Verificado em fontes oficiais
Vender casa: Espanha
Apenas regras que conseguimos confirmar numa fonte oficial. O seu notário pode pedir mais: é ele quem decide o que é necessário para a sua escritura.
Obrigatório
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Quando vende uma casa existente, uma cópia do certificado registado e da respetiva etiqueta é anexada ao contrato de compra e venda. É válido até 10 anos, ou até 5 anos com a etiqueta G. O decreto foi alterado em 2025, por isso confirme as regras em vigor com o seu perito certificado.
Pedido ou útil
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O comprador responde, com a própria casa, pelas quotas de condomínio em dívida do ano em curso e dos três anos anteriores. Uma declaração do administrador do condomínio de que nada está em dívida afasta essa preocupação.
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O Catastro fixa-o todos os anos e qualquer pessoa o pode consultar, imóvel a imóvel, na sua sede eletrónica. É a base tributável mínima do imposto de transmissão pago pelo comprador, por isso os compradores e os seus consultores vão olhar para ele.
Impostos e depois da venda
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Se não for residente fiscal em Espanha, o comprador retém parte do preço e entrega-a às finanças com o modelo 211, no prazo de um mês após a venda. Recebe uma cópia, para a poder deduzir na sua própria declaração.
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Os vendedores não residentes declaram a mais-valia com o modelo 210, no prazo de três meses após terminar o prazo de um mês do comprador para o modelo 211.
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Se um certificado da administração fiscal espanhola comprovar que é tributado em Espanha como residente, o comprador não tem de fazer a retenção com o modelo 211.
Só em alguns casos
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Um imposto municipal sobre o aumento de valor dos terrenos urbanos. Se o vendedor for um particular não residente, é o comprador que o paga como "sustituto". A declaração deve ser entregue no prazo de 30 dias úteis após a venda.
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Prazo de seis meses após o óbito. Pode pedir uma única prorrogação de mais seis meses, dentro dos primeiros cinco meses.
