Italien · Toskana
Verkaufe dein Haus in der Toskana. Ohne Makler.
Ein Bauernhaus in den Hügeln des Chianti, eine Wohnung in Lucca, eine Villa in der Maremma: Die Toskana zieht Käufer aus aller Welt an. Wir helfen dir, eine alte oder ländliche Immobilie für den Notar vorzubereiten, einen realistischen Preis festzulegen und die richtigen Käufer zu erreichen.
- Keine Maklerprovision
- Realistische Bewertung
- Begleitung bei den Unterlagen
- Auch aus der Ferne
01 — Region
Worauf du in der Region Toskana achten solltest
- Ältere und ländliche Häuser haben oft Umbauten, die nicht im Kataster stehen: Lass die Konformität von einem Ingenieur oder Vermesser prüfen, bevor du inserierst.
- Gehört landwirtschaftliche Fläche zum Verkauf? Benachbarte Landwirte können ein Vorkaufsrecht haben – der Notar prüft das.
- Lass den Energieausweis APE frühzeitig erstellen; er ist für Inserate und den Kaufvertrag nötig.
- Eine gute Beschreibung auf Englisch und Niederländisch zählt hier: Viele Käufer suchen aus dem Ausland.
Unter anderem:
- Florenz
- Siena
- Lucca
- Pisa
- Arezzo
- Chianti
- Val d'Orcia
- Maremma
02 — Unsere Hilfe
Wobei wir dir helfen
Ein realistischer Angebotspreis auf Basis vergleichbarer Immobilien
Eine Checkliste der Unterlagen für deine Immobilie
Präsentation, Fotos und wo du inserierst
Begleitung bis zum Notar – auch wenn du nicht selbst vor Ort bist
03 — Unser Portal
So funktioniert unser Portal
Du stellst deine Immobilie selbst online, in deinem eigenen Konto. Unser Team prüft alles und gibt dir eine begründete Preisempfehlung, bevor etwas veröffentlicht wird.
Erstelle dein Konto
Kostenlos. In deinem Konto verwaltest du deine Immobilie, die Preisempfehlung und die Zahlung.
Trage deine Immobilie ein
Mindestens 10 echte Fotos (nicht mit KI erstellt oder bearbeitet), die bekannten Mängel und deine eigene Preisvorstellung.
Erhalte eine begründete Preisempfehlung
Unser Team vergleicht deine Immobilie mit vergleichbaren Objekten und erklärt, warum es diesen Preis empfiehlt. Nicht überzeugt? Mach einen Gegenvorschlag.
Veröffentlichen
Wähle Inserat (199 €) oder Komplettbetreuung (ab 1.500 €), inklusive MwSt. Du zahlst erst, wenn deine Immobilie veröffentlicht wird.
Lieber zuerst eine Schnellanfrage, ohne Konto? Schnellanfrage
04 — Unterlagen
Welche Unterlagen brauchst du?
- Eigentumsurkunde (atto di provenienza)
- Katasterunterlagen und Grundriss (visura und planimetria catastale)
- Energieausweis (APE) – nötig für Inserate und den Kaufvertrag
- Nachweis, dass das Gebäude seinen Genehmigungen entspricht (conformità urbanistica)
- Deine italienische Steuernummer (codice fiscale)
05 — Der Verkauf
Wie läuft ein Verkauf in Italien ab?
Meist unterschreiben Käufer und Verkäufer zuerst einen Vorvertrag (compromesso) mit Anzahlung. Abgeschlossen wird der Verkauf mit dem endgültigen Kaufvertrag (rogito) vor einem Notar (notaio), der auch die Immobilie prüft und die Übertragung eintragen lässt.
Kostenloses ErstgesprächImmobilie inserieren
Immobilie mit Fotos inserieren
Schick uns deine Fotos und ein paar Angaben. Wir helfen dir, deine Immobilie clever auf den Immobilienportalen zu inserieren, etwa Immobiliare.it und idealista, und begleiten dich durch Notartermin und Unterlagen.
- Auf den PortalenText, Fotos und Angaben bereit für Immobiliare.it und idealista.
- Notar und UnterlagenWas du in jedem Land brauchst und wer bis zur Übertragung was regelt.
- Kostenlose ToolsVerkaufsbereit-Check, Unterlagenliste, Inseratstext und Planer.
06 — Portale
Wo Käufer in Italien suchen
Die Immobilienportale in diesem Land – und ob du dort als Privatperson selbst inserieren kannst.
Privatpersonen können ihre Immobilie selbst inserieren; kostenpflichtige Optionen sorgen für mehr Sichtbarkeit.
Privatpersonen können ihre Immobilie selbst inserieren; kostenpflichtige Optionen sorgen für mehr Sichtbarkeit.
Geprüft am 1. Oktober 2026. Bedingungen und Preise ändern sich; lies vor dem Inserieren die Bedingungen des Portals selbst.
Kann ich mein Haus in Italien ohne Makler verkaufen?
Ja. Für den Kaufvertrag ist ein Notar vorgeschrieben, ein Makler nicht.
Ich habe ein Haus in Italien geerbt. Wo fange ich an?
Sorge zuerst dafür, dass die Erbschaft eingetragen ist und die Katasterdaten stimmen. Dann kannst du den Verkauf vorbereiten. Wir helfen dir bei der Reihenfolge der Schritte.
Muss ich zum Unterschreiben nach Italien reisen?
Nicht immer. Du kannst mit einer notariell erstellten Vollmacht (procura) unterschreiben. Wir helfen dir bei der Planung.
Ratgeber
Ratgeber zum Verkauf in Italien
- Welche Unterlagen du für den Hausverkauf in Italien brauchstDie Unterlagen, die ein italienischer notaio und ein Käufer verlangen – was jedes Dokument ist, wo du es bekommst und warum die Immobilie mit ihren Papieren übereinstimmen muss.
- In Italien verkaufen ohne Wohnsitz dort: die Steuer auf den VeräußerungsgewinnWann die plusvalenza auf eine italienische Immobilie steuerpflichtig ist, welche Ausnahmen es gibt und wie der notaio die Steuer bei der Urkunde abwickeln kann – ohne Fachchinesisch erklärt.
- Vom compromesso zum rogito: der Hausverkauf in Italien Schritt für SchrittVom ersten schriftlichen Angebot bis zur Schlüsselübergabe: was jeder Schritt eines Verkaufs in Italien bedeutet, was dich bindet und was der notaio tut.
- Als Privatverkäufer auf Immobiliare.it, idealista.it und Casa.it inserierenWas du vor dem Inserieren vorbereitest, wie du eine Anzeige baust, die auffällt, und wie du sicher mit Käufern umgehst, wenn du nicht in Italien lebst.
MovingCompare
Umzug dorthin oder zurück nach dem Verkauf?
Wer eine Immobilie verkauft, zieht meist auch um. Auf MovingCompare kannst du internationale Umzugsfirmen vergleichen, wenn Italien Start- oder Zielland deines Umzugs ist.
Internationale Umzugsfirmen vergleichenLänder
Auch in anderen Ländern
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Regeln unterscheiden sich je nach Region und ändern sich; lass deine Situation immer vom Notar oder einem Berater vor Ort prüfen.