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Weißes Mittelmeerhaus mit Terrakottadach, blauen Fensterläden und Bougainvillea mit Meerblick

Europa · auf Englisch oder Niederländisch

Verkaufe deine Immobilie im Ausland selbst. Spar dir die Provision.

Ein Ferienhaus in Spanien, eine Wohnung in Portugal, ein Haus in Italien oder Frankreich: Du kannst es verkaufen, ohne dass ein Makler einen Prozentsatz vom Preis kassiert. SellYourOwnHouse begleitet dich auf Englisch oder Niederländisch – mit Tipps für ein Inserat auf den Portalen, die Käufer vor Ort nutzen, etwa idealista, fotocasa, Imovirtual, Immobiliare.it und PAP, sowie zu Unterlagen, Notar und Steuerfragen.

Immobilie inserieren Die Schritte ansehen

SellYourOwnHouse

Ein Makler ist eine Option, kein Muss.

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beliebte Regionen
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Erstgespräch

01 — Warum selbst verkaufen

Spar dir die Provision.

Du kannst sie verkaufen, ohne dass ein Makler einen Prozentsatz vom Preis kassiert.

  • Keine Maklerprovision

    Kein Makler, der einen Prozentsatz vom Preis kassiert.

  • Hilfe auf Englisch oder Niederländisch

    SellYourOwnHouse begleitet dich auf Englisch oder Niederländisch.

  • Tipps für lokale Portale

    Ein Inserat für die Portale, die Käufer vor Ort nutzen: idealista, fotocasa, Imovirtual, Immobiliare.it und PAP.

  • Begleitung bei Unterlagen & Notar

    Die Unterlagen, der Notar und die Steuerfragen.

02 — Unser Ansatz

So funktioniert’s

Kostenloses Erstgespräch

  1. 1. Preis

    Wir schauen uns vergleichbare Immobilien in der Umgebung an und helfen dir, einen realistischen Angebotspreis festzulegen – nicht das Billigangebot eines Schnellkäufers und keinen Preis, der Käufer abschreckt.

  2. 2. Inserat

    Fotos, Beschreibung und die richtigen Portale: idealista und fotocasa in Spanien, idealista und Imovirtual in Portugal, Immobiliare.it in Italien, PAP in Frankreich – in der Sprache der Käufer, die du erreichen willst.

  3. 3. Unterlagen, Notar & Steuern

    Jedes Land hat eigene Unterlagen, einen eigenen Kaufvertrag und eigene Steuerregeln für Verkäufer. Wir begleiten dich durch die Schritte und sagen dir rechtzeitig, was du regeln musst – auch wenn du aus der Ferne verkaufst.

Unser Portal

So funktioniert unser Portal

Du stellst deine Immobilie selbst online, in deinem eigenen Konto. Unser Team prüft alles und gibt dir eine begründete Preisempfehlung, bevor etwas veröffentlicht wird.

  1. Erstelle dein Konto

    Kostenlos. In deinem Konto verwaltest du deine Immobilie, die Preisempfehlung und die Zahlung.

  2. Trage deine Immobilie ein

    Mindestens 10 echte Fotos (nicht mit KI erstellt oder bearbeitet), die bekannten Mängel und deine eigene Preisvorstellung.

  3. Erhalte eine begründete Preisempfehlung

    Unser Team vergleicht deine Immobilie mit vergleichbaren Objekten und erklärt, warum es diesen Preis empfiehlt. Nicht überzeugt? Mach einen Gegenvorschlag.

  4. Veröffentlichen

    Wähle Inserat (199 €) oder Komplettbetreuung (ab 1.500 €), inklusive MwSt. Du zahlst erst, wenn deine Immobilie veröffentlicht wird.

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Immobilie inserieren

Immobilie mit Fotos inserieren

Schick uns deine Fotos und ein paar Angaben. Wir helfen dir, deine Immobilie clever auf den Immobilienportalen zu inserieren, etwa idealista, fotocasa, Imovirtual, Immobiliare.it und PAP, und begleiten dich durch Notartermin und Unterlagen.

  • Auf den PortalenText, Fotos und Angaben bereit für idealista, fotocasa, Imovirtual, Immobiliare.it und PAP.
  • Notar und UnterlagenWas du in jedem Land brauchst und wer bis zur Übertragung was regelt.
  • Kostenlose ToolsVerkaufsbereit-Check, Unterlagenliste, Inseratstext und Planer.
Immobilie mit Fotos inserieren Zu den kostenlosen Tools

03 — Länder

Wähle das Land deiner Immobilie

Aus der Ferne zu verkaufen ist schwierig, wenn du den Ablauf vor Ort oder die Sprache nicht kennst. Jede Länderseite nennt die Unterlagen, die du brauchst, wie die Übertragung abläuft und worauf du achten musst.

Wähle ein Land auf der Karte
Gasse mit weißen Häusern und Terrakottadächern, die zum Meer hinabführt, in Altea, Spanien

Verkaufen:

Spanien

Haus oder Ferienimmobilie in Spanien ohne Makler verkaufen? Hilfe bei Bewertung, nota simple, Energieausweis und Notar – auch wenn du im Ausland lebst.

Zur Länderseite

04 — Regionen

Beliebte Regionen

  1. Costa Blanca SpanienAlicante, Benidorm, Altea, Calpe, Jávea
  2. Costa del Sol SpanienMálaga, Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalmádena
  3. Algarve PortugalLagos, Albufeira, Tavira, Loulé, Portimão
  4. Toskana ItalienFlorenz, Siena, Lucca, Pisa, Arezzo
  5. Dordogne FrankreichSarlat-la-Canéda, Bergerac, Périgueux, Brantôme, Ribérac

05 — Ratgeber

Ratgeber zum Verkauf im Ausland

Praktische Ratgeber für Eigentümer, die in einem anderen Land leben als dem, in dem ihre Immobilie steht.

Checkliste: Immobilie im Ausland verkaufenAlle Unterlagen und Schritte in einer Liste, von der Bewertung bis zum Notar. Geerbtes Haus im Ausland verkaufenWas Erben regeln müssen, bevor die Immobilie verkauft werden kann.
Gasse mit weißen Häusern und Terrakottadächern, die zum Meer hinabführt, in Altea, Spanien

Ratgeber zum Verkauf in Spanien

  1. Welche Unterlagen du für den Hausverkauf in Spanien brauchstNota simple, escritura, Energieausweis, Bewohnbarkeit, IBI, Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft und NIE.
  2. Als Nichtresident in Spanien verkaufen: Steuern und EinbehaltDer Einbehalt durch den Käufer (Formular 211), deine eigene Erklärung (Formular 210) und die kommunale plusvalía.
  3. Der Notar und der Verkaufsablauf in Spanien, Schritt für SchrittVom Arras-Vertrag über die Unterschrift beim notario bis zur Eintragung im Grundbuch.
  4. So inserierst du deine Immobilie als Privatverkäufer auf idealista und fotocasaFotos, Grundriss, Beschreibung, Preis, Umgang mit Anfragen und Schutz vor Betrug.
Honigfarbene Steinhäuser mit Garten hinter einer Steinmauer in Domme, Dordogne

Ratgeber zum Verkauf in Frankreich

  1. Welche Unterlagen du für den Hausverkauf in Frankreich brauchstDie vollständige Liste der Unterlagen, die ein französischer notaire und ein Käufer verlangen: was jedes Dokument ist, wann es vorgeschrieben ist und wann du es brauchst.
  2. In Frankreich verkaufen ohne Wohnsitz dort: Steuer auf den Veräußerungsgewinn und der FiskalvertreterWas Frankreich besteuert, wenn du aus dem Ausland verkaufst, wie der notaire das abwickelt, welche Befreiungen es gibt und wann du einen Fiskalvertreter brauchst.
  3. Vom compromis zur acte authentique: der Hausverkauf in Frankreich Schritt für SchrittDie beiden Unterschriftstermine eines Verkaufs in Frankreich, die Widerrufsfrist des Käufers, die Rolle des notaire und was du als Verkäufer vorbereiten kannst.
  4. Als Privatverkäufer auf Leboncoin, PAP und SeLoger inserierenWo du eine französische Immobilie ohne Makler anbieten kannst, was das Gesetz in jeder Anzeige verlangt und wie du mit Käufern umgehst, wenn du anderswo lebst.
Steinernes Bauernhaus mit Ziegeldach und Terrasse, mit Blick auf Zypressen und sanfte Felder bei Pienza, Toskana

Ratgeber zum Verkauf in Italien

  1. Welche Unterlagen du für den Hausverkauf in Italien brauchstDie Unterlagen, die ein italienischer notaio und ein Käufer verlangen – was jedes Dokument ist, wo du es bekommst und warum die Immobilie mit ihren Papieren übereinstimmen muss.
  2. In Italien verkaufen ohne Wohnsitz dort: die Steuer auf den VeräußerungsgewinnWann die plusvalenza auf eine italienische Immobilie steuerpflichtig ist, welche Ausnahmen es gibt und wie der notaio die Steuer bei der Urkunde abwickeln kann – ohne Fachchinesisch erklärt.
  3. Vom compromesso zum rogito: der Hausverkauf in Italien Schritt für SchrittVom ersten schriftlichen Angebot bis zur Schlüsselübergabe: was jeder Schritt eines Verkaufs in Italien bedeutet, was dich bindet und was der notaio tut.
  4. Als Privatverkäufer auf Immobiliare.it, idealista.it und Casa.it inserierenWas du vor dem Inserieren vorbereitest, wie du eine Anzeige baust, die auffällt, und wie du sicher mit Käufern umgehst, wenn du nicht in Italien lebst.
Hausfassade mit blau-weißen Azulejo-Fliesen in einer portugiesischen Straße

Ratgeber zum Verkauf in Portugal

  1. Welche Unterlagen du für den Hausverkauf in Portugal brauchstCaderneta predial, certidão permanente, Energieausweis, Genehmigung und NIF: was jedes Dokument ist und wo du es bekommst.
  2. Als Nichtresident in Portugal verkaufen: Veräußerungsgewinn und SteuervertreterWie mais-valias erklärt werden, wann du einen Steuervertreter brauchst und wo die offiziellen Regeln stehen.
  3. Vom CPCV zur escritura: der Verkaufsablauf in Portugal Schritt für SchrittAngebot, Vorvertrag und Anzahlung, der Kaufvertrag beim Notar oder bei Casa Pronta und was nach der Unterschrift passiert.
  4. So inserierst du deine Immobilie als Privatverkäufer auf idealista.pt und ImovirtualWas du vor dem Inserieren vorbereitest, wie du das Inserat schreibst und wie du aus der Ferne sicher mit Käufern umgehst.

06 — Checkliste

Checkliste: Immobilie im Ausland verkaufen

Alle Unterlagen und Schritte in einer Liste, von der Bewertung bis zum Notar.

Checkliste: Immobilie im Ausland verkaufen
  1. Eigentum und Unterlagen in Ordnung bringen
  2. Den Energieausweis bestellen
  3. Angebotspreis anhand vergleichbarer Verkäufe festlegen
  4. Immobilie vorbereiten und fotografieren
  5. Einen einfachen Grundriss zeichnen
  6. Den Inseratstext schreiben
  7. Die richtigen Portale für private Verkäufer wählen
  8. Besichtigungen und Angebote sicher abwickeln

07 — Fragen

Häufige Fragen

Checkliste: Immobilie im Ausland verkaufen →

Darf ich mein Haus ohne Makler verkaufen?

Ja. Die rechtliche Übertragung läuft über einen Notar; in Portugal geht das auch über Casa Pronta oder mit einer von einem Anwalt oder solicitador beglaubigten Urkunde. Ein Makler ist eine Option, kein Muss.

Kann ich eine Immobilie im Ausland verkaufen, während ich in einem anderen Land lebe?

Ja. Viele Eigentümer unterschreiben mit einer Vollmacht. Wir helfen dir, die Schritte aus der Ferne zu organisieren.

Welche Websites nutzen Käufer?

Auf den Portalen, die Käufer im jeweiligen Land tatsächlich nutzen, etwa idealista und fotocasa in Spanien, idealista und Imovirtual in Portugal, Immobiliare.it in Italien und PAP in Frankreich. Welche am besten passen, hängt von deiner Immobilie und der Region ab.

Was kostet das erste Gespräch?

Nichts. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Danach weißt du ungefähr, was deine Immobilie wert ist und welche Unterlagen du brauchst.

Welche Länder deckt ihr ab?

Unter anderem Spanien, Portugal, Italien, Frankreich, Griechenland, die Niederlande, Belgien und Deutschland. Dein Land ist nicht dabei? Frag einfach nach.

Seid ihr ein Umzugsunternehmen?

Nein. SellYourOwnHouse hilft beim Verkauf deiner Immobilie, nicht beim Umzug selbst. Nach dem Verkauf umziehen? Auf movingcompare.eu, unserer Schwesterseite, kannst du internationale Umzugsfirmen vergleichen.

08 — Kontakt

Kostenloses Erstgespräch

Sag uns, wo deine Immobilie liegt. Wir rufen dich an oder schreiben dir eine E-Mail.

  • Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.
  • Danach weißt du ungefähr, was deine Immobilie wert ist und welche Unterlagen du brauchst.
  • Hilfe auf Englisch oder Niederländisch.
Fotos deiner Immobilie hinzufügen (optional)

Mit Fotos können wir dich beim ersten Gespräch besser beraten und dir helfen, deine Immobilie für die Immobilienportale vorzubereiten.

Fotos kannst du später per E-Mail an info@sellyourownhouse.eu schicken. Wir helfen dir, sie für die Immobilienportale vorzubereiten.

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Nach dem Verkauf ins Ausland umziehen?

Wer eine Immobilie verkauft, zieht meist auch um. Auf MovingCompare, unserer Schwesterseite, vergleichst du internationale Umzugsfirmen und fragst Angebote für deinen Umzug an.

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