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Steinernes Bauernhaus mit Ziegeldach und Terrasse, mit Blick auf Zypressen und sanfte Felder bei Pienza, Toskana

Verkaufen: Italien

Verkaufe dein Haus in Italien. Ohne Makler.

Ein geerbtes Haus auf dem Land, eine Wohnung am See, ein Ferienhaus in der Toskana oder in Apulien: Du kannst in Italien privat verkaufen. Wir helfen dir, realistisch zu bepreisen, die Unterlagen zusammenzustellen und Käufer aus Italien und dem Ausland zu finden.

Immobilie inserieren So funktioniert’s
  • Keine Maklerprovision
  • Realistische Bewertung
  • Begleitung bei den Unterlagen
  • Auch aus der Ferne

01 — Unsere Hilfe

Wobei wir dir helfen

  • Ein realistischer Angebotspreis auf Basis vergleichbarer Immobilien

  • Eine Checkliste der Unterlagen für deine Immobilie

  • Präsentation, Fotos und wo du inserierst

  • Begleitung bis zum Notar – auch wenn du nicht selbst vor Ort bist

02 — Unser Portal

So funktioniert unser Portal

Du stellst deine Immobilie selbst online, in deinem eigenen Konto. Unser Team prüft alles und gibt dir eine begründete Preisempfehlung, bevor etwas veröffentlicht wird.

  1. Erstelle dein Konto

    Kostenlos. In deinem Konto verwaltest du deine Immobilie, die Preisempfehlung und die Zahlung.

  2. Trage deine Immobilie ein

    Mindestens 10 echte Fotos (nicht mit KI erstellt oder bearbeitet), die bekannten Mängel und deine eigene Preisvorstellung.

  3. Erhalte eine begründete Preisempfehlung

    Unser Team vergleicht deine Immobilie mit vergleichbaren Objekten und erklärt, warum es diesen Preis empfiehlt. Nicht überzeugt? Mach einen Gegenvorschlag.

  4. Veröffentlichen

    Wähle Inserat (199 €) oder Komplettbetreuung (ab 1.500 €), inklusive MwSt. Du zahlst erst, wenn deine Immobilie veröffentlicht wird.

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03 — Unterlagen

Welche Unterlagen brauchst du?

  • Eigentumsurkunde (atto di provenienza)
  • Katasterunterlagen und Grundriss (visura und planimetria catastale)
  • Energieausweis (APE) – nötig für Inserate und den Kaufvertrag
  • Nachweis, dass das Gebäude seinen Genehmigungen entspricht (conformità urbanistica)
  • Deine italienische Steuernummer (codice fiscale)

04 — Der Verkauf

Wie läuft ein Verkauf in Italien ab?

Meist unterschreiben Käufer und Verkäufer zuerst einen Vorvertrag (compromesso) mit Anzahlung. Abgeschlossen wird der Verkauf mit dem endgültigen Kaufvertrag (rogito) vor einem Notar (notaio), der auch die Immobilie prüft und die Übertragung eintragen lässt.

Kostenloses Erstgespräch

Immobilie inserieren

Immobilie mit Fotos inserieren

Schick uns deine Fotos und ein paar Angaben. Wir helfen dir, deine Immobilie clever auf den Immobilienportalen zu inserieren, etwa Immobiliare.it und idealista, und begleiten dich durch Notartermin und Unterlagen.

  • Auf den PortalenText, Fotos und Angaben bereit für Immobiliare.it und idealista.
  • Notar und UnterlagenWas du in jedem Land brauchst und wer bis zur Übertragung was regelt.
  • Kostenlose ToolsVerkaufsbereit-Check, Unterlagenliste, Inseratstext und Planer.
Immobilie mit Fotos inserieren Zu den kostenlosen Tools

05 — Portale

Wo Käufer in Italien suchen

Die Immobilienportale in diesem Land – und ob du dort als Privatperson selbst inserieren kannst.

  • Immobiliare.it
    Privat inserieren möglich

    Privatpersonen können ihre Immobilie selbst inserieren; kostenpflichtige Optionen sorgen für mehr Sichtbarkeit.

  • idealista
    Privat inserieren möglich

    Privatpersonen können ihre Immobilie selbst inserieren; kostenpflichtige Optionen sorgen für mehr Sichtbarkeit.

Geprüft am 1. Oktober 2026. Bedingungen und Preise ändern sich; lies vor dem Inserieren die Bedingungen des Portals selbst.

06 — Fragen

Häufige Fragen

Kostenloses Erstgespräch
Kann ich mein Haus in Italien ohne Makler verkaufen?

Ja. Für den Kaufvertrag ist ein Notar vorgeschrieben, ein Makler nicht.

Ich habe ein Haus in Italien geerbt. Wo fange ich an?

Sorge zuerst dafür, dass die Erbschaft eingetragen ist und die Katasterdaten stimmen. Dann kannst du den Verkauf vorbereiten. Wir helfen dir bei der Reihenfolge der Schritte.

Muss ich zum Unterschreiben nach Italien reisen?

Nicht immer. Du kannst mit einer notariell erstellten Vollmacht (procura) unterschreiben. Wir helfen dir bei der Planung.

Regionen

Beliebte Regionen in Italien

  1. Toskana Florenz, Siena, Lucca, Pisa, Arezzo
Steinernes Bauernhaus mit Ziegeldach und Terrasse, mit Blick auf Zypressen und sanfte Felder bei Pienza, Toskana

Ratgeber

Ratgeber zum Verkauf in Italien

  1. Welche Unterlagen du für den Hausverkauf in Italien brauchstDie Unterlagen, die ein italienischer notaio und ein Käufer verlangen – was jedes Dokument ist, wo du es bekommst und warum die Immobilie mit ihren Papieren übereinstimmen muss.
  2. In Italien verkaufen ohne Wohnsitz dort: die Steuer auf den VeräußerungsgewinnWann die plusvalenza auf eine italienische Immobilie steuerpflichtig ist, welche Ausnahmen es gibt und wie der notaio die Steuer bei der Urkunde abwickeln kann – ohne Fachchinesisch erklärt.
  3. Vom compromesso zum rogito: der Hausverkauf in Italien Schritt für SchrittVom ersten schriftlichen Angebot bis zur Schlüsselübergabe: was jeder Schritt eines Verkaufs in Italien bedeutet, was dich bindet und was der notaio tut.
  4. Als Privatverkäufer auf Immobiliare.it, idealista.it und Casa.it inserierenWas du vor dem Inserieren vorbereitest, wie du eine Anzeige baust, die auffällt, und wie du sicher mit Käufern umgehst, wenn du nicht in Italien lebst.

MovingCompare

Umzug dorthin oder zurück nach dem Verkauf?

Wer eine Immobilie verkauft, zieht meist auch um. Auf MovingCompare kannst du internationale Umzugsfirmen vergleichen, wenn Italien Start- oder Zielland deines Umzugs ist.

Internationale Umzugsfirmen vergleichen

Länder

Auch in anderen Ländern

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Regeln unterscheiden sich je nach Region und ändern sich; lass deine Situation immer vom Notar oder einem Berater vor Ort prüfen.