Vendere in Germania
Vendi la tua casa in Germania. Senza Makler.
Una casa vicino al confine olandese, un appartamento in una città tedesca, una casa vacanze nell’Eifel: puoi vendere da privato il tuo immobile in Germania. Ti aiutiamo con un prezzo realistico, i documenti e il contatto con gli acquirenti.
- Nessuna provvigione d’agenzia
- Valutazione realistica
- Assistenza per le pratiche
- Anche dall’estero
01 — Il nostro aiuto
In cosa ti aiutiamo
Un prezzo richiesto realistico, basato su case simili
Una checklist dei documenti della tua casa
Presentazione, foto e dove pubblicare l’annuncio
Assistenza fino al notaio, anche se non puoi essere presente
02 — Il nostro portale
Come funziona il nostro portale
Sei tu a mettere online la tua casa, nel tuo account. Il nostro team controlla tutto e ti dà una valutazione del prezzo motivata prima di qualsiasi pubblicazione.
Crea il tuo account
Gratis. Nel tuo account gestisci la tua casa, la valutazione del prezzo e il pagamento.
Inserisci la tua casa
Almeno 10 foto reali (non create né modificate con l’IA), i difetti noti e la tua idea di prezzo.
Ricevi una valutazione del prezzo motivata
Il nostro team confronta la tua casa con immobili simili e spiega perché consiglia quel prezzo. Non ti convince? Fai una controproposta.
Pubblica
Scegli Annuncio (199 €) o Assistenza completa (da 1.500 €), IVA inclusa. Paghi solo quando la tua casa viene pubblicata.
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03 — Documenti
Quali documenti ti servono?
- Certificato energetico (Energieausweis), obbligatorio negli annunci e alle visite
- Estratto recente del registro fondiario (Grundbuchauszug)
- Planimetrie, calcolo della superficie abitabile e descrizione dell’edificio
- Per gli appartamenti: dichiarazione di divisione (Teilungserklärung) e verbali delle assemblee dei proprietari
04 — La vendita
Come funziona una vendita in Germania?
Una volta concordato il prezzo, un notaio (Notar) redige il contratto di compravendita. In Germania il contratto è valido solo se stipulato davanti al notaio, quindi acquirente e venditore lo firmano da lui. Il notaio cura poi l’iscrizione nel registro fondiario e il pagamento.
Primo colloquio gratuitoPubblica la tua casa
Pubblica la tua casa con le foto
Inviaci le tue foto e qualche dettaglio. Ti aiutiamo a pubblicare la tua casa in modo efficace sui portali immobiliari, come ImmoScout24 e Kleinanzeigen, e ti accompagniamo con il notaio e i documenti.
- Sui portaliTesto, foto e dati pronti per ImmoScout24 e Kleinanzeigen.
- Notaio e documentiCosa ti serve in ogni paese e chi si occupa di cosa fino al trasferimento.
- Strumenti gratuitiCheck di preparazione, lista documenti, testo dell’annuncio e pianificatore.
05 — Portali
Dove cercano gli acquirenti in Germania
I portali immobiliari di questo paese, e se puoi pubblicarci tu stesso da privato.
I privati possono pubblicare la propria casa da soli; è possibile un breve annuncio base gratuito, più a lungo è a pagamento.
I privati possono pubblicare immobili da soli; un numero limitato di annunci immobiliari è gratuito.
Verificato il 1° ottobre 2026. Condizioni e prezzi cambiano; leggi le condizioni del portale prima di pubblicare.
Posso vendere la mia casa in Germania senza Makler?
Sì. Il notaio è obbligatorio per il contratto, il Makler no.
Vivo nei Paesi Bassi o in Belgio. Posso vendere la mia casa in Germania?
Sì. Puoi firmare dal notaio di persona o tramite procura (Vollmacht). Ti aiutiamo a pianificare i passaggi.
Paesi
Anche in altri paesi
Informazioni generali, non consulenza legale o fiscale. Le regole variano da regione a regione e cambiano nel tempo: fai sempre verificare la tua situazione dal notaio o da un consulente locale.