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Façade couverte d’azulejos bleus et blancs dans une rue portugaise

Vente immobilière Portugal

Vendez votre maison au Portugal. Sans agence.

De l’Algarve à Lisbonne et Porto : vous pouvez vendre votre bien portugais entre particuliers. Nous vous aidons à fixer un prix de vente réaliste, à réunir les documents que demandent les acheteurs et les notaires, et à toucher des acheteurs dans toute l’Europe.

Publiez votre bien Comment ça marche
  • Pas de commission d’agence
  • Estimation réaliste
  • Accompagnement pour les documents
  • Aussi depuis l’étranger

01 — Notre aide

Ce en quoi nous vous aidons

  • Un prix de vente réaliste, basé sur des biens comparables

  • Une check-list des documents pour votre bien

  • Présentation, photos et où publier l’annonce

  • Un accompagnement jusque chez le notaire — même si vous n’êtes pas sur place

02 — Notre portail

Comment fonctionne notre portail

Vous mettez vous-même votre bien en ligne, dans votre propre compte. Notre équipe vérifie tout et vous donne un avis de prix argumenté avant toute publication.

  1. Créez votre compte

    Gratuit. Dans votre compte, vous gérez votre bien, l’avis de prix et le paiement.

  2. Ajoutez votre bien

    Au moins 10 vraies photos (ni créées ni retouchées par IA), les défauts connus et votre propre idée du prix.

  3. Recevez un avis de prix argumenté

    Notre équipe compare votre bien à des biens comparables et explique pourquoi elle conseille ce prix. Le prix ne vous convainc pas ? Faites une contre-proposition.

  4. Publiez votre bien

    Choisissez Annonce (199 €) ou Accompagnement complet (à partir de 1 500 €), TVA comprise. Vous ne payez qu’au moment où votre bien est publié.

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Vous préférez d’abord une demande rapide, sans compte ? Demande rapide

03 — Documents

Quels documents vous faut-il ?

  • Certidão permanente du registre foncier
  • Caderneta predial de l’administration fiscale
  • Certificat énergétique (certificado energético)
  • Licence d’habitation (licença de utilização), le cas échéant
  • Votre numéro fiscal portugais (NIF)

04 — La vente

Comment se déroule une vente au Portugal ?

L’acheteur et le vendeur signent généralement un compromis de vente (contrato de promessa de compra e venda) avec un acompte. Le transfert de propriété est conclu par l’acte (escritura) chez un notaire ou via le service public Casa Pronta, après quoi le nouveau propriétaire est inscrit au registre.

Premier entretien gratuit

Publiez votre bien

Publiez votre bien avec photos

Envoyez-nous vos photos et quelques informations. Nous vous aidons à publier votre bien de façon efficace sur les portails immobiliers, comme idealista et Imovirtual, et nous vous guidons pour le notaire et les documents.

  • Sur les portailsTexte, photos et informations prêts pour idealista et Imovirtual.
  • Notaire et documentsCe dont vous avez besoin dans chaque pays, et qui s’occupe de quoi jusqu’au transfert de propriété.
  • Outils gratuitsTest « prêt à vendre », liste de documents, texte d’annonce et planificateur.
Publiez votre bien avec photos Voir les outils gratuits

05 — Portails

Où cherchent les acheteurs au Portugal

Les portails immobiliers de ce pays, et si vous pouvez y publier vous-même en tant que particulier.

  • idealista
    Ouvert aux particuliers

    Les particuliers peuvent publier leur bien eux-mêmes ; des options payantes donnent plus de visibilité.

  • Imovirtual
    Ouvert aux particuliers

    Les particuliers peuvent publier, avec la mention « particulier » ; la publication est payante.

Vérifié le 1er octobre 2026. Les conditions et les prix changent ; lisez les conditions du portail avant de publier.

06 — Questions

Questions fréquentes

Premier entretien gratuit
Puis-je vendre mon bien au Portugal sans agence ?

Oui. La vente entre particuliers est autorisée ; l’acte se signe chez un notaire ou à la Casa Pronta, pas dans une agence.

Je vis hors du Portugal. Puis-je quand même vendre ?

Oui. Il vous faut un NIF, et vous pouvez signer par procuration (procuração). Nous vous aidons à planifier les étapes.

Qui paie l’impôt de mutation ?

L’impôt de mutation (IMT) est normalement payé par l’acheteur. En tant que vendeur, vous pouvez devoir un impôt sur la plus-value ; renseignez-vous auprès d’un conseiller fiscal portugais.

Régions

Portugal : les régions populaires

  1. Algarve Lagos, Albufeira, Tavira, Loulé, Portimão
Façade couverte d’azulejos bleus et blancs dans une rue portugaise

Guides

Portugal : guides pour vendre

  1. Les documents nécessaires pour vendre un bien au PortugalCaderneta predial, certidão permanente, certificat énergétique, licence et NIF : à quoi sert chacun et où l’obtenir.
  2. Vendre au Portugal en tant que non-résident : plus-value et représentant fiscalComment déclarer les mais-valias, quand il faut un représentant fiscal, et où trouver les règles officielles.
  3. Du CPCV à l’escritura : la procédure de vente au Portugal étape par étapeOffre, compromis de vente (CPCV) et acompte, acte chez un notaire ou à la Casa Pronta, et ce qui se passe après la signature.
  4. Publier votre annonce sur idealista.pt et Imovirtual en tant que particulierCe qu’il faut préparer avant de publier, comment rédiger l’annonce et comment traiter en toute sécurité avec des acheteurs à distance.

MovingCompare

Vous vous installez là-bas, ou vous revenez après la vente ?

Vendre un bien implique généralement aussi un déménagement. Sur MovingCompare, vous comparez des déménageurs internationaux pour un déménagement au départ ou à destination de ce pays : Portugal.

Comparez les déménageurs internationaux

Pays

Aussi dans d’autres pays

Informations générales, et non un conseil juridique ou fiscal. Les règles varient selon les régions et évoluent ; faites toujours vérifier votre situation par le notaire ou un conseiller local.