Gratis tool · Planning
Plan je verkoop, stap voor stap.
Zie in welke volgorde je wat regelt: van documenten en foto’s tot de notaris en de belastingaangifte daarna. Vul per stap in hoeveel weken jij verwacht, en de planner zet het op datum. Zet het in je agenda of print het uit.
- Jij bepaalt de tijd per stap
- Agenda-bestand (.ics)
- Printbaar
Met jouw weken ligt de start al achter je. Kies een latere overdrachtsdatum of kortere stappen.
De planner rekent alleen met de weken en de datum die jij invult. Het zijn geen wettelijke termijnen.
Nog geen weken ingevuld: je ziet hieronder de volgorde van de stappen. Vul per stap je eigen verwachting in om datums te krijgen.
02 — Stap voor stap
Wat je per stap regelt
Algemene stappen, aangevuld met wat we voor het gekozen land in officiële bronnen hebben nagekeken. Laat je eigen situatie altijd controleren door een notaris of adviseur.
Kies een land om de punten te zien die we voor dat land in officiële bronnen hebben nagekeken.
Voor Griekenland hebben we de landregels voor deze planner nog niet nagekeken. De stappen hieronder zijn algemeen. Lees de gids over verkopen in Griekenland
Voor Nederland hebben we de landregels voor deze planner nog niet nagekeken. De stappen hieronder zijn algemeen. Lees de gids over verkopen in Nederland
Voor België hebben we de landregels voor deze planner nog niet nagekeken. De stappen hieronder zijn algemeen. Lees de gids over verkopen in België
Voor Duitsland hebben we de landregels voor deze planner nog niet nagekeken. De stappen hieronder zijn algemeen. Lees de gids over verkopen in Duitsland
-
Wanneer:
Documenten verzamelen
Eigendomsakte, identiteitsbewijs en fiscaal nummer, energiecertificaat, stukken van de VvE en de laatste aanslagen en rekeningen. Welke stukken verplicht zijn, verschilt per land. Bekijk de checklist.
Spanje
- Energiecertificaat en label: verkoop je een bestaande woning, dan gaat een kopie van het geregistreerde certificaat en het label bij het contract. Het is maximaal 10 jaar geldig, bij label G maximaal 5 jaar. Het besluit is in 2025 gewijzigd: vraag je certificeerder naar de actuele regels. Bron: BOE, RD 390/2021
- In een VvE (comunidad) wordt de koper aansprakelijk voor bepaalde achterstallige bijdragen van eerdere eigenaren. Vraag de VvE om een bewijs dat er niets openstaat. Bron: BOE, Ley de Propiedad Horizontal art. 9
Portugal
- Een energiecertificaat (SCE) is verplicht bij verkoop. Bron: Diário da República, DL 101-D/2020
- Voor de akte noemt Casa Pronta: identiteitsbewijs en fiscaal nummer (NIF) van koper en verkoper, de ficha técnica da habitação (als die er is), het energiecertificaat en een verwijzing naar de gebruiksvergunning. Bron: Justiça, Casa Pronta
Italië
- De checklist van het notariaat voor verkopers: identiteitsbewijs, codice fiscale, burgerlijke staat, de akte waarmee je de woning verkreeg, kadastrale plattegronden, bouwvergunningen en bewijs van bewoonbaarheid (agibilità), het reglement van de VvE met een verklaring van de beheerder dat alles betaald is, en het energielabel APE. Bron: Notariato
- Kadastrale conformiteit: je verklaart dat de kadastrale gegevens en de plattegrond kloppen met de werkelijke staat, of een bevoegde technicus verklaart het. Zonder die verklaring is de akte nietig. Bron: Notariato, studio 9-2018/C
Frankrijk
- Dossier met technische diagnoses (DDT), bij de koopbelofte of de akte: het energielabel (DPE) en, afhankelijk van de woning, lood (bouw vóór 1949), asbest (vergunning vóór juli 1997), elektra en gas (installatie ouder dan 15 jaar), termieten, riolering en de risicoverklaring (ERP). Bij een appartement ook de Carrez-oppervlakte; bij een huis met label E, F of G een energie-audit. Bron: Service-Public.fr
-
Wanneer:
Foto’s en advertentietekst
Ruim de kamers op, fotografeer bij daglicht en meet de ruimtes op. Schrijf de advertentie in de taal van het land en in het Engels. Gebruik de advertentietekst-maker.
-
Wanneer:
Advertentie online
Zet de woning op de portalen die kopers in dat land gebruiken. Spreek af hoe en wanneer je reacties beantwoordt.
Portugal
- De energieklasse moet in elke advertentie staan. Bron: SCE / ADENE
- Vakantieverhuur (Alojamento Local): sinds 1 november 2024 blijft het registratienummer bij verkoop bij de woning. In aangewezen gebieden (áreas de contenção) mag de gemeente dat beperken. Bron: DL 76/2024
Italië
- Het energielabel APE is verplicht bij verkoop en in advertenties. Het is 10 jaar geldig. Bron: ENEA
-
Wanneer:
Bezichtigingen en biedingen
Plan vaste momenten voor bezichtigingen, houd een lijst bij van geïnteresseerden en laat elk bod op schrift zetten. Woon je ver weg, regel dan iemand ter plekke die de deur kan openen.
-
Wanneer:
Voorlopig koopcontract
Leg prijs, overdrachtsdatum, eventuele aanbetaling en voorwaarden op papier. Laat het concept nakijken door een onafhankelijke jurist of notaris voordat je tekent.
Italië
- Teken je een voorlopig contract (preliminare) en wordt het geregistreerd, dan is registratiebelasting verschuldigd over de aanbetaling en voorschotten. Die wordt later verrekend. Bron: Notariato
Frankrijk
- Het voorlopig contract (compromis of promesse de vente) is niet verplicht, maar wel gebruikelijk. Na het tekenen heeft de koper 10 dagen bedenktijd. Bron: Service-Public.fr
- Is de risicoverklaring (ERP) dan nog niet geleverd, dan begint de bedenktijd pas de dag nadat die is geleverd. Bron: Service-Public.fr
-
Wanneer:
Notaris en akte
De overdracht wordt getekend bij de notaris. Kun je er niet bij zijn, vraag dan of tekenen met een volmacht kan. Regel meterstanden, sleutels en het aflossen van een eventuele hypotheek.
Spanje
- De notaris verlijdt de openbare akte (escritura pública). Tenzij je iets anders afspreekt, betaalt de verkoper het opmaken van de akte en de koper de eerste kopie en de kosten daarna. Bron: BOE, Código Civil art. 1455
- Ben je geen fiscaal inwoner van Spanje, dan houdt de koper een deel van de prijs in als voorschot op jouw belasting en draagt dat binnen een maand af met modelo 211. Jij krijgt een kopie voor je eigen aangifte. Bron: Agencia Tributaria
Portugal
- De akte kan via Casa Pronta: koop en inschrijving bij één loket. Bron: Justiça, Casa Pronta
Italië
- De notaris leest de hele akte voor. Na het tekenen registreert de notaris de akte bij de belastingdienst, laat hem inschrijven in de openbare registers en laat het kadaster bijwerken. Bron: Notariato
Frankrijk
- De notaris stelt de akte op en berekent en int de belasting op de meerwaarde (formulier 2048-IMM-SD). Bron: Service-Public.fr
-
Wanneer:
Na de verkoop: belastingaangifte
Geef de verkoop aan in het land waar de woning staat en kijk wat je eigen woonland vraagt. Bewaar alle bonnen en de akte.
Spanje
- Niet-ingezetenen geven de winst aan met modelo 210, binnen 3 maanden na afloop van de termijn van een maand die op de verkoopdatum begint. Volgens onze telling is dat tot en met . Bron: Agencia Tributaria
- De IBI (onroerendezaakbelasting) is verschuldigd door wie op 1 januari eigenaar is. Verrekenen met de koper is een onderlinge afspraak. Bron: BOE, TRLRHL art. 75
Portugal
- Geef de winst aan in je IRS-aangifte (Modelo 3), elektronisch van 1 april tot en met 30 juni van het jaar na de verkoop: tot en met . Bron: Portal das Finanças, CIRS art. 60
- Niet-ingezetenen wijzen een fiscaal vertegenwoordiger in Portugal aan, tenzij ze zich aanmelden voor elektronische notificaties of de elektronische postbus. Bron: Portal das Finanças, LGT art. 19
- De IMI over het hele jaar is verschuldigd door wie op 31 december eigenaar is. Bron: Portal das Finanças, CIMI art. 8
Italië
- Winst is belast als je binnen 5 jaar na aankoop verkoopt, tenzij je de woning hebt geërfd of hij het grootste deel van die tijd je hoofdwoning was. Je kunt de notaris vragen deze belasting bij de akte te berekenen en af te dragen. Bron: Agenzia delle Entrate, circolare 13/E
Frankrijk
- Verkopers die buiten de EU/EER wonen, hebben in de regel een erkende fiscaal vertegenwoordiger nodig. Er zijn uitzonderingen. Bron: BOFiP
- De taxe foncière is over het hele jaar verschuldigd door wie op 1 januari eigenaar is. Verrekenen met de koper in de akte is een onderlinge afspraak. Bron: impots.gouv.fr
Lees de gids over verkopen in Spanje Lees de gids over verkopen in Portugal Lees de gids over verkopen in Italië Lees de gids over verkopen in Frankrijk Lees de gids over verkopen in Griekenland Lees de gids over verkopen in Nederland Lees de gids over verkopen in België Lees de gids over verkopen in Duitsland
Hulp bij je verkoop
Hulp bij je planning?
Stuur ons je planning. We kijken met je naar de volgorde en wat je in jouw land op tijd moet regelen.
- De oriëntatie is gratis en vrijblijvend.
- Hulp in het Nederlands of Engels.