Vendere in Spagna
Vendi la tua casa in Spagna. Senza agenzia.
Una casa vacanze sulla Costa Blanca, un appartamento a Málaga, una finca nell’entroterra: in Spagna vendere da privato è perfettamente legale. Ti aiutiamo a fissare un prezzo realistico, a mettere in ordine le pratiche e a raggiungere acquirenti dalla Spagna e dal resto d’Europa.
- Nessuna provvigione d’agenzia
- Valutazione realistica
- Assistenza per le pratiche
- Anche dall’estero
01 — Il nostro aiuto
In cosa ti aiutiamo
Un prezzo richiesto realistico, basato su case simili
Una checklist dei documenti della tua casa
Presentazione, foto e dove pubblicare l’annuncio
Assistenza fino al notaio, anche se non puoi essere presente
02 — Il nostro portale
Come funziona il nostro portale
Sei tu a mettere online la tua casa, nel tuo account. Il nostro team controlla tutto e ti dà una valutazione del prezzo motivata prima di qualsiasi pubblicazione.
Crea il tuo account
Gratis. Nel tuo account gestisci la tua casa, la valutazione del prezzo e il pagamento.
Inserisci la tua casa
Almeno 10 foto reali (non create né modificate con l’IA), i difetti noti e la tua idea di prezzo.
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Il nostro team confronta la tua casa con immobili simili e spiega perché consiglia quel prezzo. Non ti convince? Fai una controproposta.
Pubblica
Scegli Annuncio (199 €) o Assistenza completa (da 1.500 €), IVA inclusa. Paghi solo quando la tua casa viene pubblicata.
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03 — Documenti
Quali documenti ti servono?
- Nota simple del Registro immobiliare (Registro de la Propiedad)
- Atto di proprietà (escritura)
- Certificato di prestazione energetica, obbligatorio prima di pubblicare l’annuncio
- Ultima ricevuta dell’IBI (imposta sugli immobili)
- Certificato della comunità dei proprietari che attesta l’assenza di quote in sospeso
- Il tuo numero NIE
04 — La vendita
Come funziona una vendita in Spagna?
Concordi il prezzo con l’acquirente, di solito con un contratto privato di prenotazione o di caparra (contrato de arras). La vendita si perfeziona con la firma dell’atto davanti a un notaio spagnolo (notario), dopodiché viene registrata. Se non sei fiscalmente residente in Spagna, l’acquirente trattiene una parte del prezzo per il fisco: pianifica per tempo la tua dichiarazione.
Primo colloquio gratuitoPubblica la tua casa
Pubblica la tua casa con le foto
Inviaci le tue foto e qualche dettaglio. Ti aiutiamo a pubblicare la tua casa in modo efficace sui portali immobiliari, come idealista e fotocasa, e ti accompagniamo con il notaio e i documenti.
- Sui portaliTesto, foto e dati pronti per idealista e fotocasa.
- Notaio e documentiCosa ti serve in ogni paese e chi si occupa di cosa fino al trasferimento.
- Strumenti gratuitiCheck di preparazione, lista documenti, testo dell’annuncio e pianificatore.
05 — Portali
Dove cercano gli acquirenti in Spagna
I portali immobiliari di questo paese, e se puoi pubblicarci tu stesso da privato.
I privati possono pubblicare la propria casa da soli; le opzioni a pagamento danno più visibilità.
I privati possono pubblicare la propria casa da soli; le opzioni a pagamento danno più visibilità.
Solo per agenzie e operatori immobiliari: da privato non puoi pubblicare qui.
Verificato il 1° ottobre 2026. Condizioni e prezzi cambiano; leggi le condizioni del portale prima di pubblicare.
Posso vendere la mia casa in Spagna senza agenzia?
Sì. In Spagna le vendite tra privati sono frequenti. Il notaio verifica gli aspetti legali al rogito; l’agenzia non è obbligatoria.
Devo essere in Spagna per vendere?
Non necessariamente. Molti proprietari che vivono all’estero firmano tramite procura (poder notarial). Ti aiutiamo a organizzare i passaggi a distanza.
Quali tasse si applicano quando vendo?
Di solito l’imposta sulla plusvalenza e l’imposta comunale plusvalía. Per i venditori non residenti l’acquirente effettua una ritenuta. Chiedi a un consulente fiscale spagnolo per la tua situazione precisa.
Regioni
Spagna: le regioni più richieste
Guide
Spagna: guide alla vendita
- Documenti per vendere casa in SpagnaNota simple, escritura, certificato energetico, abitabilità, IBI, certificato della comunità e NIE.
- Vendere in Spagna da non residente: tasse e ritenutaLa ritenuta dell’acquirente (modelo 211), la tua dichiarazione (modelo 210) e la plusvalía municipale.
- Il notaio e la procedura di vendita in Spagna, passo dopo passoDal contratto di arras alla firma dal notario fino all’iscrizione nel Registro immobiliare.
- Come pubblicare la tua casa su idealista e fotocasa da privatoFoto, planimetria, descrizione, prezzo, gestione delle richieste e come evitare le truffe.
MovingCompare
Ti trasferisci lì, o torni a casa dopo la vendita?
Chi vende una casa di solito deve anche traslocare. Su MovingCompare puoi confrontare traslocatori internazionali per un trasloco con partenza o destinazione Spagna.
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Anche in altri paesi
Informazioni generali, non consulenza legale o fiscale. Le regole variano da regione a regione e cambiano nel tempo: fai sempre verificare la tua situazione dal notaio o da un consulente locale.