Vendere in Portogallo
Vendi la tua casa in Portogallo. Senza agenzia.
Dall’Algarve a Lisbona e Porto: puoi vendere da privato la tua casa in Portogallo. Ti aiutiamo a fissare un prezzo realistico, a raccogliere i documenti richiesti da acquirenti e notai e a raggiungere acquirenti da tutta Europa.
- Nessuna provvigione d’agenzia
- Valutazione realistica
- Assistenza per le pratiche
- Anche dall’estero
01 — Il nostro aiuto
In cosa ti aiutiamo
Un prezzo richiesto realistico, basato su case simili
Una checklist dei documenti della tua casa
Presentazione, foto e dove pubblicare l’annuncio
Assistenza fino al notaio, anche se non puoi essere presente
02 — Il nostro portale
Come funziona il nostro portale
Sei tu a mettere online la tua casa, nel tuo account. Il nostro team controlla tutto e ti dà una valutazione del prezzo motivata prima di qualsiasi pubblicazione.
Crea il tuo account
Gratis. Nel tuo account gestisci la tua casa, la valutazione del prezzo e il pagamento.
Inserisci la tua casa
Almeno 10 foto reali (non create né modificate con l’IA), i difetti noti e la tua idea di prezzo.
Ricevi una valutazione del prezzo motivata
Il nostro team confronta la tua casa con immobili simili e spiega perché consiglia quel prezzo. Non ti convince? Fai una controproposta.
Pubblica
Scegli Annuncio (199 €) o Assistenza completa (da 1.500 €), IVA inclusa. Paghi solo quando la tua casa viene pubblicata.
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03 — Documenti
Quali documenti ti servono?
- Certidão permanente del Registro immobiliare
- Caderneta predial dell’ufficio delle imposte
- Certificato energetico (certificado energético)
- Licenza di abitabilità (licença de utilização), se prevista
- Il tuo codice fiscale portoghese (NIF)
04 — La vendita
Come funziona una vendita in Portogallo?
Acquirente e venditore di solito firmano un contratto preliminare (contrato de promessa de compra e venda) con una caparra. Il trasferimento si perfeziona con l’atto (escritura) da un notaio o tramite il servizio pubblico Casa Pronta, dopodiché il nuovo proprietario viene registrato.
Primo colloquio gratuitoPubblica la tua casa
Pubblica la tua casa con le foto
Inviaci le tue foto e qualche dettaglio. Ti aiutiamo a pubblicare la tua casa in modo efficace sui portali immobiliari, come idealista e Imovirtual, e ti accompagniamo con il notaio e i documenti.
- Sui portaliTesto, foto e dati pronti per idealista e Imovirtual.
- Notaio e documentiCosa ti serve in ogni paese e chi si occupa di cosa fino al trasferimento.
- Strumenti gratuitiCheck di preparazione, lista documenti, testo dell’annuncio e pianificatore.
05 — Portali
Dove cercano gli acquirenti in Portogallo
I portali immobiliari di questo paese, e se puoi pubblicarci tu stesso da privato.
I privati possono pubblicare la propria casa da soli; le opzioni a pagamento danno più visibilità.
I privati possono pubblicare, con l'annuncio segnalato come privato; la pubblicazione è a pagamento.
Verificato il 1° ottobre 2026. Condizioni e prezzi cambiano; leggi le condizioni del portale prima di pubblicare.
Posso vendere il mio immobile in Portogallo senza agenzia?
Sì. Le vendite tra privati sono consentite; l’atto si firma da un notaio o presso Casa Pronta, non in agenzia.
Vivo fuori dal Portogallo. Posso comunque vendere?
Sì. Ti serve un NIF e puoi firmare tramite procura (procuração). Ti aiutiamo a pianificare i passaggi.
Chi paga l’imposta di trasferimento?
L’imposta di trasferimento (IMT) di norma la paga l’acquirente. Come venditore potresti dover pagare un’imposta sulla plusvalenza: chiedi a un consulente fiscale portoghese.
Regioni
Portogallo: le regioni più richieste
Guide
Portogallo: guide alla vendita
- Documenti per vendere casa in PortogalloCaderneta predial, certidão permanente, certificato energetico, licenza e NIF: cos’è ciascuno e dove ottenerlo.
- Vendere in Portogallo da non residente: plusvalenza e rappresentante fiscaleCome si dichiarano le mais-valias, quando ti serve un rappresentante fiscale e dove trovi le regole ufficiali.
- Dal CPCV all’escritura: la vendita in Portogallo passo dopo passoOfferta, contratto preliminare e caparra, l’atto dal notaio o presso Casa Pronta e cosa succede dopo la firma.
- Come pubblicare la tua casa su idealista.pt e Imovirtual da privatoCosa preparare prima dell’annuncio, come scriverlo e come gestire gli acquirenti in sicurezza a distanza.
MovingCompare
Ti trasferisci lì, o torni a casa dopo la vendita?
Chi vende una casa di solito deve anche traslocare. Su MovingCompare puoi confrontare traslocatori internazionali per un trasloco con partenza o destinazione Portogallo.
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