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Casa mediterranea bianca con tetto in cotto, persiane blu e bouganville con vista sul mare

Europa · in inglese o olandese

Vendi da solo la tua casa all’estero. Tieni per te la provvigione.

Una casa per le vacanze in Spagna, un appartamento in Portogallo, una casa in Italia o in Francia: puoi venderla senza che un’agenzia immobiliare si prenda una percentuale sul prezzo. SellYourOwnHouse ti guida in inglese o in olandese, con consigli per un annuncio sui portali che usano gli acquirenti locali, come idealista, fotocasa, Imovirtual, Immobiliare.it e PAP, oltre che su documenti, notaio e questioni fiscali.

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SellYourOwnHouse

Un’agenzia è una scelta, non un obbligo.

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01 — Perché vendere da soli

Tieni per te la provvigione.

Puoi vendere la tua casa senza che un’agenzia immobiliare si prenda una percentuale sul prezzo.

  • Nessuna provvigione d’agenzia

    Nessuna agenzia che si prenda una percentuale sul prezzo.

  • Assistenza in inglese o olandese

    SellYourOwnHouse ti guida in inglese o in olandese.

  • Consigli per i portali locali

    Un annuncio per i portali che usano gli acquirenti locali: idealista, fotocasa, Imovirtual, Immobiliare.it e PAP.

  • Assistenza per documenti e notaio

    I documenti, il notaio e le questioni fiscali.

02 — Il metodo

Come funziona

Primo colloquio gratuito

  1. 1. Prezzo

    Guardiamo le case simili in zona e ti aiutiamo a fissare un prezzo richiesto realistico: né l’offerta al ribasso di chi cerca l’affare, né un prezzo che spaventa gli acquirenti.

  2. 2. Annuncio

    Foto, descrizione e i portali giusti: idealista e fotocasa in Spagna, idealista e Imovirtual in Portogallo, Immobiliare.it in Italia, PAP in Francia, nella lingua degli acquirenti che vuoi raggiungere.

  3. 3. Documenti, notaio e tasse

    Ogni paese ha i suoi documenti, il suo atto e le sue regole fiscali per chi vende. Ti guidiamo passo dopo passo e ti diciamo per tempo cosa preparare, anche se vendi a distanza.

Il nostro portale

Come funziona il nostro portale

Sei tu a mettere online la tua casa, nel tuo account. Il nostro team controlla tutto e ti dà una valutazione del prezzo motivata prima di qualsiasi pubblicazione.

  1. Crea il tuo account

    Gratis. Nel tuo account gestisci la tua casa, la valutazione del prezzo e il pagamento.

  2. Inserisci la tua casa

    Almeno 10 foto reali (non create né modificate con l’IA), i difetti noti e la tua idea di prezzo.

  3. Ricevi una valutazione del prezzo motivata

    Il nostro team confronta la tua casa con immobili simili e spiega perché consiglia quel prezzo. Non ti convince? Fai una controproposta.

  4. Pubblica

    Scegli Annuncio (199 €) o Assistenza completa (da 1.500 €), IVA inclusa. Paghi solo quando la tua casa viene pubblicata.

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Pubblica la tua casa

Pubblica la tua casa con le foto

Inviaci le tue foto e qualche dettaglio. Ti aiutiamo a pubblicare la tua casa in modo efficace sui portali immobiliari, come idealista, fotocasa, Imovirtual, Immobiliare.it e PAP, e ti accompagniamo con il notaio e i documenti.

  • Sui portaliTesto, foto e dati pronti per idealista, fotocasa, Imovirtual, Immobiliare.it e PAP.
  • Notaio e documentiCosa ti serve in ogni paese e chi si occupa di cosa fino al trasferimento.
  • Strumenti gratuitiCheck di preparazione, lista documenti, testo dell’annuncio e pianificatore.
Pubblica la tua casa con le foto Vedi gli strumenti gratuiti

03 — Paesi

Scegli il paese in cui si trova la casa

Vendere a distanza è difficile se non conosci la procedura locale o la lingua. Ogni pagina paese elenca i documenti necessari, come funziona il trasferimento e a cosa fare attenzione.

Seleziona un paese sulla mappa
Vicolo di case bianche con tetti in cotto che scende verso il mare ad Altea, in Spagna

Vendere in

Spagna

Vendere casa in Spagna senza agenzia, anche dall’estero? Aiuto con la valutazione, la nota simple, il certificato energetico e il notaio, passo per passo.

Apri la pagina del paese

04 — Regioni

Regioni più richieste

  1. Costa Blanca SpagnaAlicante, Benidorm, Altea, Calpe, Jávea
  2. Costa del Sol SpagnaMálaga, Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalmádena
  3. Algarve PortogalloLagos, Albufeira, Tavira, Loulé, Portimão
  4. Toscana ItaliaFirenze, Siena, Lucca, Pisa, Arezzo
  5. Dordogna FranciaSarlat-la-Canéda, Bergerac, Périgueux, Brantôme, Ribérac

05 — Guide

Guide per vendere all’estero

Guide pratiche, scritte per i proprietari che vivono in un paese diverso da quello della loro casa.

Checklist: vendere casa all’esteroTutti i documenti e i passaggi in un’unica lista, dalla valutazione al notaio. Vendere una casa ereditata all’esteroCosa devono sistemare gli eredi prima che la casa possa essere venduta.
Vicolo di case bianche con tetti in cotto che scende verso il mare ad Altea, in Spagna

Guide alla vendita · Spagna

  1. Documenti per vendere casa in SpagnaNota simple, escritura, certificato energetico, abitabilità, IBI, certificato della comunità e NIE.
  2. Vendere in Spagna da non residente: tasse e ritenutaLa ritenuta dell’acquirente (modelo 211), la tua dichiarazione (modelo 210) e la plusvalía municipale.
  3. Il notaio e la procedura di vendita in Spagna, passo dopo passoDal contratto di arras alla firma dal notario fino all’iscrizione nel Registro immobiliare.
  4. Come pubblicare la tua casa su idealista e fotocasa da privatoFoto, planimetria, descrizione, prezzo, gestione delle richieste e come evitare le truffe.
Case in pietra color miele con giardino dietro un muro di pietra a Domme, in Dordogna

Guide alla vendita · Francia

  1. I documenti per vendere casa in FranciaL’elenco completo dei documenti che il notaio francese e l’acquirente ti chiederanno: cos’è ciascuno, quando è obbligatorio e quando ti serve.
  2. Vendere casa in Francia da non residente: imposta sulla plusvalenza e rappresentante fiscaleCosa tassa la Francia quando vendi dall’estero, come se ne occupa il notaio, quali esenzioni esistono e quando ti serve un rappresentante fiscale.
  3. Dal compromis all’acte authentique: la vendita di casa in Francia passo per passoI due momenti di firma di una vendita in Francia, il termine di recesso dell’acquirente, il ruolo del notaio e cosa puoi preparare come venditore.
  4. Come pubblicare la tua casa su Leboncoin, PAP e SeLoger da privatoDove puoi pubblicare una casa in Francia senza agenzia, cosa richiede la legge in ogni annuncio e come gestire gli acquirenti quando vivi altrove.
Casale in pietra con tetto di coppi e terrazza, con vista su cipressi e campi ondulati vicino a Pienza, in Toscana

Guide alla vendita · Italia

  1. I documenti per vendere casa in ItaliaI documenti che il notaio e l’acquirente ti chiederanno: cos’è ciascuno, dove ottenerlo e perché la casa deve corrispondere alle sue carte.
  2. Vendere casa in Italia da non residente: le imposte sulla plusvalenzaQuando la plusvalenza su una casa in Italia è tassabile, quali esclusioni esistono e come il notaio può liquidare l’imposta al rogito, spiegato senza gergo.
  3. Dal compromesso al rogito: la vendita di casa in Italia passo per passoDalla prima offerta scritta alle chiavi: cosa significa ogni passaggio di una vendita in Italia, cosa ti vincola e cosa fa il notaio.
  4. Come pubblicare la tua casa su Immobiliare.it, idealista.it e Casa.it da privatoCosa preparare prima di pubblicare, come creare un annuncio che si fa notare e come gestire gli acquirenti in sicurezza quando non vivi in Italia.
Facciata rivestita di azulejos bianchi e blu in una strada portoghese

Guide alla vendita · Portogallo

  1. Documenti per vendere casa in PortogalloCaderneta predial, certidão permanente, certificato energetico, licenza e NIF: cos’è ciascuno e dove ottenerlo.
  2. Vendere in Portogallo da non residente: plusvalenza e rappresentante fiscaleCome si dichiarano le mais-valias, quando ti serve un rappresentante fiscale e dove trovi le regole ufficiali.
  3. Dal CPCV all’escritura: la vendita in Portogallo passo dopo passoOfferta, contratto preliminare e caparra, l’atto dal notaio o presso Casa Pronta e cosa succede dopo la firma.
  4. Come pubblicare la tua casa su idealista.pt e Imovirtual da privatoCosa preparare prima dell’annuncio, come scriverlo e come gestire gli acquirenti in sicurezza a distanza.

06 — Checklist

Checklist: vendere casa all’estero

Tutti i documenti e i passaggi in un’unica lista, dalla valutazione al notaio.

Checklist: vendere casa all’estero
  1. Metti in ordine proprietà e documenti
  2. Richiedi il certificato energetico
  3. Fissa il prezzo richiesto in base alle vendite simili
  4. Prepara e fotografa la casa
  5. Disegna una planimetria semplice
  6. Scrivi il testo dell’annuncio
  7. Scegli i portali giusti per chi vende privatamente
  8. Gestisci visite e offerte in sicurezza

07 — Domande

Domande frequenti

Checklist: vendere casa all’estero →

Posso vendere casa senza agenzia?

Sì. Il trasferimento legale passa per un notaio; in Portogallo si può fare anche tramite Casa Pronta o con un atto autenticato da un avvocato o da un solicitador. Un’agenzia è una scelta, non un obbligo.

Posso vendere una casa all’estero mentre vivo in un altro paese?

Sì. Molti proprietari firmano tramite procura. Ti aiutiamo a organizzare i passaggi a distanza.

Quali siti usano gli acquirenti?

I portali che gli acquirenti di quel paese usano davvero, come idealista e fotocasa in Spagna, idealista e Imovirtual in Portogallo, Immobiliare.it in Italia e PAP in Francia. Quali siano i più adatti dipende dalla tua casa e dalla regione.

Quanto costa il primo colloquio?

Niente. Il primo colloquio è gratuito e senza impegno. Dopo saprai più o meno quanto vale la tua casa e quali documenti ti servono.

Quali paesi seguite?

Tra gli altri Spagna, Portogallo, Italia, Francia, Grecia, Paesi Bassi, Belgio e Germania. Il tuo paese non c’è? Chiedi pure.

Siete un’azienda di traslochi?

No. SellYourOwnHouse serve a vendere la tua casa, non al trasloco in sé. Trasloco dopo la vendita? Su movingcompare.eu, il nostro sito gemello, puoi confrontare traslocatori internazionali.

08 — Contatti

Primo colloquio gratuito

Dicci dove si trova la tua casa. Ti richiamiamo o ti rispondiamo via email.

  • Il primo colloquio è gratuito e senza impegno.
  • Dopo saprai più o meno quanto vale la tua casa e quali documenti ti servono.
  • Assistenza in inglese o olandese.
Aggiungi le foto della tua casa (facoltativo)

Con le foto possiamo darti un primo consiglio migliore e aiutarti a preparare la casa per i portali immobiliari.

Puoi aggiungere le foto in seguito inviandole per email a info@sellyourownhouse.eu. Ti aiutiamo a prepararle per i portali immobiliari.

Niente spam. Solo sulla tua casa. Informativa sulla privacy

Ti trasferisci all’estero dopo la vendita?

Chi vende una casa di solito deve anche traslocare. Su MovingCompare, il nostro sito gemello, confronti traslocatori internazionali e chiedi preventivi per il tuo trasloco.

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