Portugal · Algarve
Verkaufe dein Haus an der Algarve. Ohne Makler.
Lagos, Albufeira, Tavira, Loulé, Portimão, Carvoeiro: Die Algarve ist einer der beliebtesten Orte Europas für ein Zweitzuhause. Wir helfen dir, privat zu verkaufen – mit den portugiesischen Unterlagen in Ordnung und Käufern aus ganz Europa.
- Keine Maklerprovision
- Realistische Bewertung
- Begleitung bei den Unterlagen
- Auch aus der Ferne
01 — Region
Worauf du in der Region Algarve achten solltest
- Als Ferienunterkunft vermietet (Alojamento Local)? Kläre, was beim Verkauf mit der Registrierung passiert – Käufer werden danach fragen.
- Achte darauf, dass caderneta predial und Grundbuch dieselbe Immobilie beschreiben, einschließlich Pool und Nebengebäuden.
- Ländliche Immobilien: Prüfe die Nutzungsgenehmigung und was auf dem Grundstück tatsächlich erlaubt ist.
- Du brauchst eine portugiesische Steuernummer (NIF); bestelle einen Steuervertreter, wenn du außerhalb der EU lebst.
Unter anderem:
- Lagos
- Albufeira
- Tavira
- Loulé
- Portimão
- Carvoeiro
- Vilamoura
- Olhão
02 — Unsere Hilfe
Wobei wir dir helfen
Ein realistischer Angebotspreis auf Basis vergleichbarer Immobilien
Eine Checkliste der Unterlagen für deine Immobilie
Präsentation, Fotos und wo du inserierst
Begleitung bis zum Notar – auch wenn du nicht selbst vor Ort bist
03 — Unser Portal
So funktioniert unser Portal
Du stellst deine Immobilie selbst online, in deinem eigenen Konto. Unser Team prüft alles und gibt dir eine begründete Preisempfehlung, bevor etwas veröffentlicht wird.
Erstelle dein Konto
Kostenlos. In deinem Konto verwaltest du deine Immobilie, die Preisempfehlung und die Zahlung.
Trage deine Immobilie ein
Mindestens 10 echte Fotos (nicht mit KI erstellt oder bearbeitet), die bekannten Mängel und deine eigene Preisvorstellung.
Erhalte eine begründete Preisempfehlung
Unser Team vergleicht deine Immobilie mit vergleichbaren Objekten und erklärt, warum es diesen Preis empfiehlt. Nicht überzeugt? Mach einen Gegenvorschlag.
Veröffentlichen
Wähle Inserat (199 €) oder Komplettbetreuung (ab 1.500 €), inklusive MwSt. Du zahlst erst, wenn deine Immobilie veröffentlicht wird.
Lieber zuerst eine Schnellanfrage, ohne Konto? Schnellanfrage
04 — Unterlagen
Welche Unterlagen brauchst du?
- Certidão permanente aus dem Grundbuch
- Caderneta predial vom Finanzamt
- Energieausweis (certificado energético)
- Nutzungsgenehmigung (licença de utilização), sofern zutreffend
- Deine portugiesische Steuernummer (NIF)
05 — Der Verkauf
Wie läuft ein Verkauf in Portugal ab?
Käufer und Verkäufer unterschreiben meist einen Vorvertrag (contrato de promessa de compra e venda) mit Anzahlung. Die Übertragung wird mit dem Kaufvertrag (escritura) beim Notar oder über den staatlichen Dienst Casa Pronta abgeschlossen, danach wird der neue Eigentümer eingetragen.
Kostenloses ErstgesprächImmobilie inserieren
Immobilie mit Fotos inserieren
Schick uns deine Fotos und ein paar Angaben. Wir helfen dir, deine Immobilie clever auf den Immobilienportalen zu inserieren, etwa idealista und Imovirtual, und begleiten dich durch Notartermin und Unterlagen.
- Auf den PortalenText, Fotos und Angaben bereit für idealista und Imovirtual.
- Notar und UnterlagenWas du in jedem Land brauchst und wer bis zur Übertragung was regelt.
- Kostenlose ToolsVerkaufsbereit-Check, Unterlagenliste, Inseratstext und Planer.
06 — Portale
Wo Käufer in Portugal suchen
Die Immobilienportale in diesem Land – und ob du dort als Privatperson selbst inserieren kannst.
Privatpersonen können ihre Immobilie selbst inserieren; kostenpflichtige Optionen sorgen für mehr Sichtbarkeit.
Privatpersonen können inserieren, gekennzeichnet als Privatanzeige; das Inserat ist kostenpflichtig.
Geprüft am 1. Oktober 2026. Bedingungen und Preise ändern sich; lies vor dem Inserieren die Bedingungen des Portals selbst.
Kann ich meine Immobilie in Portugal ohne Makler verkaufen?
Ja. Privatverkäufe sind erlaubt; der Kaufvertrag wird beim Notar oder bei Casa Pronta unterschrieben, nicht beim Makler.
Ich lebe außerhalb Portugals. Kann ich trotzdem verkaufen?
Ja. Du brauchst eine NIF und kannst mit einer Vollmacht (procuração) unterschreiben. Wir helfen dir, die Schritte zu planen.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Die Grunderwerbsteuer (IMT) zahlt normalerweise der Käufer. Als Verkäufer schuldest du möglicherweise Steuer auf den Gewinn; frag einen portugiesischen Steuerberater.
Ratgeber
Ratgeber zum Verkauf in Portugal
- Welche Unterlagen du für den Hausverkauf in Portugal brauchstCaderneta predial, certidão permanente, Energieausweis, Genehmigung und NIF: was jedes Dokument ist und wo du es bekommst.
- Als Nichtresident in Portugal verkaufen: Veräußerungsgewinn und SteuervertreterWie mais-valias erklärt werden, wann du einen Steuervertreter brauchst und wo die offiziellen Regeln stehen.
- Vom CPCV zur escritura: der Verkaufsablauf in Portugal Schritt für SchrittAngebot, Vorvertrag und Anzahlung, der Kaufvertrag beim Notar oder bei Casa Pronta und was nach der Unterschrift passiert.
- So inserierst du deine Immobilie als Privatverkäufer auf idealista.pt und ImovirtualWas du vor dem Inserieren vorbereitest, wie du das Inserat schreibst und wie du aus der Ferne sicher mit Käufern umgehst.
MovingCompare
Umzug dorthin oder zurück nach dem Verkauf?
Wer eine Immobilie verkauft, zieht meist auch um. Auf MovingCompare kannst du internationale Umzugsfirmen vergleichen, wenn Portugal Start- oder Zielland deines Umzugs ist.
Internationale Umzugsfirmen vergleichenLänder
Auch in anderen Ländern
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Regeln unterscheiden sich je nach Region und ändern sich; lass deine Situation immer vom Notar oder einem Berater vor Ort prüfen.