Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Regeln ändern sich und hängen von deiner Situation ab; lass deinen Fall vom notaire oder einem Berater in Frankreich (und in deinem Wohnsitzland) prüfen.
Die meisten französischen Käufer beginnen ihre Suche online, auf einer Handvoll großer Immobilienportale. Als Privatverkäufer erreichst du sie ohne Makler, aber nicht auf jedem Portal: Manche nehmen private Anzeigen kostenlos an, manche verlangen Geld, und manche nehmen nur Anzeigen von Profis. Dazu kommt, dass das französische Recht festlegt, was jede Verkaufsanzeige zeigen muss. Dieser Ratgeber erklärt, wo du inserieren kannst, was deine Anzeige enthalten muss und wie du mit Käufern umgehst, wenn du anderswo lebst.
1. Welche Portale lassen Privatverkäufer zu?
| Portal | Privatverkäufer? | Kosten einer Verkaufsanzeige |
|---|---|---|
| Leboncoin | Ja | Kostenlos für deine ersten drei Anzeigen in der Kategorie Immobilienverkauf innerhalb von 12 Monaten; ab der vierten ist das Einstellen kostenpflichtig. |
| PAP | Ja, es ist für Verkäufe zwischen Privatleuten gemacht | Kostenpflichtige Pakete; prüfe das aktuelle Angebot auf pap.fr. |
| SeLoger | Ja | Laut SeLoger kostenlos für Privatverkäufer. |
| Bien'ici | Wir haben keine Möglichkeit für Privatverkäufer gefunden | Die Anzeigen stammen von Profis. |
Die Bedingungen ändern sich, also prüfe die Bedingungen des Portals selbst, bevor du veröffentlichst. Auf zwei oder drei Portalen gleichzeitig zu inserieren ist üblich; achte nur darauf, dass Preis und Beschreibung überall gleich sind.
2. Leboncoin
Leboncoin ist Frankreichs allgemeine Kleinanzeigen-Website mit einer großen Immobilienrubrik. Privatpersonen können dort Verkaufsanzeigen einstellen. Laut dem Hilfebereich von Leboncoin sind die ersten drei Anzeigen, die du innerhalb von 12 Monaten in der Kategorie Immobilienverkauf einstellst, kostenlos; ab der vierten Anzeige in diesem Zeitraum ist das Einstellen kostenpflichtig. Für eine einzelne Immobilie heißt das: Du kannst in der Regel kostenlos inserieren.
Leboncoin ist bei Käufern aus der Region und bei Investoren beliebt und bringt viele Anfragen. Rechne mit Fragen per Nachricht und sei bereit, sie zu filtern.
3. PAP (De Particulier à Particulier)
Wie der Name sagt, ist PAP für den Verkauf zwischen Privatleuten ohne Makler gedacht. Eine Verkaufsanzeige zu veröffentlichen ist ein kostenpflichtiger Dienst, mit Paketen, die Hilfsmittel enthalten. Preise und Pakete ändern sich, also prüfe das aktuelle Angebot auf pap.fr, bevor du dich entscheidest. PAP ist unter französischen Käufern bekannt, die gezielt nach Immobilien ohne Maklerprovision suchen.
4. SeLoger
Lange zeigte SeLoger nur Anzeigen von Maklern. Heute bietet es Privatverkäufern laut seinem eigenen Ratgeber einen kostenlosen Dienst, um eine Verkaufsanzeige zu veröffentlichen. Verlangt werden mindestens 2 und höchstens 8 Fotos in guter Auflösung (mindestens 1.280 × 720 Pixel), als JPEG-, PNG- oder HEIC-Dateien mit jeweils bis zu 10 MB. Wähl deine acht besten Fotos sorgfältig aus: Mehr sehen die Käufer nicht.
5. Bien'ici
Bien'ici ist ein großes Portal mit Kartensuche. Zum Zeitpunkt des Schreibens haben wir keine Möglichkeit gefunden, dass Privatverkäufer dort selbst eine Verkaufsanzeige veröffentlichen; die Anzeigen stammen von Maklern und anderen Profis. Willst du dort erscheinen, geht das nur über einen Profi.
6. Was deine Anzeige laut Gesetz zeigen muss
Diese Regeln gelten für jede Verkaufsanzeige, von einem Privatverkäufer genauso wie von einem Makler:
- Energie- und Klimaklasse aus dem DPE, gut lesbar und farbig auf den Skalen von A bis G.
- Bei einer Immobilie mit der Klasse F oder G der Hinweis logement à consommation énergétique excessive.
- Eine Schätzung der jährlichen Energiekosten mit dem Bezugsjahr der verwendeten Preise.
- Für eine Immobilie, die einen état des risques braucht (in einer ausgewiesenen Risikozone): der Satz, dass Informationen zu den Risiken, denen die Immobilie ausgesetzt ist, auf der Website Géorisques verfügbar sind.
Du brauchst das DPE also, bevor du veröffentlichst. Siehe unseren Ratgeber zu den Unterlagen, die du brauchst.
7. Eine Anzeige schreiben, die funktioniert
- Schreib auf Französisch. Die meisten Käufer suchen auf Französisch. Lass deinen Text von einem Muttersprachler prüfen; eine holprige Übersetzung macht Käufer vorsichtig.
- Beginne mit dem Wesentlichen: Art der Immobilie, Wohnfläche, Anzahl der Zimmer und Schlafzimmer, Grundstücksgröße, Ort oder Gegend und der Preis.
- Bei einer Wohnung verwende die Fläche nach dem loi Carrez, die auch im Vertrag stehen wird, damit die Zahlen später übereinstimmen.
- Beschreibe ehrlich: Heizung, Zustand, durchgeführte und nötige Arbeiten. Überraschungen bei der Besichtigung kosten dich Zeit.
- Fotos: Tageslicht, aufgeräumte Räume, jeder Hauptraum und das Äußere. Zeig die Aussicht und den Garten, wenn du sie hast.
- Preis: Vergleiche mit ähnlichen Immobilien in der Nähe, die tatsächlich zum Verkauf stehen, nicht mit Angebotspreisen, an die du dich von vor Jahren erinnerst.
8. Käufer aus der Ferne betreuen
Eine französische Immobilie zu verkaufen, während du anderswo lebst, ist gut möglich, aber plan die praktische Seite:
- Besichtigungen: Bitte eine Vertrauensperson vor Ort, die Immobilie zu zeigen, oder bündle Besichtigungen auf ein paar Tage, an denen du da bist. Denk daran, die Risikoerklärung bei der ersten Besichtigung zu übergeben.
- Anfragen filtern: Frag nach Zeitplan und Finanzierung des Käufers, bevor du eine Besichtigung vereinbarst.
- Vorsicht vor Betrug: Zahl einem angeblichen Käufer nie eine „Gebühr“, schick keine Kopien deiner Ausweisdokumente an Leute, die du nicht getroffen hast, und sei misstrauisch bei jedem, der ohne Besichtigung kaufen will oder dich bittet, einen ungewöhnlichen Zahlungsweg zu nutzen. Der Preis wird über den notaire bezahlt.
- Die nächsten Schritte: Sobald du ein Angebot hast, übernimmt der notaire. Lies den Verkaufsablauf vom compromis bis zur Kaufurkunde und unseren Ratgeber zur Steuer auf den Veräußerungsgewinn ohne Wohnsitz in Frankreich.
9. Deine Anzeige aktuell halten
- Antworte schnell. Käufer schreiben oft mehrere Verkäufer gleichzeitig an; eine Antwort innerhalb eines Tages hält dich im Rennen.
- Stell ein kurzes Infopaket zusammen mit dem Grundriss, dem DPE, der Risikoerklärung und bei einer Wohnung den wichtigsten Zahlen der copropriété. Ernsthafte Käufer fragen früh danach.
- Ändere den Preis überall gleichzeitig. Unterschiedliche Preise auf verschiedenen Portalen verwirren Käufer und werfen Fragen auf.
- Markiere die Immobilie als reserviert oder nimm sie offline, sobald der avant-contrat unterschrieben ist. Bewahre die Anzeigendaten bis zur Kaufurkunde auf, falls der Käufer innerhalb der 10-tägigen Frist zurücktritt.
Wir helfen dir, Text, Fotos und Angaben für Portale wie PAP vorzubereiten, und begleiten dich bis zum notaire. Leg dein kostenloses Konto an und stell deine Immobilie ein, oder lies zuerst über den Hausverkauf in Frankreich.
