Verificato su fonti ufficiali
Vendere in Spagna
Solo regole che abbiamo potuto verificare su una fonte ufficiale. Il tuo notaio può chiedere di più: è lui ad avere l’ultima parola su cosa serve per il tuo atto.
Obbligatorio
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Quando vendi una casa esistente, al contratto di vendita si allega una copia del certificato registrato e della relativa etichetta. È valido fino a 10 anni, o fino a 5 anni con etichetta G. Il decreto è stato modificato nel 2025, quindi verifica le regole attuali con il tuo certificatore.
Richiesto o utile
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L’acquirente risponde, con la casa stessa, delle quote condominiali non pagate dell’anno in corso e dei tre anni precedenti. Una dichiarazione dell’amministratore che non ci sono debiti elimina questa preoccupazione.
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Lo fissa ogni anno il Catastro e chiunque può consultarlo per ogni immobile nel suo ufficio online. È la base imponibile minima per l’imposta di trasferimento dell’acquirente, quindi gli acquirenti e i loro consulenti lo guarderanno.
Tasse e dopo la vendita
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Se non sei fiscalmente residente in Spagna, l’acquirente trattiene una parte del prezzo e la versa all’agenzia delle entrate con il modelo 211, entro un mese dalla vendita. Ne ricevi una copia, così puoi scomputarla nella tua dichiarazione.
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I venditori non residenti dichiarano la plusvalenza con il modelo 210, entro tre mesi dalla fine del mese a disposizione dell’acquirente per il modelo 211.
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Se un certificato dell’agenzia delle entrate spagnola attesta che in Spagna sei tassato come residente, l’acquirente non deve effettuare la ritenuta con il modelo 211.
Solo in alcuni casi
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Un’imposta comunale sull’aumento di valore del terreno urbano. Se il venditore è una persona fisica non residente, la paga l’acquirente come “sustituto”. La dichiarazione va presentata entro 30 giorni lavorativi dalla vendita.
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Va presentata entro sei mesi dal decesso. Puoi chiedere una sola volta altri sei mesi, entro i primi cinque.
