Portugal · Algarve
Vendez votre maison en Algarve. Sans agence.
Lagos, Albufeira, Tavira, Loulé, Portimão, Carvoeiro : l’Algarve est l’un des endroits préférés en Europe pour posséder une résidence secondaire. Nous vous aidons à la vendre entre particuliers, avec les documents portugais en ordre et des acheteurs venus de toute l’Europe.
- Pas de commission d’agence
- Estimation réaliste
- Accompagnement pour les documents
- Aussi depuis l’étranger
01 — Région
Points d’attention : Algarve
- Loué en location de vacances (Alojamento Local) ? Renseignez-vous sur ce que devient l’enregistrement lors de la vente — les acheteurs vous le demanderont.
- Assurez-vous que la caderneta predial et le registre foncier décrivent le même bien, piscine et annexes comprises.
- Biens ruraux : vérifiez la licence d’habitation et ce qui est réellement autorisé sur le terrain.
- Il vous faut un numéro fiscal portugais (NIF) ; désignez un représentant fiscal si vous vivez hors de l’UE.
Notamment :
- Lagos
- Albufeira
- Tavira
- Loulé
- Portimão
- Carvoeiro
- Vilamoura
- Olhão
02 — Notre aide
Ce en quoi nous vous aidons
Un prix de vente réaliste, basé sur des biens comparables
Une check-list des documents pour votre bien
Présentation, photos et où publier l’annonce
Un accompagnement jusque chez le notaire — même si vous n’êtes pas sur place
03 — Notre portail
Comment fonctionne notre portail
Vous mettez vous-même votre bien en ligne, dans votre propre compte. Notre équipe vérifie tout et vous donne un avis de prix argumenté avant toute publication.
Créez votre compte
Gratuit. Dans votre compte, vous gérez votre bien, l’avis de prix et le paiement.
Ajoutez votre bien
Au moins 10 vraies photos (ni créées ni retouchées par IA), les défauts connus et votre propre idée du prix.
Recevez un avis de prix argumenté
Notre équipe compare votre bien à des biens comparables et explique pourquoi elle conseille ce prix. Le prix ne vous convainc pas ? Faites une contre-proposition.
Publiez votre bien
Choisissez Annonce (199 €) ou Accompagnement complet (à partir de 1 500 €), TVA comprise. Vous ne payez qu’au moment où votre bien est publié.
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04 — Documents
Quels documents vous faut-il ?
- Certidão permanente du registre foncier
- Caderneta predial de l’administration fiscale
- Certificat énergétique (certificado energético)
- Licence d’habitation (licença de utilização), le cas échéant
- Votre numéro fiscal portugais (NIF)
05 — La vente
Comment se déroule une vente au Portugal ?
L’acheteur et le vendeur signent généralement un compromis de vente (contrato de promessa de compra e venda) avec un acompte. Le transfert de propriété est conclu par l’acte (escritura) chez un notaire ou via le service public Casa Pronta, après quoi le nouveau propriétaire est inscrit au registre.
Premier entretien gratuitPubliez votre bien
Publiez votre bien avec photos
Envoyez-nous vos photos et quelques informations. Nous vous aidons à publier votre bien de façon efficace sur les portails immobiliers, comme idealista et Imovirtual, et nous vous guidons pour le notaire et les documents.
- Sur les portailsTexte, photos et informations prêts pour idealista et Imovirtual.
- Notaire et documentsCe dont vous avez besoin dans chaque pays, et qui s’occupe de quoi jusqu’au transfert de propriété.
- Outils gratuitsTest « prêt à vendre », liste de documents, texte d’annonce et planificateur.
06 — Portails
Où cherchent les acheteurs au Portugal
Les portails immobiliers de ce pays, et si vous pouvez y publier vous-même en tant que particulier.
Les particuliers peuvent publier leur bien eux-mêmes ; des options payantes donnent plus de visibilité.
Les particuliers peuvent publier, avec la mention « particulier » ; la publication est payante.
Vérifié le 1er octobre 2026. Les conditions et les prix changent ; lisez les conditions du portail avant de publier.
Puis-je vendre mon bien au Portugal sans agence ?
Oui. La vente entre particuliers est autorisée ; l’acte se signe chez un notaire ou à la Casa Pronta, pas dans une agence.
Je vis hors du Portugal. Puis-je quand même vendre ?
Oui. Il vous faut un NIF, et vous pouvez signer par procuration (procuração). Nous vous aidons à planifier les étapes.
Qui paie l’impôt de mutation ?
L’impôt de mutation (IMT) est normalement payé par l’acheteur. En tant que vendeur, vous pouvez devoir un impôt sur la plus-value ; renseignez-vous auprès d’un conseiller fiscal portugais.
Guides
Portugal : guides pour vendre
- Les documents nécessaires pour vendre un bien au PortugalCaderneta predial, certidão permanente, certificat énergétique, licence et NIF : à quoi sert chacun et où l’obtenir.
- Vendre au Portugal en tant que non-résident : plus-value et représentant fiscalComment déclarer les mais-valias, quand il faut un représentant fiscal, et où trouver les règles officielles.
- Du CPCV à l’escritura : la procédure de vente au Portugal étape par étapeOffre, compromis de vente (CPCV) et acompte, acte chez un notaire ou à la Casa Pronta, et ce qui se passe après la signature.
- Publier votre annonce sur idealista.pt et Imovirtual en tant que particulierCe qu’il faut préparer avant de publier, comment rédiger l’annonce et comment traiter en toute sécurité avec des acheteurs à distance.
MovingCompare
Vous vous installez là-bas, ou vous revenez après la vente ?
Vendre un bien implique généralement aussi un déménagement. Sur MovingCompare, vous comparez des déménageurs internationaux pour un déménagement au départ ou à destination de ce pays : Portugal.
Comparez les déménageurs internationaux
