Verkaufen: Spanien
Verkaufe dein Haus in Spanien. Ohne Makler.
Ein Ferienhaus an der Costa Blanca, eine Wohnung in Málaga, eine Finca im Hinterland: Ein Privatverkauf ist in Spanien völlig legal. Wir helfen dir, einen realistischen Preis festzulegen, die Unterlagen in Ordnung zu bringen und Käufer aus Spanien und dem restlichen Europa zu erreichen.
- Keine Maklerprovision
- Realistische Bewertung
- Begleitung bei den Unterlagen
- Auch aus der Ferne
01 — Unsere Hilfe
Wobei wir dir helfen
Ein realistischer Angebotspreis auf Basis vergleichbarer Immobilien
Eine Checkliste der Unterlagen für deine Immobilie
Präsentation, Fotos und wo du inserierst
Begleitung bis zum Notar – auch wenn du nicht selbst vor Ort bist
02 — Unser Portal
So funktioniert unser Portal
Du stellst deine Immobilie selbst online, in deinem eigenen Konto. Unser Team prüft alles und gibt dir eine begründete Preisempfehlung, bevor etwas veröffentlicht wird.
Erstelle dein Konto
Kostenlos. In deinem Konto verwaltest du deine Immobilie, die Preisempfehlung und die Zahlung.
Trage deine Immobilie ein
Mindestens 10 echte Fotos (nicht mit KI erstellt oder bearbeitet), die bekannten Mängel und deine eigene Preisvorstellung.
Erhalte eine begründete Preisempfehlung
Unser Team vergleicht deine Immobilie mit vergleichbaren Objekten und erklärt, warum es diesen Preis empfiehlt. Nicht überzeugt? Mach einen Gegenvorschlag.
Veröffentlichen
Wähle Inserat (199 €) oder Komplettbetreuung (ab 1.500 €), inklusive MwSt. Du zahlst erst, wenn deine Immobilie veröffentlicht wird.
Lieber zuerst eine Schnellanfrage, ohne Konto? Schnellanfrage
03 — Unterlagen
Welche Unterlagen brauchst du?
- Nota simple aus dem Grundbuch (Registro de la Propiedad)
- Eigentumsurkunde (escritura)
- Energieausweis – Pflicht, bevor du inserierst
- Letzter IBI-Bescheid (Grundsteuer)
- Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, dass keine Beiträge offen sind
- Deine NIE-Nummer
04 — Der Verkauf
Wie läuft ein Verkauf in Spanien ab?
Du einigst dich mit dem Käufer auf einen Preis, meist mit einem privaten Reservierungs- oder Anzahlungsvertrag (contrato de arras). Abgeschlossen wird der Verkauf mit der Unterzeichnung der Urkunde vor einem spanischen Notar (notario), danach wird er eingetragen. Bist du in Spanien nicht steuerlich ansässig, behält der Käufer einen Teil des Preises für das Finanzamt ein – plane deine Steuererklärung also rechtzeitig.
Kostenloses ErstgesprächImmobilie inserieren
Immobilie mit Fotos inserieren
Schick uns deine Fotos und ein paar Angaben. Wir helfen dir, deine Immobilie clever auf den Immobilienportalen zu inserieren, etwa idealista und fotocasa, und begleiten dich durch Notartermin und Unterlagen.
- Auf den PortalenText, Fotos und Angaben bereit für idealista und fotocasa.
- Notar und UnterlagenWas du in jedem Land brauchst und wer bis zur Übertragung was regelt.
- Kostenlose ToolsVerkaufsbereit-Check, Unterlagenliste, Inseratstext und Planer.
05 — Portale
Wo Käufer in Spanien suchen
Die Immobilienportale in diesem Land – und ob du dort als Privatperson selbst inserieren kannst.
Privatpersonen können ihre Immobilie selbst inserieren; kostenpflichtige Optionen sorgen für mehr Sichtbarkeit.
Privatpersonen können ihre Immobilie selbst inserieren; kostenpflichtige Optionen sorgen für mehr Sichtbarkeit.
Nur für Makler und Immobilienunternehmen: Als Privatperson kannst du hier nicht selbst inserieren.
Geprüft am 1. Oktober 2026. Bedingungen und Preise ändern sich; lies vor dem Inserieren die Bedingungen des Portals selbst.
Kann ich mein Haus in Spanien ohne Makler verkaufen?
Ja. Privatverkäufe sind in Spanien üblich. Der Notar prüft beim Abschluss die rechtliche Seite; ein Makler ist nicht vorgeschrieben.
Muss ich für den Verkauf in Spanien sein?
Nicht unbedingt. Viele Eigentümer, die im Ausland leben, unterschreiben mit einer notariellen Vollmacht (poder notarial). Wir helfen dir, die Schritte aus der Ferne zu organisieren.
Welche Steuern fallen beim Verkauf an?
In der Regel die Steuer auf den Veräußerungsgewinn und die kommunale plusvalía. Bei nicht ansässigen Verkäufern behält der Käufer einen Teil ein. Frag einen spanischen Steuerberater nach deiner genauen Situation.
Regionen
Beliebte Regionen in Spanien
Ratgeber
Ratgeber zum Verkauf in Spanien
- Welche Unterlagen du für den Hausverkauf in Spanien brauchstNota simple, escritura, Energieausweis, Bewohnbarkeit, IBI, Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft und NIE.
- Als Nichtresident in Spanien verkaufen: Steuern und EinbehaltDer Einbehalt durch den Käufer (Formular 211), deine eigene Erklärung (Formular 210) und die kommunale plusvalía.
- Der Notar und der Verkaufsablauf in Spanien, Schritt für SchrittVom Arras-Vertrag über die Unterschrift beim notario bis zur Eintragung im Grundbuch.
- So inserierst du deine Immobilie als Privatverkäufer auf idealista und fotocasaFotos, Grundriss, Beschreibung, Preis, Umgang mit Anfragen und Schutz vor Betrug.
MovingCompare
Umzug dorthin oder zurück nach dem Verkauf?
Wer eine Immobilie verkauft, zieht meist auch um. Auf MovingCompare kannst du internationale Umzugsfirmen vergleichen, wenn Spanien Start- oder Zielland deines Umzugs ist.
Internationale Umzugsfirmen vergleichenLänder
Auch in anderen Ländern
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Regeln unterscheiden sich je nach Region und ändern sich; lass deine Situation immer vom Notar oder einem Berater vor Ort prüfen.