Algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Regels veranderen en hangen af van je situatie; laat je eigen geval nakijken door de notaire of een adviseur in Frankrijk (en in je woonland).
De meeste Franse kopers beginnen hun zoektocht online, op een paar grote woningportalen. Als particulier bereik je ze zonder makelaar, maar niet op elk portaal: sommige nemen particuliere advertenties gratis aan, sommige vragen geld en sommige nemen alleen advertenties van professionals. Daarnaast schrijft de Franse wet voor wat er in elke verkoopadvertentie moet staan. In deze gids lees je waar je kunt adverteren, wat er in je advertentie moet en hoe je met kopers omgaat als je ergens anders woont.
1. Welke portalen laten particulieren toe?
| Portaal | Particulieren? | Kosten van een verkoopadvertentie |
|---|---|---|
| Leboncoin | Ja | Gratis voor je eerste drie advertenties in de rubriek woningverkoop binnen 12 maanden; vanaf de vierde betaal je. |
| PAP | Ja, het is gemaakt voor verkoop tussen particulieren | Betaalde formules; bekijk het actuele aanbod op pap.fr. |
| SeLoger | Ja | Gratis voor particulieren, volgens SeLoger. |
| Bien'ici | Geen mogelijkheid voor particulieren gevonden | Advertenties komen van professionals. |
Voorwaarden veranderen, dus lees de regels van het portaal zelf vóór je publiceert. Tegelijk op twee of drie portalen adverteren is gebruikelijk; zorg wel dat prijs en omschrijving overal gelijk zijn.
2. Leboncoin
Leboncoin is de grote Franse advertentiesite voor van alles, met een flinke rubriek vastgoed. Particulieren kunnen er verkoopadvertenties plaatsen. Volgens het helpcentrum van Leboncoin zijn de eerste drie advertenties die je binnen 12 maanden in de rubriek woningverkoop plaatst gratis; vanaf de vierde in die periode betaal je voor het plaatsen. Voor één woning kun je dus meestal gratis adverteren.
Leboncoin is populair bij lokale kopers en beleggers en levert veel reacties op. Reken op vragen via berichten en wees klaar om ze te schiften.
3. PAP (De Particulier à Particulier)
Zoals de naam zegt, is PAP bedoeld voor verkoop tussen particulieren, zonder makelaar. Een verkoopadvertentie plaatsen is een betaalde dienst, met formules waar hulpmiddelen bij zitten. Prijzen en formules veranderen, dus bekijk het actuele aanbod op pap.fr vóór je beslist. PAP is bekend bij Franse kopers die bewust zoeken naar woningen zonder makelaarskosten.
4. SeLoger
Lang toonde SeLoger alleen advertenties van makelaars. Nu biedt het particulieren een gratis dienst om een verkoopadvertentie te plaatsen, volgens de eigen uitleg van SeLoger. Het vraagt minimaal 2 en maximaal 8 foto's in goede resolutie (minstens 1.280 bij 720 pixels), als JPEG-, PNG- of HEIC-bestand van hooguit 10 MB per stuk. Kies je acht beste foto's dus zorgvuldig: meer zien kopers niet.
5. Bien'ici
Bien'ici is een groot portaal met zoeken op de kaart. Bij het schrijven van deze gids vonden we geen manier voor particulieren om er zelf een verkoopadvertentie te plaatsen; de advertenties komen van makelaars en andere professionals. Wil je er toch op staan, dan kan dat alleen via een professional.
6. Wat er wettelijk in je advertentie moet staan
Deze regels gelden voor elke verkoopadvertentie, van een particulier net zo goed als van een makelaar:
- De energie- en klimaatklasse uit de DPE, leesbaar en in kleur op de schalen van A tot G.
- Bij een woning met klasse F of G de woorden logement à consommation énergétique excessive.
- Een schatting van de jaarlijkse energiekosten, met het referentiejaar van de gebruikte prijzen.
- Voor een woning die een état des risques nodig heeft (een woning in een aangewezen risicozone): de zin dat informatie over de risico's waaraan de woning blootstaat te vinden is op de site Géorisques.
Je hebt de DPE dus nodig vóór je publiceert. Zie onze gids over de papieren die je nodig hebt.
7. Een advertentie die werkt
- Schrijf in het Frans. De meeste kopers zoeken in het Frans. Laat je tekst nakijken door een moedertaalspreker; een houterige vertaling maakt kopers voorzichtig.
- Begin met de basis: soort woning, woonoppervlakte, aantal kamers en slaapkamers, perceelgrootte, plaats of streek, en de prijs.
- Bij een appartement gebruik je de oppervlakte volgens de loi Carrez die ook in het contract komt, zodat de cijfers later kloppen.
- Beschrijf eerlijk: verwarming, staat van onderhoud, gedane en nog nodige werken. Verrassingen bij de bezichtiging kosten je tijd.
- Foto's: daglicht, opgeruimde kamers, elke hoofdruimte en de buitenkant. Laat het uitzicht en de tuin zien als je die hebt.
- Prijs: vergelijk met soortgelijke woningen in de buurt die nu echt te koop staan, niet met vraagprijzen die je van jaren geleden onthouden hebt.
8. Op afstand met kopers omgaan
Een Franse woning verkopen terwijl je ergens anders woont kan prima, maar regel de praktische kant:
- Bezichtigingen: vraag iemand die je vertrouwt en in de buurt woont om rond te leiden, of plan bezichtigingen in een paar dagen dat je er zelf bent. Vergeet niet de risicoverklaring bij de eerste bezichtiging te geven.
- Schift de reacties: vraag naar de planning en financiering van de koper vóór je een bezichtiging afspreekt.
- Pas op voor oplichting: betaal nooit "kosten" aan een zogenaamde koper, stuur geen kopie van je identiteitsbewijs naar mensen die je niet kent, en wees op je hoede bij iemand die wil kopen zonder de woning te zien of een vreemde betaalroute voorstelt. De prijs wordt betaald via de notaire.
- Volgende stappen: zodra je een bod hebt, neemt de notaire het over. Lees de verkoop van compromis tot akte en onze gids over meerwaardebelasting voor niet-inwoners.
9. Je advertentie bijhouden
- Reageer snel. Kopers benaderen vaak meerdere verkopers tegelijk; met een antwoord binnen een dag blijf je in beeld.
- Zet een kort informatiepakket klaar met de plattegrond, de DPE, de risicoverklaring en, bij een appartement, de belangrijkste VvE-cijfers. Serieuze kopers vragen daar vroeg om.
- Pas de prijs overal tegelijk aan. Verschillende prijzen op verschillende portalen verwarren kopers en roepen vragen op.
- Zet de woning op "onder bod" of haal haar offline zodra het avant-contrat is getekend. Bewaar de advertentiegegevens tot de akte, voor het geval de koper zich in de 10 dagen bedenktijd terugtrekt.
Wij helpen je tekst, foto's en gegevens klaar te zetten voor portalen zoals PAP, en begeleiden je naar de notaire. Maak gratis een account aan en plaats je woning, of lees eerst over je huis in Frankrijk verkopen.
