Checklist: je huis in het buitenland verkopen
Een vakantiewoning of geërfd huis verkopen in een ander land voelt ingewikkeld. Met deze volgorde houd je overzicht — ook vanuit Nederland of België.
1. Zet je eigendom op orde
- Staat de woning op jouw naam in het register van dat land? Na een erfenis moet dat vaak eerst geregeld worden.
- Kloppen de kadastergegevens met wat er echt staat (aanbouw, zwembad, extra verdieping)?
- Heb je een lokaal belastingnummer? In veel landen is dat nodig om te verkopen.
2. Verzamel de papieren
- Eigendomsakte en een recent uittreksel uit het register
- Energiecertificaat — in de meeste EU-landen verplicht vóór je adverteert
- Recente aanslagen van de onroerendgoedbelasting
- Bij een appartement: stukken van de VvE
3. Bepaal een realistische vraagprijs
Kijk naar recent verkochte, vergelijkbare woningen in dezelfde plaats — niet naar vraagprijzen die al maanden online staan.
4. Zorg dat kopers je woning vinden
Goede foto's, een duidelijke beschrijving in de taal van het land én in het Engels, en advertenties op de plekken waar kopers uit dat land en uit de rest van Europa zoeken.
5. Regel het tekenen
De overdracht gaat in vrijwel elk Europees land via een notaris. Kun je er niet zelf bij zijn, dan kun je vaak tekenen via een volmacht.
6. Denk aan belasting
Zowel in het land van de woning als in je woonland kan de verkoop gevolgen hebben voor je belasting. Laat je daarover adviseren vóór je tekent.
Algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies.