Vente immobilière Espagne
Vendez votre maison en Espagne. Sans agence.
Une maison de vacances sur la Costa Blanca, un appartement à Málaga, une finca dans l’arrière-pays : vendre entre particuliers en Espagne est parfaitement légal. Nous vous aidons à fixer un prix réaliste, à mettre les documents en ordre et à toucher des acheteurs en Espagne et dans le reste de l’Europe.
- Pas de commission d’agence
- Estimation réaliste
- Accompagnement pour les documents
- Aussi depuis l’étranger
01 — Notre aide
Ce en quoi nous vous aidons
Un prix de vente réaliste, basé sur des biens comparables
Une check-list des documents pour votre bien
Présentation, photos et où publier l’annonce
Un accompagnement jusque chez le notaire — même si vous n’êtes pas sur place
02 — Notre portail
Comment fonctionne notre portail
Vous mettez vous-même votre bien en ligne, dans votre propre compte. Notre équipe vérifie tout et vous donne un avis de prix argumenté avant toute publication.
Créez votre compte
Gratuit. Dans votre compte, vous gérez votre bien, l’avis de prix et le paiement.
Ajoutez votre bien
Au moins 10 vraies photos (ni créées ni retouchées par IA), les défauts connus et votre propre idée du prix.
Recevez un avis de prix argumenté
Notre équipe compare votre bien à des biens comparables et explique pourquoi elle conseille ce prix. Le prix ne vous convainc pas ? Faites une contre-proposition.
Publiez votre bien
Choisissez Annonce (199 €) ou Accompagnement complet (à partir de 1 500 €), TVA comprise. Vous ne payez qu’au moment où votre bien est publié.
Vous préférez d’abord une demande rapide, sans compte ? Demande rapide
03 — Documents
Quels documents vous faut-il ?
- Nota simple du registre foncier (Registro de la Propiedad)
- Titre de propriété (escritura)
- Certificat énergétique — obligatoire avant de publier une annonce
- Dernier avis d’IBI (taxe foncière)
- Attestation de la copropriété indiquant qu’aucune charge n’est impayée
- Votre numéro NIE
04 — La vente
Comment se déroule une vente en Espagne ?
Vous vous mettez d’accord sur le prix avec l’acheteur, généralement au moyen d’un contrat privé de réservation ou d’arrhes (contrato de arras). La vente est conclue par la signature de l’acte devant un notaire espagnol (notario), puis inscrite au registre. Si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne, l’acheteur retient une partie du prix pour l’administration fiscale : préparez donc votre déclaration d’impôts à l’avance.
Premier entretien gratuitPubliez votre bien
Publiez votre bien avec photos
Envoyez-nous vos photos et quelques informations. Nous vous aidons à publier votre bien de façon efficace sur les portails immobiliers, comme idealista et fotocasa, et nous vous guidons pour le notaire et les documents.
- Sur les portailsTexte, photos et informations prêts pour idealista et fotocasa.
- Notaire et documentsCe dont vous avez besoin dans chaque pays, et qui s’occupe de quoi jusqu’au transfert de propriété.
- Outils gratuitsTest « prêt à vendre », liste de documents, texte d’annonce et planificateur.
05 — Portails
Où cherchent les acheteurs en Espagne
Les portails immobiliers de ce pays, et si vous pouvez y publier vous-même en tant que particulier.
Les particuliers peuvent publier leur bien eux-mêmes ; des options payantes donnent plus de visibilité.
Les particuliers peuvent publier leur bien eux-mêmes ; des options payantes donnent plus de visibilité.
Réservé aux agents immobiliers et aux professionnels : un particulier ne peut pas y publier lui-même.
Vérifié le 1er octobre 2026. Les conditions et les prix changent ; lisez les conditions du portail avant de publier.
Puis-je vendre ma maison en Espagne sans agence immobilière ?
Oui. La vente entre particuliers est courante en Espagne. Le notaire contrôle l’aspect juridique lors de la signature ; une agence n’est pas obligatoire.
Dois-je être en Espagne pour vendre ?
Pas forcément. De nombreux propriétaires qui vivent à l’étranger signent par procuration (poder notarial). Nous vous aidons à organiser les étapes à distance.
Quels impôts s’appliquent lors de la vente ?
En général l’impôt sur la plus-value et la taxe municipale plusvalía. Pour les vendeurs non résidents, l’acheteur effectue une retenue. Demandez à un conseiller fiscal espagnol ce qui s’applique précisément à votre situation.
Régions
Espagne : les régions populaires
Guides
Espagne : guides pour vendre
- Les documents nécessaires pour vendre un bien en EspagneNota simple, escritura, certificat énergétique, habitabilité, IBI, attestation de copropriété et NIE.
- Vendre en Espagne en tant que non-résident : impôts et retenueLa retenue de l’acheteur (modelo 211), votre propre déclaration (modelo 210) et la plusvalía municipale.
- Le notaire et la procédure de vente en Espagne, étape par étapeDu contrat d’arras à la signature chez le notario et à l’inscription au registre foncier.
- Publier votre annonce sur idealista et fotocasa en tant que particulierPhotos, plan, description, prix, gestion des demandes et prévention des arnaques.
MovingCompare
Vous vous installez là-bas, ou vous revenez après la vente ?
Vendre un bien implique généralement aussi un déménagement. Sur MovingCompare, vous comparez des déménageurs internationaux pour un déménagement au départ ou à destination de ce pays : Espagne.
Comparez les déménageurs internationaux
