen bouwkundige keuring: we raden een onafhankelijke keuring aan voordat je koopt.
Ligging
Regio
Corrèze
Lafage-sur-Sombre, Frankrijk
We tonen alleen de plaats en regio. Het exacte adres deelt ons team wanneer er een bezichtiging wordt geregeld.