Frankreich · Dordogne
Verkaufe dein Haus in der Dordogne. Ohne Makler.
Sarlat, Bergerac, Périgueux, das Tal der Vézère: In der Dordogne gibt es unzählige Bauernhäuser aus Stein, die niederländischen, belgischen und britischen Familien gehören. Privat zu verkaufen (de particulier à particulier) ist in Frankreich üblich. Wir helfen dir, es gut vorzubereiten.
- Keine Maklerprovision
- Realistische Bewertung
- Begleitung bei den Unterlagen
- Auch aus der Ferne
01 — Region
Worauf du in der Region Dordogne achten solltest
- Nicht an die Kanalisation angeschlossen? Eine Prüfung der privaten Abwasseranlage gehört zu den Pflichtgutachten – plane sie früh ein.
- Verkaufst du mit viel Land? Für ländliche Flächen kann ein Vorkaufsrecht gelten; der notaire prüft das.
- Zu Wohnraum umgebaute Scheunen und Nebengebäude sollten den Baugenehmigungen entsprechen.
- Viele Käufer kommen hier aus den Niederlanden, Belgien und Großbritannien: Inseriere auch in ihren Sprachen.
Unter anderem:
- Sarlat-la-Canéda
- Bergerac
- Périgueux
- Brantôme
- Ribérac
- Montignac
- Domme
02 — Unsere Hilfe
Wobei wir dir helfen
Ein realistischer Angebotspreis auf Basis vergleichbarer Immobilien
Eine Checkliste der Unterlagen für deine Immobilie
Präsentation, Fotos und wo du inserierst
Begleitung bis zum Notar – auch wenn du nicht selbst vor Ort bist
03 — Unser Portal
So funktioniert unser Portal
Du stellst deine Immobilie selbst online, in deinem eigenen Konto. Unser Team prüft alles und gibt dir eine begründete Preisempfehlung, bevor etwas veröffentlicht wird.
Erstelle dein Konto
Kostenlos. In deinem Konto verwaltest du deine Immobilie, die Preisempfehlung und die Zahlung.
Trage deine Immobilie ein
Mindestens 10 echte Fotos (nicht mit KI erstellt oder bearbeitet), die bekannten Mängel und deine eigene Preisvorstellung.
Erhalte eine begründete Preisempfehlung
Unser Team vergleicht deine Immobilie mit vergleichbaren Objekten und erklärt, warum es diesen Preis empfiehlt. Nicht überzeugt? Mach einen Gegenvorschlag.
Veröffentlichen
Wähle Inserat (199 €) oder Komplettbetreuung (ab 1.500 €), inklusive MwSt. Du zahlst erst, wenn deine Immobilie veröffentlicht wird.
Lieber zuerst eine Schnellanfrage, ohne Konto? Schnellanfrage
04 — Unterlagen
Welche Unterlagen brauchst du?
- Eigentumsurkunde (titre de propriété)
- Technische Gutachtenmappe (DDT): Energie (DPE) und je nach Immobilie Asbest, Blei, Elektrik, Gas, Termiten und Risiken
- Aktueller Grundsteuerbescheid (taxe foncière)
- Bei Wohnungen: Unterlagen der Eigentümergemeinschaft (copropriété)
05 — Der Verkauf
Wie läuft ein Verkauf in Frankreich ab?
Käufer und Verkäufer unterschreiben einen Vorvertrag (compromis oder promesse de vente), meist bei einem notaire. Der Käufer hat danach eine gesetzliche Widerrufsfrist. Einige Monate später wird der Verkauf mit dem endgültigen Kaufvertrag (acte authentique) beim notaire abgeschlossen.
Kostenloses ErstgesprächImmobilie inserieren
Immobilie mit Fotos inserieren
Schick uns deine Fotos und ein paar Angaben. Wir helfen dir, deine Immobilie clever auf den Immobilienportalen zu inserieren, etwa PAP, Leboncoin und SeLoger, und begleiten dich durch Notartermin und Unterlagen.
- Auf den PortalenText, Fotos und Angaben bereit für PAP, Leboncoin und SeLoger.
- Notar und UnterlagenWas du in jedem Land brauchst und wer bis zur Übertragung was regelt.
- Kostenlose ToolsVerkaufsbereit-Check, Unterlagenliste, Inseratstext und Planer.
06 — Portale
Wo Käufer in Frankreich suchen
Die Immobilienportale in diesem Land – und ob du dort als Privatperson selbst inserieren kannst.
Gemacht für den Verkauf von privat an privat (de particulier à particulier).
Privatpersonen können eine Immobilie selbst zum Verkauf einstellen; ab einigen Anzeigen pro Jahr wird es kostenpflichtig.
Seit Juli 2023 für Privatverkäufer offen, mit einem kostenlosen Anzeigenservice für private Eigentümer.
Nur für Profis: Als Privatperson kannst du hier nicht selbst inserieren.
Geprüft am 1. Oktober 2026. Bedingungen und Preise ändern sich; lies vor dem Inserieren die Bedingungen des Portals selbst.
Kann ich mein Haus in Frankreich ohne Makler verkaufen?
Ja. Privatverkäufe (de particulier à particulier) sind üblich. Der notaire übernimmt die rechtliche Übertragung.
Welche Gutachten brauche ich?
Immer einen Energieausweis (DPE); weitere hängen von Alter, Art und Lage der Immobilie ab. Ein zertifizierter Gutachter sagt dir, welche zutreffen.
Kann ich aus dem Ausland verkaufen?
Ja. Du kannst mit einer Vollmacht (procuration) unterschreiben. Wir helfen dir, die Schritte zu organisieren.
Ratgeber
Ratgeber zum Verkauf in Frankreich
- Welche Unterlagen du für den Hausverkauf in Frankreich brauchstDie vollständige Liste der Unterlagen, die ein französischer notaire und ein Käufer verlangen: was jedes Dokument ist, wann es vorgeschrieben ist und wann du es brauchst.
- In Frankreich verkaufen ohne Wohnsitz dort: Steuer auf den Veräußerungsgewinn und der FiskalvertreterWas Frankreich besteuert, wenn du aus dem Ausland verkaufst, wie der notaire das abwickelt, welche Befreiungen es gibt und wann du einen Fiskalvertreter brauchst.
- Vom compromis zur acte authentique: der Hausverkauf in Frankreich Schritt für SchrittDie beiden Unterschriftstermine eines Verkaufs in Frankreich, die Widerrufsfrist des Käufers, die Rolle des notaire und was du als Verkäufer vorbereiten kannst.
- Als Privatverkäufer auf Leboncoin, PAP und SeLoger inserierenWo du eine französische Immobilie ohne Makler anbieten kannst, was das Gesetz in jeder Anzeige verlangt und wie du mit Käufern umgehst, wenn du anderswo lebst.
MovingCompare
Umzug dorthin oder zurück nach dem Verkauf?
Wer eine Immobilie verkauft, zieht meist auch um. Auf MovingCompare kannst du internationale Umzugsfirmen vergleichen, wenn Frankreich Start- oder Zielland deines Umzugs ist.
Internationale Umzugsfirmen vergleichenLänder
Auch in anderen Ländern
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Regeln unterscheiden sich je nach Region und ändern sich; lass deine Situation immer vom Notar oder einem Berater vor Ort prüfen.