Wähle das Land deiner Immobilie und hake die Unterlagen ab. Für Spanien, Portugal, Italien und Frankreich nennen wir nur Regeln, die wir in einer offiziellen Quelle geprüft haben, mit Link dorthin. Deine Häkchen bleiben in deinem eigenen Browser.
Mit Links zu offiziellen Quellen
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Druckbar
ESAnhand offizieller Quellen geprüftVerkaufen in Spanien
Energieausweis und Labelcertificado de eficiencia energética
Bescheinigung der Eigentümergemeinschaftcomunidad de propietarios
Referenzwert des Catastrovalor de referencia
Kopie des modelo 211 vom Käufermodelo 211
Wähle das Land deiner Immobilie
Anhand offizieller Quellen geprüft
Verkaufen: Spanien
Nur Regeln, die wir in einer offiziellen Quelle bestätigen konnten. Dein Notar kann mehr verlangen: Er hat das letzte Wort darüber, was für deinen Kaufvertrag nötig ist.
Pflicht
Verkaufst du eine Bestandsimmobilie, wird dem Kaufvertrag eine Kopie des registrierten Ausweises und seines Labels beigefügt. Er gilt bis zu 10 Jahre, bei Label G bis zu 5 Jahre. Die Verordnung wurde 2025 geändert – frag deinen Energieberater nach den aktuellen Regeln.
Der Käufer haftet mit der Immobilie selbst für unbezahlte Gemeinschaftsbeiträge des laufenden Jahres und der drei Vorjahre. Eine Bescheinigung des Verwalters, dass nichts offen ist, nimmt diese Sorge.
Das Catastro legt ihn jedes Jahr fest, und jeder kann ihn pro Immobilie in dessen Online-Portal abrufen. Er ist die Mindestbemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer des Käufers, daher schauen Käufer und ihre Berater darauf.
Bist du in Spanien nicht steuerlich ansässig, behält der Käufer einen Teil des Preises ein und zahlt ihn innerhalb eines Monats nach dem Verkauf mit dem modelo 211 an die Steuerbehörde. Du erhältst eine Kopie und kannst den Betrag in deiner eigenen Erklärung anrechnen.
Nicht ansässige Verkäufer erklären den Gewinn mit dem modelo 210, innerhalb von drei Monaten nach Ablauf der einmonatigen Frist des Käufers für das modelo 211.
Weist eine Bescheinigung der spanischen Steuerbehörde nach, dass du in Spanien als Resident besteuert wirst, muss der Käufer nichts mit dem modelo 211 einbehalten.
Eine kommunale Abgabe auf den Wertzuwachs von städtischem Grund und Boden. Ist der Verkäufer eine nicht ansässige Privatperson, zahlt der Käufer sie als „sustituto“. Die Erklärung ist innerhalb von 30 Werktagen nach dem Verkauf fällig.
Nur Regeln, die wir in einer offiziellen Quelle bestätigen konnten. Dein Notar kann mehr verlangen: Er hat das letzte Wort darüber, was für deinen Kaufvertrag nötig ist.
Pflicht
Für den Verkauf Pflicht, und die Energieklasse muss in jedem Inserat stehen. Bestell ihn also, bevor du deine Immobilie inserierst.
Wird von Casa Pronta genannt. Das Decreto-Lei 10/2024 (Simplex Urbanístico) hat die Regeln zur Vorlage beim Kaufvertrag geändert – frag deinen Notar oder Casa Pronta, was für deinen Verkauf gilt.
Wohnst du nicht in Portugal, bestellst du dort einen Steuervertreter – es sei denn, du meldest dich bei der Steuerbehörde für die elektronische Zustellung oder das elektronische Postfach an.
Seit dem 1. November 2024 (Decreto-Lei 76/2024) geht die AL-Registrierung beim Verkauf mit der Immobilie über. In „Eindämmungsgebieten“, die eine Gemeinde ausweist, kann die Übertragung eingeschränkt werden.
Nur Regeln, die wir in einer offiziellen Quelle bestätigen konnten. Dein Notar kann mehr verlangen: Er hat das letzte Wort darüber, was für deinen Kaufvertrag nötig ist.
Pflicht
Pflicht beim Verkauf eines Bestandsgebäudes und in Inseraten. Er gilt 10 Jahre und reicht von Klasse A4 bis G.
Die Checkliste des Notars verlangt deinen Ausweis, deinen codice fiscale, einen Auszug aus der Heiratsurkunde oder eine Bescheinigung über den Familienstand sowie einen etwaigen Ehevertrag. Nicht-EU-Bürger legen außerdem eine Aufenthaltserlaubnis oder ein Visum vor.
Die Gemeinschaftsordnung und eine Bescheinigung des Verwalters, dass alle Hausgelder bezahlt sind, mit etwaigen Sonderausgaben oder Rechtsstreitigkeiten.
Nur Regeln, die wir in einer offiziellen Quelle bestätigen konnten. Dein Notar kann mehr verlangen: Er hat das letzte Wort darüber, was für deinen Kaufvertrag nötig ist.
Pflicht
Du fügst sie dem Vorvertrag oder dem Kaufvertrag bei. Die Punkte unten sind die Gutachten, die sie enthalten kann; welche gelten, hängt von deiner Immobilie ab.
Pflicht, wenn du außerhalb von EU/EWR wohnst. Es gibt Ausnahmen, etwa für Einwohner der EU/des EWR und in einigen Fällen vollständiger Steuerbefreiung. Frag deinen Notar, ob eine davon für dich gilt.
In Gemeinden mit vorheriger Vermietungsgenehmigung kann der neue Eigentümer sie mit dem Formular Cerfa 15663 übertragen lassen, mit Zustimmung des ursprünglichen Inhabers.
Ab dem vierten Quartal 2026 wird die Registrierung in allen Gemeinden über einen nationalen Online-Dienst Pflicht. Gut zu wissen für Käufer, die weiter vermieten wollen.
Die Regeln für dieses Land haben wir noch nicht anhand offizieller Quellen geprüft; dies ist also eine praktische Startliste, keine rechtliche. Frag uns oder einen Notar vor Ort, was für deine Immobilie gilt.
Praktische Startliste
Alle, die im Grundbuch stehen, wirken am Verkauf mit.
Aus der Zeit, als du die Immobilie gekauft oder geerbt hast. Prüfe, welche Namen darin stehen.
Frag einen lokalen Energieberater oder Notar, ob er vorgeschrieben ist. In Spanien, Portugal, Italien und Frankreich ist das der Fall.
Frag deine Bank, wie das Darlehen beim Verkauf abgelöst wird.
Käufer möchten die laufenden Kosten kennen.
Die Gemeinschaftsordnung, aktuelle Protokolle und eine Aufstellung deines Hausgelds.
Wenn die Immobilie vermietet ist, dauerhaft oder als Ferienunterkunft.
Für dein Inserat und für Käufer, die aus der Ferne besichtigen.
Allgemeine Liste
Verkaufen: Belgien
Die Regeln für dieses Land haben wir noch nicht anhand offizieller Quellen geprüft; dies ist also eine praktische Startliste, keine rechtliche. Frag uns oder einen Notar vor Ort, was für deine Immobilie gilt.
Praktische Startliste
Alle, die im Grundbuch stehen, wirken am Verkauf mit.
Aus der Zeit, als du die Immobilie gekauft oder geerbt hast. Prüfe, welche Namen darin stehen.
Frag einen lokalen Energieberater oder Notar, ob er vorgeschrieben ist. In Spanien, Portugal, Italien und Frankreich ist das der Fall.
Frag deine Bank, wie das Darlehen beim Verkauf abgelöst wird.
Käufer möchten die laufenden Kosten kennen.
Die Gemeinschaftsordnung, aktuelle Protokolle und eine Aufstellung deines Hausgelds.
Wenn die Immobilie vermietet ist, dauerhaft oder als Ferienunterkunft.
Für dein Inserat und für Käufer, die aus der Ferne besichtigen.
Allgemeine Liste
Verkaufen: Deutschland
Die Regeln für dieses Land haben wir noch nicht anhand offizieller Quellen geprüft; dies ist also eine praktische Startliste, keine rechtliche. Frag uns oder einen Notar vor Ort, was für deine Immobilie gilt.
Praktische Startliste
Alle, die im Grundbuch stehen, wirken am Verkauf mit.
Aus der Zeit, als du die Immobilie gekauft oder geerbt hast. Prüfe, welche Namen darin stehen.
Frag einen lokalen Energieberater oder Notar, ob er vorgeschrieben ist. In Spanien, Portugal, Italien und Frankreich ist das der Fall.
Frag deine Bank, wie das Darlehen beim Verkauf abgelöst wird.
Käufer möchten die laufenden Kosten kennen.
Die Gemeinschaftsordnung, aktuelle Protokolle und eine Aufstellung deines Hausgelds.
Wenn die Immobilie vermietet ist, dauerhaft oder als Ferienunterkunft.
Für dein Inserat und für Käufer, die aus der Ferne besichtigen.
Allgemeine Liste
Verkaufen: Griechenland
Die Regeln für dieses Land haben wir noch nicht anhand offizieller Quellen geprüft; dies ist also eine praktische Startliste, keine rechtliche. Frag uns oder einen Notar vor Ort, was für deine Immobilie gilt.
Praktische Startliste
Alle, die im Grundbuch stehen, wirken am Verkauf mit.
Aus der Zeit, als du die Immobilie gekauft oder geerbt hast. Prüfe, welche Namen darin stehen.
Frag einen lokalen Energieberater oder Notar, ob er vorgeschrieben ist. In Spanien, Portugal, Italien und Frankreich ist das der Fall.
Frag deine Bank, wie das Darlehen beim Verkauf abgelöst wird.
Käufer möchten die laufenden Kosten kennen.
Die Gemeinschaftsordnung, aktuelle Protokolle und eine Aufstellung deines Hausgelds.
Wenn die Immobilie vermietet ist, dauerhaft oder als Ferienunterkunft.
Für dein Inserat und für Käufer, die aus der Ferne besichtigen.
Allgemeine Liste
Verkaufen: ein anderes Land
Die Regeln für dieses Land haben wir noch nicht anhand offizieller Quellen geprüft; dies ist also eine praktische Startliste, keine rechtliche. Frag uns oder einen Notar vor Ort, was für deine Immobilie gilt.
Praktische Startliste
Alle, die im Grundbuch stehen, wirken am Verkauf mit.
Aus der Zeit, als du die Immobilie gekauft oder geerbt hast. Prüfe, welche Namen darin stehen.
Frag einen lokalen Energieberater oder Notar, ob er vorgeschrieben ist. In Spanien, Portugal, Italien und Frankreich ist das der Fall.
Frag deine Bank, wie das Darlehen beim Verkauf abgelöst wird.
Käufer möchten die laufenden Kosten kennen.
Die Gemeinschaftsordnung, aktuelle Protokolle und eine Aufstellung deines Hausgelds.
Wenn die Immobilie vermietet ist, dauerhaft oder als Ferienunterkunft.
Für dein Inserat und für Käufer, die aus der Ferne besichtigen.
