Italia · Toscana
Vendi la tua casa in Toscana. Senza agenzia.
Un casale sulle colline del Chianti, un appartamento a Lucca, una villa in Maremma: la Toscana attira acquirenti da tutto il mondo. Ti aiutiamo a preparare un immobile antico o rurale per il notaio, a fissare un prezzo realistico e a raggiungere gli acquirenti giusti.
- Nessuna provvigione d’agenzia
- Valutazione realistica
- Assistenza per le pratiche
- Anche dall’estero
01 — Regione
A cosa fare attenzione in Toscana
- Le case più vecchie e rurali hanno spesso lavori non riportati al catasto: fai verificare la conformità da un ingegnere o da un geometra prima di pubblicare l’annuncio.
- La vendita comprende terreni agricoli? I coltivatori confinanti possono avere un diritto di prelazione: lo verifica il notaio.
- Fai preparare per tempo l’attestato di prestazione energetica (APE); serve per gli annunci e per il rogito.
- Qui conta una buona descrizione in inglese e in olandese: molti acquirenti cercano dall’estero.
Tra cui:
- Firenze
- Siena
- Lucca
- Pisa
- Arezzo
- Chianti
- Val d'Orcia
- Maremma
02 — Il nostro aiuto
In cosa ti aiutiamo
Un prezzo richiesto realistico, basato su case simili
Una checklist dei documenti della tua casa
Presentazione, foto e dove pubblicare l’annuncio
Assistenza fino al notaio, anche se non puoi essere presente
03 — Il nostro portale
Come funziona il nostro portale
Sei tu a mettere online la tua casa, nel tuo account. Il nostro team controlla tutto e ti dà una valutazione del prezzo motivata prima di qualsiasi pubblicazione.
Crea il tuo account
Gratis. Nel tuo account gestisci la tua casa, la valutazione del prezzo e il pagamento.
Inserisci la tua casa
Almeno 10 foto reali (non create né modificate con l’IA), i difetti noti e la tua idea di prezzo.
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Il nostro team confronta la tua casa con immobili simili e spiega perché consiglia quel prezzo. Non ti convince? Fai una controproposta.
Pubblica
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04 — Documenti
Quali documenti ti servono?
- Atto di provenienza
- Documenti catastali e planimetria (visura e planimetria catastale)
- Attestato di prestazione energetica (APE), necessario per gli annunci e per il rogito
- Prova che l’immobile è conforme ai titoli edilizi (conformità urbanistica)
- Il tuo codice fiscale
05 — La vendita
Come funziona una vendita in Italia?
Di solito acquirente e venditore firmano prima un contratto preliminare (compromesso) con una caparra. La vendita si conclude con l’atto definitivo (rogito) davanti a un notaio, che controlla anche l’immobile e registra il trasferimento.
Primo colloquio gratuitoPubblica la tua casa
Pubblica la tua casa con le foto
Inviaci le tue foto e qualche dettaglio. Ti aiutiamo a pubblicare la tua casa in modo efficace sui portali immobiliari, come Immobiliare.it e idealista, e ti accompagniamo con il notaio e i documenti.
- Sui portaliTesto, foto e dati pronti per Immobiliare.it e idealista.
- Notaio e documentiCosa ti serve in ogni paese e chi si occupa di cosa fino al trasferimento.
- Strumenti gratuitiCheck di preparazione, lista documenti, testo dell’annuncio e pianificatore.
06 — Portali
Dove cercano gli acquirenti in Italia
I portali immobiliari di questo paese, e se puoi pubblicarci tu stesso da privato.
I privati possono pubblicare la propria casa da soli; le opzioni a pagamento danno più visibilità.
I privati possono pubblicare la propria casa da soli; le opzioni a pagamento danno più visibilità.
Verificato il 1° ottobre 2026. Condizioni e prezzi cambiano; leggi le condizioni del portale prima di pubblicare.
Posso vendere casa in Italia senza agenzia?
Sì. Per il rogito serve un notaio, un’agenzia no.
Ho ereditato una casa in Italia. Da dove comincio?
Prima assicurati che la successione sia registrata e che i dati catastali siano corretti. Poi puoi preparare la vendita. Ti aiutiamo con l’ordine dei passaggi.
Devo venire in Italia per firmare?
Non sempre. Puoi firmare tramite una procura redatta da un notaio. Ti aiutiamo a organizzarla.
Guide
Italia: guide alla vendita
- I documenti per vendere casa in ItaliaI documenti che il notaio e l’acquirente ti chiederanno: cos’è ciascuno, dove ottenerlo e perché la casa deve corrispondere alle sue carte.
- Vendere casa in Italia da non residente: le imposte sulla plusvalenzaQuando la plusvalenza su una casa in Italia è tassabile, quali esclusioni esistono e come il notaio può liquidare l’imposta al rogito, spiegato senza gergo.
- Dal compromesso al rogito: la vendita di casa in Italia passo per passoDalla prima offerta scritta alle chiavi: cosa significa ogni passaggio di una vendita in Italia, cosa ti vincola e cosa fa il notaio.
- Come pubblicare la tua casa su Immobiliare.it, idealista.it e Casa.it da privatoCosa preparare prima di pubblicare, come creare un annuncio che si fa notare e come gestire gli acquirenti in sicurezza quando non vivi in Italia.
MovingCompare
Ti trasferisci lì, o torni a casa dopo la vendita?
Chi vende una casa di solito deve anche traslocare. Su MovingCompare puoi confrontare traslocatori internazionali per un trasloco con partenza o destinazione Italia.
Confronta traslocatori internazionaliPaesi
Anche in altri paesi
Informazioni generali, non consulenza legale o fiscale. Le regole variano da regione a regione e cambiano nel tempo: fai sempre verificare la tua situazione dal notaio o da un consulente locale.