Haus · Frankreich
Steinhaus – 102,53 m² – 2 Zimmer – Garten – Lafage-sur-Sombre
Lafage-sur-Sombre, Corrèze, Frankreich
Angebotspreis: Preis folgt
- Art
- Haus
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 102 m²
- Baujahr
- 1900
Über diese Immobilie
Gelegen in Lafage-sur-Sombre, in einer ruhigen und grünen Umgebung, hat dieses Steinhaus von 102,53 m², das 2014 vollständig renoviert wurde, seinen authentischen Charme mit seinem echten cantou bewahrt, typisch für Häuser aus Corrèze.
Es umfasst einen Wohnbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, ein Flur, der als Büro genutzt werden kann, eine Holzterrasse und einen angrenzenden Garten von etwa 360 m² ohne Gegenüberblick. Es verfügt zudem über einen sehr gut erhaltenen Keller mit Brotbackofen, einen Pelletöfen mit elektrischer Zusatzheizung und einen Anschluss an die Kanalisation.
Zu erledigende Arbeiten: punktuelle Dachreparaturen und lokalisierte Innenreparaturen, von Fachleuten auf etwa 30 000 € geschätzt. Die vollständige Sanierung des historischen Daches ist nicht inbegriffen. Das Haus ist bewohnbar.
Etwa 4 km von Marcillac-la-Croisille (Geschäfte, Schule, medizinische Dienste und Gesundheitszentrum), 12 km von Égletons und 32 km von Tulle entfernt, mit Zugang zur A89 über die Anschlussstellen von Égletons und Tulle-Ost.
Eine Steinscheune direkt gegenüber, wird ebenfalls separat zum Verkauf angeboten. Möglichkeit, beide Objekte zu erwerben.
Im Detail
Im Erdgeschoss bietet das Haus einen angenehmen Wohnbereich mit offener Küche zum Wohnzimmer und Esszimmer, der zur Terrasse und zum Garten führt, sowie ein WC. Der cantou verleiht dem Ganzen einen traditionellen Charme.
Im Obergeschoss führt ein Flur, der als Home‑Office genutzt werden kann, zu zwei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer mit WC. Ein Untergeschoss umfasst einen sehr gut erhaltenen Keller mit Brotbackofen.
Das angrenzende Grundstück von etwa 360 m² bietet einen kleinen, pflegeleichten Garten ohne Gegenüberblick.
Arbeiten
Die Dachdeckung ist historisch und benötigt einige Reparaturen, insbesondere das Wiedereinsetzen einiger Schiefer und die Reparatur der Dachrinne. Lokalisierte Reparaturen von Decken und Wänden sind ebenfalls im Erdgeschoss und Obergeschoss aufgrund von Dachschäden zu planen.
Eine von Fachleuten erstellte Schätzung sieht ein Gesamtbudget von etwa 30 000 € für diese Dachreparaturen und die Innenreparaturen vor. Details können bei Besichtigungen präsentiert werden. Das Haus ist bewohnbar. Die Durchführung der punktuellen Reparaturen ermöglicht es, die aktuelle Dachdeckung noch mehrere Jahre zu erhalten, ohne Garantien für die Dauer. Eine vollständige Sanierung des Daches würde ein zusätzliches Budget erfordern, das nicht in der Schätzung enthalten ist.
Die Scheune optional
Die Steinscheune, die direkt gegenüber dem Haus liegt, wird separat angeboten. Der Erwerb beider Objekte würde eine Wohnstätte und ein unabhängiges Gebäude für ein ergänzendes Projekt ermöglichen, vorbehaltlich der örtlichen Bauvorschriften und erforderlichen Genehmigungen.
Umgebung und Dienstleistungen
Etwa 4 km von Marcillac-la-Croisille: zwei Supermärkte, Schule, Arzt, Apotheke, Postamt, Tabakladen, Nahgeschäfte und Gesundheitszentrum. Égletons, etwa 12 km entfernt, bietet mehr Geschäfte, Supermärkte und Dienstleistungen. Tulle liegt etwa 32 km entfernt. Die Region ermöglicht die Ruhe des Landlebens und Aktivitäten im Freien.
Diagnosen
Die gesetzlich vorgeschriebenen Immobilien‑Diagnosen wurden noch nicht durchgeführt. Sie werden erstellt und den Käufern im Rahmen des Verkaufs zur Verfügung gestellt.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich freue mich, Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen dieses Haus vorzustellen.
Automatisch übersetzt aus dem Französischen
Originaltext des Verkäufers
Maison en pierre – 102,53 m² – 2 chambres – Jardin – Lafage-sur-Sombre
Située à Lafage-sur-Sombre, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierre de 102,53 m², entièrement rénovée en 2014, a conservé son charme authentique avec son véritable cantou, typique des maisons corréziennes.
Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, une grande salle de bains, un palier pouvant servir de bureau, une terrasse en bois et un jardin attenant d'environ 360 m² sans vis-à-vis. Elle dispose également d'une cave en très bon état avec four à pain, d'un poêle à granulés avec complément électrique et du tout-à-l'égout.
Travaux à prévoir : réparations ponctuelles de toiture et reprises intérieures localisées, estimées par des professionnels à environ 30 000 €. La réfection complète de la toiture d'époque n'est pas comprise. La maison reste habitable.
À environ 4 km de Marcillac-la-Croisille (commerces, école, services médicaux et pôle de santé), 12 km d'Égletons et 32 km de Tulle, avec accès à l'A89 par les échangeurs d'Égletons et de Tulle-Est.
Une grange en pierre située juste en face, est également à vendre séparément. Possibilité d'acquérir les deux biens.
En détail
Au rez-de-chaussée, la maison offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, donnant sur la terrasse et le jardin, ainsi qu'un WC. Le cantou apporte un cachet traditionnel à l'ensemble.
À l'étage, un palier pouvant accueillir un espace de télétravail dessert deux chambres et une grande salle de bains avec WC. Un sous-sol comprend une cave en très bon état avec un four à pain.
La parcelle attenante d'environ 360 m² offre un petit jardin facile à entretenir, sans vis-à-vis.
Travaux
La couverture est d'époque et nécessite quelques réparations, notamment la remise en place de certaines ardoises et la réparation de la noue du chien-assis. Des reprises localisées de plafonds et de murs sont également à prévoir au rez-de-chaussée et à l'étage, à la suite de désordres liés à la toiture.
Un estimatif établi par des professionnels prévoit une enveloppe globale d'environ 30 000 € pour ces réparations de toiture et les reprises intérieures. Les détails pourront être présentés lors des visites. La maison reste habitable. La réalisation des réparations ponctuelles permet d'envisager de conserver la couverture actuelle encore plusieurs années, sans garantie de durée. Une réfection complète de la toiture nécessiterait un budget supplémentaire, non inclus dans l'estimatif.
La grange en option
La grange en pierre située juste en face de la maison, est proposée séparément. L'acquisition des deux biens permettrait de disposer d'une habitation et d'un bâtiment indépendant, pour un projet complémentaire, sous réserve des règles d'urbanisme et autorisations nécessaires.
Environnement et services
À environ 4 km de Marcillac-la-Croisille : deux supérettes, école, médecin, pharmacie, bureau de poste, tabac, commerces de proximité et pôle de santé. Égletons, à environ 12 km, offre davantage de commerces, supermarchés et services. Tulle se trouve à environ 32 km. Le secteur permet de profiter du calme de la campagne et des activités de pleine nature.
Diagnostics
Les diagnostics immobiliers obligatoires n'ont pas encore été réalisés. Ils seront effectués et mis à disposition des acquéreurs dans le cadre de la vente.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de répondre à vos questions et de vous faire découvrir cette maison.
Ausstattung
- Garten
- Terrasse oder Balkon
Von Anfang an transparent
Bekannte Mängel
Auf SellYourOwnHouse muss jeder Verkäufer die bekannten Mängel angeben, bevor die Immobilie online geht. So weißt du schon vor der Besichtigung, was dich erwartet.
- Feuchtigkeit oder Undichtigkeiten
Die Schiefer wurden durch schwere Gewitter verschoben, was zu Undichtigkeiten führte. Es wurden Kostenvoranschläge für die Renovierung erstellt.
Vom Verkäufer angegeben und vor der Veröffentlichung von unserem Team geprüft. Dies ist kein Bausachverständigengutachten: Wir empfehlen eine unabhängige Begutachtung vor dem Kauf.
Lage
Region
Corrèze
Lafage-sur-Sombre, Frankreich
Wir zeigen nur Ort und Region. Die genaue Adresse teilt unser Team mit, sobald eine Besichtigung vereinbart ist.