Vente immobilière Allemagne
Vendez votre maison en Allemagne. Sans Makler.
Une maison près de la frontière néerlandaise, un appartement dans une ville allemande, une maison de vacances dans l’Eifel : vous pouvez vendre votre bien allemand entre particuliers. Nous vous aidons à fixer un prix réaliste, à réunir les documents et à toucher des acheteurs.
- Pas de commission d’agence
- Estimation réaliste
- Accompagnement pour les documents
- Aussi depuis l’étranger
01 — Notre aide
Ce en quoi nous vous aidons
Un prix de vente réaliste, basé sur des biens comparables
Une check-list des documents pour votre bien
Présentation, photos et où publier l’annonce
Un accompagnement jusque chez le notaire — même si vous n’êtes pas sur place
02 — Notre portail
Comment fonctionne notre portail
Vous mettez vous-même votre bien en ligne, dans votre propre compte. Notre équipe vérifie tout et vous donne un avis de prix argumenté avant toute publication.
Créez votre compte
Gratuit. Dans votre compte, vous gérez votre bien, l’avis de prix et le paiement.
Ajoutez votre bien
Au moins 10 vraies photos (ni créées ni retouchées par IA), les défauts connus et votre propre idée du prix.
Recevez un avis de prix argumenté
Notre équipe compare votre bien à des biens comparables et explique pourquoi elle conseille ce prix. Le prix ne vous convainc pas ? Faites une contre-proposition.
Publiez votre bien
Choisissez Annonce (199 €) ou Accompagnement complet (à partir de 1 500 €), TVA comprise. Vous ne payez qu’au moment où votre bien est publié.
Vous préférez d’abord une demande rapide, sans compte ? Demande rapide
03 — Documents
Quels documents vous faut-il ?
- Certificat énergétique (Energieausweis) — obligatoire dans les annonces et lors des visites
- Extrait récent du livre foncier (Grundbuchauszug)
- Plans, calcul de la surface habitable et descriptif du bâtiment
- Pour un appartement : état descriptif de division (Teilungserklärung) et procès-verbaux des assemblées de copropriétaires
04 — La vente
Comment se déroule une vente en Allemagne ?
Une fois le prix convenu, un notaire (Notar) rédige le contrat de vente. En Allemagne, le contrat n’est valable que s’il est notarié : l’acheteur et le vendeur le signent donc chez le notaire. Celui-ci se charge ensuite de l’inscription au livre foncier et du paiement.
Premier entretien gratuitPubliez votre bien
Publiez votre bien avec photos
Envoyez-nous vos photos et quelques informations. Nous vous aidons à publier votre bien de façon efficace sur les portails immobiliers, comme ImmoScout24 et Kleinanzeigen, et nous vous guidons pour le notaire et les documents.
- Sur les portailsTexte, photos et informations prêts pour ImmoScout24 et Kleinanzeigen.
- Notaire et documentsCe dont vous avez besoin dans chaque pays, et qui s’occupe de quoi jusqu’au transfert de propriété.
- Outils gratuitsTest « prêt à vendre », liste de documents, texte d’annonce et planificateur.
05 — Portails
Où cherchent les acheteurs en Allemagne
Les portails immobiliers de ce pays, et si vous pouvez y publier vous-même en tant que particulier.
Les particuliers peuvent publier leur bien eux-mêmes ; une courte annonce de base gratuite est possible, au-delà c’est payant.
Les particuliers peuvent publier un bien eux-mêmes ; un nombre limité d'annonces immobilières est gratuit.
Vérifié le 1er octobre 2026. Les conditions et les prix changent ; lisez les conditions du portail avant de publier.
Puis-je vendre ma maison en Allemagne sans Makler ?
Oui. Le notaire est obligatoire pour le contrat, un Makler ne l’est pas.
Je vis aux Pays-Bas ou en Belgique. Puis-je vendre ma maison allemande ?
Oui. Vous pouvez signer vous-même chez le notaire ou par procuration (Vollmacht). Nous vous aidons à planifier les étapes.
