Een geërfd huis in het buitenland verkopen
Een ouder of familielid laat een huis na in een ander land. Je wilt het verkopen, maar je kent de regels en de taal daar niet. Zo pak je het aan.
1. Eerst de erfenis, dan de verkoop
Je kunt een huis pas verkopen als het in het register van dat land op naam van de erfgenamen staat. Daarvoor is meestal een notaris in dat land nodig, en vaak een Europese erfrechtverklaring of een verklaring van erfrecht uit je eigen land.
2. Met meerdere erfgenamen
Alle erfgenamen moeten meestal tekenen. Spreek vooraf af wie het aanspreekpunt is en regel volmachten, zodat niet iedereen naar de notaris hoeft te reizen.
3. Belastingnummer en belasting
In veel landen heb je als erfgenaam een lokaal belastingnummer nodig, en er kan erfbelasting in dat land gelden. Laat je adviseren over zowel dat land als je eigen woonland.
4. Staat van het huis en de papieren
Geërfde huizen staan soms lang leeg of hebben verbouwingen die nooit zijn ingeschreven. Laat nakijken of het kadaster klopt en welke keuringen of certificaten nodig zijn vóór je adverteert.
5. Een eerlijke prijs
Vergelijk met woningen die in dezelfde plaats onlangs zijn verkocht. Een huis dat leegstaat en onderhoud nodig heeft, verkoop je sneller met een realistische prijs dan met een hoge.
Algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies.