Home › Huis verkopen in Spanje

Je huis zelf adverteren op idealista en fotocasa

Je bereikt dezelfde kopers als een makelaar — als je advertentie net zo goed is. Wat je vooraf regelt, hoe je de advertentie opbouwt en hoe je veilig blijft.

Algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Regels verschillen per regio en gemeente en veranderen; laat je eigen situatie nakijken door de notaris of een adviseur ter plaatse.

De meeste mensen die een woning in Spanje kopen, beginnen hun zoektocht op idealista of fotocasa, de twee grootste woningsites van het land. Allebei accepteren ze advertenties van particuliere eigenaren (particulares), niet alleen van makelaars. Je bereikt daar dus dezelfde kopers als een makelaar — als je advertentie net zo goed is. Deze gids gaat over wat je vooraf regelt, hoe je de advertentie opbouwt, hoe je met reacties omgaat en hoe je de oplichtingstrucs herkent die op particuliere verkopers zijn gericht.

Voordat je publiceert

Foto's: daar kijken kopers als eerste naar

Op een woningsite doen je foto's het meeste werk. Kopers scrollen binnen enkele seconden voorbij aan donkere of rommelige foto's.

Plattegrond en oppervlakte

Een plattegrond maakt een advertentie completer en filtert kopers voor wie de indeling niet werkt. Een eenvoudige, duidelijke tekening met de namen van de ruimtes en globale maten is genoeg. Wees precies over de oppervlakte: Spaanse advertenties maken onderscheid tussen metros construidos (bebouwde oppervlakte, inclusief muren en soms een deel van de gemeenschappelijke ruimtes) en metros útiles (bruikbare vloeroppervlakte). Zeg welke je noemt, en zorg dat het klopt met het Catastro en het register.

De beschrijving

Schrijf de beschrijving in het Spaans en in het Engels — en in het Nederlands, Duits of Frans als er in jouw streek veel kopers uit die landen zijn. Heeft de site geen apart veld per taal, zet dan een korte Engelse samenvatting onder de Spaanse tekst.

Beloof niets wat je niet kunt garanderen, zoals huurinkomsten of een toeristische verhuurlicentie die de nieuwe eigenaar mag houden. Die regels verschillen per regio en gemeente.

Reageren op aanvragen

Staat de advertentie online, reageer dan snel: kopers benaderen meerdere verkopers tegelijk. Op beide sites beheer je berichten in je eigen account.

Oplichting herkennen

Particuliere verkopers zijn een aantrekkelijk doelwit. Het helpcentrum van idealista beschrijft een aantal veelvoorkomende trucs gericht op mensen die een woning adverteren:

De gouden regel: geld gaat alleen over via een schriftelijk arras-contract en een bankoverschrijving, en de verkoop zelf wordt bij de notaris afgerond. Zie onze gids over de notaris en het verkoopproces. Word je benaderd door oplichters, meld het dan bij de site en bij de politie; ook INCIBE, het Spaanse nationale instituut voor cyberveiligheid, helpt burgers.

Als je een koper hebt

Zet de advertentie op inactief of gereserveerd zodra het arras-contract is getekend, zodat je geen aanvragen meer krijgt — en niet in de verleiding komt een tweede bod aan te nemen, wat onder het arras-contract juridische gevolgen kan hebben. Verzamel daarna de laatste papieren, en woon je buiten Spanje, lees dan over belasting voor verkopers die niet in Spanje wonen.

Liever hulp bij de prijs, de presentatie en de teksten? Dat is precies wat wij doen — zie je huis in Spanje verkopen.

Hulp bij de verkoop van je huis in Spanje

Vertel ons over je woning. We kijken met je naar een realistische vraagprijs, de papieren die voor jouw huis nodig zijn en de stappen tot aan de notaris — ook als je niet in Spanje woont.

Vraag een gratis oriëntatie aan

Meer gidsen voor verkopen in Spanje

Bronnen

Geraadpleegd op 30-09-2026. Controleer altijd de actuele versie bij de bron.