Italie · Toscane
Vendez votre maison en Toscane. Sans agence.
Une ferme dans les collines du Chianti, un appartement à Lucques, une villa dans la Maremme : la Toscane attire des acheteurs du monde entier. Nous vous aidons à préparer un bien ancien ou rural pour le notaire, à fixer un prix réaliste et à toucher les bons acheteurs.
- Pas de commission d’agence
- Estimation réaliste
- Accompagnement pour les documents
- Aussi depuis l’étranger
01 — Région
Points d’attention : Toscane
- Les maisons anciennes et rurales ont souvent des rénovations qui ne figurent pas au cadastre : faites vérifier la conformité par un ingénieur ou un géomètre avant de publier.
- La vente comprend-elle des terres agricoles ? Les agriculteurs voisins peuvent disposer d’un droit de préemption — le notaire le vérifie.
- Faites établir tôt le certificat énergétique APE ; il est nécessaire pour les annonces et l’acte.
- Une bonne description en anglais et en néerlandais compte ici : de nombreux acheteurs cherchent depuis l’étranger.
Notamment :
- Florence
- Sienne
- Lucques
- Pise
- Arezzo
- Chianti
- Val d’Orcia
- Maremme
02 — Notre aide
Ce en quoi nous vous aidons
Un prix de vente réaliste, basé sur des biens comparables
Une check-list des documents pour votre bien
Présentation, photos et où publier l’annonce
Un accompagnement jusque chez le notaire — même si vous n’êtes pas sur place
03 — Notre portail
Comment fonctionne notre portail
Vous mettez vous-même votre bien en ligne, dans votre propre compte. Notre équipe vérifie tout et vous donne un avis de prix argumenté avant toute publication.
Créez votre compte
Gratuit. Dans votre compte, vous gérez votre bien, l’avis de prix et le paiement.
Ajoutez votre bien
Au moins 10 vraies photos (ni créées ni retouchées par IA), les défauts connus et votre propre idée du prix.
Recevez un avis de prix argumenté
Notre équipe compare votre bien à des biens comparables et explique pourquoi elle conseille ce prix. Le prix ne vous convainc pas ? Faites une contre-proposition.
Publiez votre bien
Choisissez Annonce (199 €) ou Accompagnement complet (à partir de 1 500 €), TVA comprise. Vous ne payez qu’au moment où votre bien est publié.
Vous préférez d’abord une demande rapide, sans compte ? Demande rapide
04 — Documents
Quels documents vous faut-il ?
- Titre de propriété (atto di provenienza)
- Données et plan cadastraux (visura et planimetria catastale)
- Certificat énergétique (APE) — nécessaire pour les annonces et l’acte
- Preuve que le bâtiment est conforme à ses autorisations (conformità urbanistica)
- Votre code fiscal italien (codice fiscale)
05 — La vente
Comment se déroule une vente en Italie ?
En général, l’acheteur et le vendeur signent d’abord un avant-contrat (compromesso) avec un acompte. La vente est conclue par l’acte définitif (rogito) devant un notaire (notaio), qui vérifie aussi le bien et enregistre le transfert de propriété.
Premier entretien gratuitPubliez votre bien
Publiez votre bien avec photos
Envoyez-nous vos photos et quelques informations. Nous vous aidons à publier votre bien de façon efficace sur les portails immobiliers, comme Immobiliare.it et idealista, et nous vous guidons pour le notaire et les documents.
- Sur les portailsTexte, photos et informations prêts pour Immobiliare.it et idealista.
- Notaire et documentsCe dont vous avez besoin dans chaque pays, et qui s’occupe de quoi jusqu’au transfert de propriété.
- Outils gratuitsTest « prêt à vendre », liste de documents, texte d’annonce et planificateur.
06 — Portails
Où cherchent les acheteurs en Italie
Les portails immobiliers de ce pays, et si vous pouvez y publier vous-même en tant que particulier.
Les particuliers peuvent publier leur bien eux-mêmes ; des options payantes donnent plus de visibilité.
Les particuliers peuvent publier leur bien eux-mêmes ; des options payantes donnent plus de visibilité.
Vérifié le 1er octobre 2026. Les conditions et les prix changent ; lisez les conditions du portail avant de publier.
Puis-je vendre ma maison en Italie sans agence immobilière ?
Oui. Un notaire est obligatoire pour l’acte, une agence ne l’est pas.
J’ai hérité d’une maison en Italie. Par où commencer ?
Assurez-vous d’abord que la succession est enregistrée et que les données cadastrales sont correctes. Vous pourrez ensuite préparer la vente. Nous vous aidons à établir l’ordre des étapes.
Dois-je me rendre en Italie pour signer ?
Pas toujours. Vous pouvez signer par procuration (procura) établie par un notaire. Nous vous aidons à l’organiser.
Guides
Italie : guides pour vendre
- Les documents nécessaires pour vendre un bien en ItalieLes pièces que le notaio et l’acheteur vous demanderont en Italie : ce qu’est chacune d’elles, où l’obtenir et pourquoi le bien doit correspondre à ses documents.
- Vendre en Italie quand on n’y réside pas : l’impôt sur la plus-valueQuand la plusvalenza sur un bien italien est imposable, quelles exceptions existent et comment le notaio peut régler l’impôt lors de l’acte, expliqué sans jargon.
- Du compromesso au rogito : la vente d’un bien en Italie étape par étapeDe la première offre écrite à la remise des clés : ce que signifie chaque étape d’une vente en Italie, ce qui vous engage et ce que fait le notaio.
- Publier votre bien sur Immobiliare.it, idealista.it et Casa.it en tant que particulierCe qu’il faut préparer avant de publier, comment rédiger une annonce qui se démarque et comment gérer les acheteurs en toute sécurité quand vous ne vivez pas en Italie.
MovingCompare
Vous vous installez là-bas, ou vous revenez après la vente ?
Vendre un bien implique généralement aussi un déménagement. Sur MovingCompare, vous comparez des déménageurs internationaux pour un déménagement au départ ou à destination de ce pays : Italie.
Comparez les déménageurs internationaux
