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Choisissez le pays de votre bien et cochez les documents. Pour l’Espagne, le Portugal, l’Italie et la France, nous ne listons que des règles vérifiées dans une source officielle, avec un lien vers celle-ci. Vos coches restent dans votre propre navigateur.

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Choisissez le pays de votre bien

Vérifié dans les sources officielles

Vente immobilière · Espagne

Uniquement des règles que nous avons pu confirmer dans une source officielle. Votre notaire peut demander davantage : c’est lui qui a le dernier mot sur ce qu’exige votre acte.

Obligatoire

  • Lors de la vente d’un logement existant, une copie du certificat enregistré et de son étiquette est jointe au contrat de vente. Il est valable jusqu’à 10 ans, ou jusqu’à 5 ans avec l’étiquette G. Le décret a été modifié en 2025 : vérifiez donc les règles en vigueur auprès de votre certificateur.

    Source: BOE · Real Decreto 390/2021

Demandé ou utile

  • L’acheteur répond, avec le bien lui-même, des charges de copropriété impayées de l’année en cours et des trois années précédentes. Une attestation de l’administrateur de la copropriété indiquant que rien n’est dû lève cette inquiétude.

    Source: BOE · Ley de Propiedad Horizontal, art. 9.1.e

  • Le Catastro la fixe chaque année et chacun peut la consulter, bien par bien, sur son site en ligne. C’est la base minimale de l’impôt de mutation payé par l’acheteur : les acheteurs et leurs conseillers la regarderont donc.

    Source: Sede Electrónica del Catastro

Impôts et après la vente

  • Si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne, l’acheteur retient une partie du prix et la verse à l’administration fiscale avec le modelo 211, dans le mois suivant la vente. Vous en recevez une copie pour pouvoir la déduire dans votre propre déclaration.

    Source: Agencia Tributaria · modelo 211

  • Les vendeurs non résidents déclarent la plus-value avec le modelo 210, dans les trois mois suivant la fin du délai d’un mois dont dispose l’acheteur pour le modelo 211.

    Source: Agencia Tributaria · modelo 210

  • Si un certificat de l’administration fiscale espagnole montre que vous êtes imposé en Espagne comme résident, l’acheteur n’a pas à effectuer la retenue du modelo 211.

    Source: Agencia Tributaria · sin obligación de modelo 211

Seulement dans certains cas

  • Une taxe municipale sur la hausse de valeur des terrains urbains. Si le vendeur est un particulier non résident, l’acheteur la paie en tant que « sustituto ». La déclaration doit être déposée dans les 30 jours ouvrables suivant la vente.

    Source: BOE · TRLRHL, art. 104–110

  • À déposer dans les six mois suivant le décès. Vous pouvez demander une seule fois six mois supplémentaires, dans les cinq premiers mois.

    Source: Agencia Tributaria · sucesiones, no residentes

Vérifié dans les sources officielles

Vente immobilière · Portugal

Uniquement des règles que nous avons pu confirmer dans une source officielle. Votre notaire peut demander davantage : c’est lui qui a le dernier mot sur ce qu’exige votre acte.

Obligatoire

Demandé ou utile

Impôts et après la vente

  • Si vous ne vivez pas au Portugal, vous y désignez un représentant fiscal, sauf si vous vous inscrivez auprès de l’administration fiscale pour les notifications électroniques ou la boîte aux lettres électronique.

    Source: Portal das Finanças · LGT art. 19

  • À déposer en ligne entre le 1er avril et le 30 juin de l’année suivant la vente.

    Source: Portal das Finanças · CIRS art. 60

Seulement dans certains cas

  • Depuis le 1er novembre 2024 (décret-loi 76/2024), l’enregistrement AL suit le bien lors de la vente. Dans les « zones de restriction » désignées par une commune, le transfert peut être limité.

    Source: DL 76/2024 · Alojamento Local

Vérifié dans les sources officielles

Vente immobilière · Italie

Uniquement des règles que nous avons pu confirmer dans une source officielle. Votre notaire peut demander davantage : c’est lui qui a le dernier mot sur ce qu’exige votre acte.

Obligatoire

  • Obligatoire lorsque vous vendez un bâtiment existant et dans les annonces. Il est valable 10 ans et va de la classe A4 à G.

    Source: ENEA · APE

  • La liste du notaire demande votre pièce d’identité, votre codice fiscale, un extrait d’acte de mariage ou une attestation d’état civil, et un éventuel contrat de mariage. Les citoyens non européens présentent aussi un titre de séjour ou un visa.

    Source: Notariato · Real Estate Law Checklist

  • L’acte qui montre comment vous avez acquis le bien.

    Source: Notariato · Real Estate Law Checklist

  • La déclaration de succession, le testament, l’acceptation de la succession ou le certificat successoral européen.

    Source: Notariato · Real Estate Law Checklist

  • Les plans et autres documents du registre foncier.

    Source: Notariato · Real Estate Law Checklist

  • Permis de construire et autres documents d’urbanisme, ainsi que le certificat d’habitabilité (agibilità) ou la preuve de sa demande.

    Source: Notariato · Real Estate Law Checklist

  • Le règlement de l’immeuble et une attestation de l’administrateur indiquant que toutes les charges sont payées, avec d’éventuelles dépenses extraordinaires ou procédures en cours.

    Source: Notariato · Real Estate Law Checklist

  • S’il reste un prêt hypothécaire sur le bien, l’acte nécessite la preuve de sa mainlevée ou une attestation de la banque.

    Source: Notariato · Real Estate Law Checklist

Demandé ou utile

Vérifié dans les sources officielles

Vente immobilière · France

Uniquement des règles que nous avons pu confirmer dans une source officielle. Votre notaire peut demander davantage : c’est lui qui a le dernier mot sur ce qu’exige votre acte.

Obligatoire

Impôts et après la vente

  • Obligatoire si vous vivez hors de l’UE/EEE. Il existe des dispenses, par exemple pour les résidents de l’UE/EEE et dans certains cas d’exonération totale. Demandez à votre notaire si l’une d’elles vous concerne.

    Source: BOFiP · BOI-RFPI-PVINR-30-20

Seulement dans certains cas

  • Pour un bien issu d’une succession, le notaire établit ce certificat et le fait enregistrer. Sans lui, la vente ne peut pas être enregistrée.

    Source: Notaires de France · attestation de propriété

  • Dans les communes soumises à autorisation préalable de mise en location, le nouveau propriétaire peut la faire transférer avec le formulaire Cerfa 15663, avec l’accord du titulaire d’origine.

    Source: Service-Public · R47396

  • L’enregistrement devient obligatoire dans toutes les communes via un téléservice national à partir du quatrième trimestre 2026. Bon à signaler à un acheteur qui souhaite continuer à louer.

    Source: Service-Public · A18880

Liste générale

Vente immobilière · Pays-Bas

Nous n’avons pas encore vérifié les règles de ce pays dans les sources officielles : il s’agit donc d’une liste de départ pratique, pas d’une liste juridique. Demandez-nous, ou à un notaire local, ce qui s’applique à votre bien.

Liste de départ pratique

  • Toutes les personnes figurant sur l’acte participent à la vente.

  • Depuis votre achat ou votre héritage. Vérifiez quels noms y figurent.

  • Demandez à un certificateur ou à un notaire local s’il est obligatoire. En Espagne, au Portugal, en Italie et en France, c’est le cas.

  • Demandez à votre banque comment le prêt est soldé en cas de vente.

  • Les acheteurs aiment connaître les charges courantes.

  • Le règlement, les procès-verbaux récents et un relevé de vos charges.

  • Si le bien est loué, actuellement ou en location de vacances.

  • Pour votre annonce et pour les acheteurs qui visitent à distance.

Liste générale

Vente immobilière · Belgique

Nous n’avons pas encore vérifié les règles de ce pays dans les sources officielles : il s’agit donc d’une liste de départ pratique, pas d’une liste juridique. Demandez-nous, ou à un notaire local, ce qui s’applique à votre bien.

Liste de départ pratique

  • Toutes les personnes figurant sur l’acte participent à la vente.

  • Depuis votre achat ou votre héritage. Vérifiez quels noms y figurent.

  • Demandez à un certificateur ou à un notaire local s’il est obligatoire. En Espagne, au Portugal, en Italie et en France, c’est le cas.

  • Demandez à votre banque comment le prêt est soldé en cas de vente.

  • Les acheteurs aiment connaître les charges courantes.

  • Le règlement, les procès-verbaux récents et un relevé de vos charges.

  • Si le bien est loué, actuellement ou en location de vacances.

  • Pour votre annonce et pour les acheteurs qui visitent à distance.

Liste générale

Vente immobilière · Allemagne

Nous n’avons pas encore vérifié les règles de ce pays dans les sources officielles : il s’agit donc d’une liste de départ pratique, pas d’une liste juridique. Demandez-nous, ou à un notaire local, ce qui s’applique à votre bien.

Liste de départ pratique

  • Toutes les personnes figurant sur l’acte participent à la vente.

  • Depuis votre achat ou votre héritage. Vérifiez quels noms y figurent.

  • Demandez à un certificateur ou à un notaire local s’il est obligatoire. En Espagne, au Portugal, en Italie et en France, c’est le cas.

  • Demandez à votre banque comment le prêt est soldé en cas de vente.

  • Les acheteurs aiment connaître les charges courantes.

  • Le règlement, les procès-verbaux récents et un relevé de vos charges.

  • Si le bien est loué, actuellement ou en location de vacances.

  • Pour votre annonce et pour les acheteurs qui visitent à distance.

Liste générale

Vente immobilière · Grèce

Nous n’avons pas encore vérifié les règles de ce pays dans les sources officielles : il s’agit donc d’une liste de départ pratique, pas d’une liste juridique. Demandez-nous, ou à un notaire local, ce qui s’applique à votre bien.

Liste de départ pratique

  • Toutes les personnes figurant sur l’acte participent à la vente.

  • Depuis votre achat ou votre héritage. Vérifiez quels noms y figurent.

  • Demandez à un certificateur ou à un notaire local s’il est obligatoire. En Espagne, au Portugal, en Italie et en France, c’est le cas.

  • Demandez à votre banque comment le prêt est soldé en cas de vente.

  • Les acheteurs aiment connaître les charges courantes.

  • Le règlement, les procès-verbaux récents et un relevé de vos charges.

  • Si le bien est loué, actuellement ou en location de vacances.

  • Pour votre annonce et pour les acheteurs qui visitent à distance.

Liste générale

Vente immobilière · un autre pays

Nous n’avons pas encore vérifié les règles de ce pays dans les sources officielles : il s’agit donc d’une liste de départ pratique, pas d’une liste juridique. Demandez-nous, ou à un notaire local, ce qui s’applique à votre bien.

Liste de départ pratique

  • Toutes les personnes figurant sur l’acte participent à la vente.

  • Depuis votre achat ou votre héritage. Vérifiez quels noms y figurent.

  • Demandez à un certificateur ou à un notaire local s’il est obligatoire. En Espagne, au Portugal, en Italie et en France, c’est le cas.

  • Demandez à votre banque comment le prêt est soldé en cas de vente.

  • Les acheteurs aiment connaître les charges courantes.

  • Le règlement, les procès-verbaux récents et un relevé de vos charges.

  • Si le bien est loué, actuellement ou en location de vacances.

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