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Maison méditerranéenne blanche au toit de tuiles, volets bleus et bougainvillier, avec vue sur la mer

Europe · anglais ou néerlandais

Vendez vous-même votre bien à l’étranger. Gardez la commission.

Une maison de vacances en Espagne, un appartement au Portugal, une maison en Italie ou en France : vous pouvez le vendre sans qu’une agence immobilière prenne un pourcentage du prix. SellYourOwnHouse vous accompagne en anglais ou en néerlandais — avec des conseils pour une annonce sur les portails que consultent les acheteurs locaux, comme idealista, fotocasa, Imovirtual, Immobiliare.it et PAP, ainsi que pour les documents, le notaire et les questions fiscales.

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SellYourOwnHouse

Une agence, c’est un choix, pas une obligation.

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Gratuit
premier entretien

01 — Pourquoi vendre soi-même

Gardez la commission.

Vous pouvez vendre votre bien sans qu’une agence immobilière prenne un pourcentage du prix.

  • Pas de commission d’agence

    Pas d’agence immobilière qui prend un pourcentage du prix.

  • Aide en anglais ou en néerlandais

    SellYourOwnHouse vous accompagne en anglais ou en néerlandais.

  • Conseils pour les portails locaux

    Une annonce pour les portails que consultent les acheteurs locaux : idealista, fotocasa, Imovirtual, Immobiliare.it et PAP.

  • Accompagnement documents et notaire

    Les documents, le notaire et les questions fiscales.

02 — La méthode

Comment ça marche

Premier entretien gratuit

  1. 1. Prix

    Nous examinons les biens comparables du secteur et vous aidons à fixer un prix de vente réaliste — ni le prix cassé d’un acheteur en quête de bonne affaire, ni un prix qui fait fuir les acheteurs.

  2. 2. Annonce

    Photos, description et les bons portails : idealista et fotocasa en Espagne, idealista et Imovirtual au Portugal, Immobiliare.it en Italie, PAP en France — dans la langue des acheteurs que vous voulez toucher.

  3. 3. Documents, notaire et impôts

    Chaque pays a ses propres documents, son propre acte et ses propres règles fiscales pour les vendeurs. Nous vous guidons pas à pas et vous disons à temps ce qu’il faut prévoir, même si vous vendez à distance.

Notre portail

Comment fonctionne notre portail

Vous mettez vous-même votre bien en ligne, dans votre propre compte. Notre équipe vérifie tout et vous donne un avis de prix argumenté avant toute publication.

  1. Créez votre compte

    Gratuit. Dans votre compte, vous gérez votre bien, l’avis de prix et le paiement.

  2. Ajoutez votre bien

    Au moins 10 vraies photos (ni créées ni retouchées par IA), les défauts connus et votre propre idée du prix.

  3. Recevez un avis de prix argumenté

    Notre équipe compare votre bien à des biens comparables et explique pourquoi elle conseille ce prix. Le prix ne vous convainc pas ? Faites une contre-proposition.

  4. Publiez votre bien

    Choisissez Annonce (199 €) ou Accompagnement complet (à partir de 1 500 €), TVA comprise. Vous ne payez qu’au moment où votre bien est publié.

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Vous préférez d’abord une demande rapide, sans compte ? Demande rapide

Publiez votre bien

Publiez votre bien avec photos

Envoyez-nous vos photos et quelques informations. Nous vous aidons à publier votre bien de façon efficace sur les portails immobiliers, comme idealista, fotocasa, Imovirtual, Immobiliare.it et PAP, et nous vous guidons pour le notaire et les documents.

  • Sur les portailsTexte, photos et informations prêts pour idealista, fotocasa, Imovirtual, Immobiliare.it et PAP.
  • Notaire et documentsCe dont vous avez besoin dans chaque pays, et qui s’occupe de quoi jusqu’au transfert de propriété.
  • Outils gratuitsTest « prêt à vendre », liste de documents, texte d’annonce et planificateur.
Publiez votre bien avec photos Voir les outils gratuits

03 — Pays

Choisissez le pays de votre bien

Vendre à distance est difficile quand on ne connaît ni la procédure locale ni la langue. Chaque page pays liste les documents nécessaires, le déroulement du transfert de propriété et les points de vigilance.

Sélectionnez un pays sur la carte
Ruelle de maisons blanches aux toits en terre cuite descendant vers la mer à Altea, en Espagne

Vente immobilière

Espagne

Vendre une maison en Espagne sans agence, même depuis l’étranger ? Aide pour l’estimation, la nota simple, le certificat énergétique et le notaire.

Ouvrir la page du pays

04 — Régions

Régions populaires

  1. Costa Blanca EspagneAlicante, Benidorm, Altea, Calpe, Jávea
  2. Costa del Sol EspagneMálaga, Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalmádena
  3. Algarve PortugalLagos, Albufeira, Tavira, Loulé, Portimão
  4. Toscane ItalieFlorence, Sienne, Lucques, Pise, Arezzo
  5. Dordogne FranceSarlat-la-Canéda, Bergerac, Périgueux, Brantôme, Ribérac

05 — Guides

Guides pour vendre à l’étranger

Des guides pratiques, écrits pour les propriétaires qui vivent dans un autre pays que celui de leur bien.

Check-list : vendre votre bien à l’étrangerTous les documents et toutes les étapes dans une seule liste, de l’estimation au notaire. Vendre une maison héritée à l’étrangerCe que les héritiers doivent régler avant que le bien puisse être vendu.
Ruelle de maisons blanches aux toits en terre cuite descendant vers la mer à Altea, en Espagne

Guides pour vendre : Espagne

  1. Les documents nécessaires pour vendre un bien en EspagneNota simple, escritura, certificat énergétique, habitabilité, IBI, attestation de copropriété et NIE.
  2. Vendre en Espagne en tant que non-résident : impôts et retenueLa retenue de l’acheteur (modelo 211), votre propre déclaration (modelo 210) et la plusvalía municipale.
  3. Le notaire et la procédure de vente en Espagne, étape par étapeDu contrat d’arras à la signature chez le notario et à l’inscription au registre foncier.
  4. Publier votre annonce sur idealista et fotocasa en tant que particulierPhotos, plan, description, prix, gestion des demandes et prévention des arnaques.
Maisons en pierre couleur miel avec jardin derrière un mur de pierre à Domme, en Dordogne

Guides pour vendre : France

  1. Les documents nécessaires pour vendre un bien en FranceLa liste complète des pièces que le notaire et l’acheteur vous demanderont en France : ce qu’est chacune, quand elle est obligatoire et à quel moment il vous la faut.
  2. Vendre en France quand on n’y réside pas : impôt sur la plus-value et représentant fiscalCe que la France impose quand vous vendez depuis l’étranger, comment le notaire s’en charge, quelles exonérations existent et quand il vous faut un représentant fiscal.
  3. Du compromis à l’acte authentique : la vente d’un bien en France étape par étapeLes deux signatures d’une vente en France, le délai de rétractation de l’acheteur, le rôle du notaire et ce que vous pouvez préparer en tant que vendeur.
  4. Publier votre bien sur Leboncoin, PAP et SeLoger en tant que particulierOù publier une annonce pour un bien en France sans agent immobilier, ce que la loi impose dans chaque annonce et comment gérer les acheteurs quand vous vivez ailleurs.
Ferme en pierre avec toit de tuiles et terrasse, vue sur les cyprès et les champs vallonnés près de Pienza, en Toscane

Guides pour vendre : Italie

  1. Les documents nécessaires pour vendre un bien en ItalieLes pièces que le notaio et l’acheteur vous demanderont en Italie : ce qu’est chacune d’elles, où l’obtenir et pourquoi le bien doit correspondre à ses documents.
  2. Vendre en Italie quand on n’y réside pas : l’impôt sur la plus-valueQuand la plusvalenza sur un bien italien est imposable, quelles exceptions existent et comment le notaio peut régler l’impôt lors de l’acte, expliqué sans jargon.
  3. Du compromesso au rogito : la vente d’un bien en Italie étape par étapeDe la première offre écrite à la remise des clés : ce que signifie chaque étape d’une vente en Italie, ce qui vous engage et ce que fait le notaio.
  4. Publier votre bien sur Immobiliare.it, idealista.it et Casa.it en tant que particulierCe qu’il faut préparer avant de publier, comment rédiger une annonce qui se démarque et comment gérer les acheteurs en toute sécurité quand vous ne vivez pas en Italie.
Façade couverte d’azulejos bleus et blancs dans une rue portugaise

Guides pour vendre : Portugal

  1. Les documents nécessaires pour vendre un bien au PortugalCaderneta predial, certidão permanente, certificat énergétique, licence et NIF : à quoi sert chacun et où l’obtenir.
  2. Vendre au Portugal en tant que non-résident : plus-value et représentant fiscalComment déclarer les mais-valias, quand il faut un représentant fiscal, et où trouver les règles officielles.
  3. Du CPCV à l’escritura : la procédure de vente au Portugal étape par étapeOffre, compromis de vente (CPCV) et acompte, acte chez un notaire ou à la Casa Pronta, et ce qui se passe après la signature.
  4. Publier votre annonce sur idealista.pt et Imovirtual en tant que particulierCe qu’il faut préparer avant de publier, comment rédiger l’annonce et comment traiter en toute sécurité avec des acheteurs à distance.

06 — Check-list

Check-list : vendre votre bien à l’étranger

Tous les documents et toutes les étapes dans une seule liste, de l’estimation au notaire.

Check-list : vendre votre bien à l’étranger
  1. Mettez en ordre la propriété et les documents
  2. Commandez le certificat énergétique
  3. Fixez le prix de vente à partir de ventes comparables
  4. Préparez et photographiez le bien
  5. Dessinez un plan simple
  6. Rédigez le texte de l’annonce
  7. Choisissez les bons portails pour les particuliers
  8. Gérez les visites et les offres en toute sécurité

07 — Questions

Questions fréquentes

Check-list : vendre votre bien à l’étranger →

Puis-je vendre ma maison sans agence immobilière ?

Oui. Le transfert de propriété passe par un notaire ; au Portugal, il peut aussi se faire via Casa Pronta ou par un acte authentifié par un avocat ou un solicitador. Une agence, c’est un choix, pas une obligation.

Puis-je vendre un bien à l’étranger en vivant dans un autre pays ?

Oui. De nombreux propriétaires signent par procuration. Nous vous aidons à organiser les étapes à distance.

Quels sites les acheteurs utilisent-ils ?

Les portails qu’utilisent vraiment les acheteurs de ce pays, comme idealista et fotocasa en Espagne, idealista et Imovirtual au Portugal, Immobiliare.it en Italie et PAP en France. Les plus adaptés dépendent de votre bien et de la région.

Combien coûte le premier entretien ?

Rien. Le premier entretien est gratuit et sans engagement. Vous saurez ensuite à peu près ce que vaut votre bien et de quels documents vous avez besoin.

Quels pays couvrez-vous ?

Entre autres l’Espagne, le Portugal, l’Italie, la France, la Grèce, les Pays-Bas, la Belgique et l’Allemagne. Votre pays n’y figure pas ? Demandez-nous simplement.

Vous êtes une entreprise de déménagement ?

Non. SellYourOwnHouse sert à vendre votre bien, pas au déménagement lui-même. Vous déménagez après la vente ? Sur movingcompare.eu, notre site partenaire, vous pouvez comparer des déménageurs internationaux.

08 — Contact

Premier entretien gratuit

Dites-nous où se trouve votre bien. Nous vous rappelons ou vous répondons par e-mail.

  • Le premier entretien est gratuit et sans engagement.
  • Vous saurez ensuite à peu près ce que vaut votre bien et de quels documents vous avez besoin.
  • Aide en anglais ou en néerlandais.
Ajoutez des photos de votre bien (facultatif)

Avec des photos, nous pouvons vous donner de meilleurs premiers conseils et vous aider à préparer votre bien pour les portails immobiliers.

Vous pourrez ajouter des photos plus tard par e-mail à info@sellyourownhouse.eu. Nous vous aidons à les préparer pour les portails immobiliers.

Pas de spam. Uniquement au sujet de votre bien. Politique de confidentialité

Vous déménagez à l’étranger après la vente ?

Vendre un bien implique généralement un déménagement. Sur MovingCompare, notre site partenaire, vous comparez des déménageurs internationaux et demandez des devis pour votre déménagement.

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