Nagelezen in officiële bronnen
Verkopen in Spanje
Alleen regels die we in een officiële bron konden bevestigen. Je notaris kan om meer vragen: die bepaalt uiteindelijk wat er voor jouw akte nodig is.
Verplicht
-
Verkoop je een bestaande woning, dan gaat een kopie van het geregistreerde certificaat en het label mee met het koopcontract. Het is maximaal 10 jaar geldig, bij label G maximaal 5 jaar. Het besluit is in 2025 gewijzigd: vraag je certificeerder naar de actuele regels.
Gevraagd of handig
-
De koper staat met de woning zelf in voor onbetaalde VvE-bijdragen van het lopende jaar en de drie jaren daarvoor. Een verklaring van de beheerder dat er niets openstaat, neemt die zorg weg.
-
Het Catastro stelt die elk jaar vast en iedereen kan hem per woning opvragen in de online Sede. Het is de minimale grondslag voor de overdrachtsbelasting van de koper, dus kopers en hun adviseurs kijken ernaar.
Belasting en na de verkoop
-
Ben je geen fiscaal inwoner van Spanje, dan houdt de koper een deel van de prijs in en draagt dat binnen een maand na de verkoop af met modelo 211. Jij krijgt een kopie, zodat je het in je eigen aangifte kunt aftrekken.
-
Niet-ingezeten verkopers geven de winst aan met modelo 210, binnen drie maanden nadat de termijn van een maand voor de modelo 211 van de koper is verstreken.
-
Toon je met een verklaring van de Spaanse belastingdienst aan dat je in Spanje als inwoner belasting betaalt, dan hoeft de koper niets in te houden met modelo 211.
Alleen in sommige gevallen
-
Een gemeentelijke heffing op de waardestijging van stedelijke grond. Is de verkoper een niet-ingezeten particulier, dan betaalt de koper haar als "sustituto". De aangifte moet binnen 30 werkdagen na de verkoop binnen zijn.
-
Binnen zes maanden na het overlijden. Je kunt één keer zes maanden uitstel vragen, binnen de eerste vijf maanden.
