Espanha · Costa Blanca
Venda a sua casa na Costa Blanca. Sem imobiliária.
De Dénia e Jávea a Benidorm, Altea e Torrevieja: a Costa Blanca tem muitas casas de proprietários do norte da Europa, e muitos compradores dos mesmos países. Isso torna uma venda entre particulares muito viável — se a papelada estiver em ordem.
- Sem comissão de imobiliária
- Avaliação realista
- Papelada acompanhada
- Também à distância
01 — Região
A que estar atento: Costa Blanca
- Muitas casas fazem parte de um condomínio (urbanización): peça cedo ao administrador o certificado de que não há quotas em dívida.
- Arrenda a turistas? Veja se existe uma licença de arrendamento turístico registada e o que lhe acontece quando vende.
- Piscinas, ampliações e terraços cobertos têm de constar do registo predial e do cadastro; as diferenças atrasam o notário.
- Os compradores aqui vêm muitas vezes dos Países Baixos, da Bélgica, da Escandinávia e do Reino Unido: um anúncio em inglês e neerlandês chega-lhes diretamente.
Entre outros:
- Alicante
- Benidorm
- Altea
- Calpe
- Jávea
- Dénia
- Moraira
- Torrevieja
- Orihuela Costa
02 — A nossa ajuda
Em que o ajudamos
Um preço pedido realista, com base em casas comparáveis
Uma checklist dos documentos da sua casa
Apresentação, fotografias e onde anunciar
Acompanhamento até ao notário — mesmo que não esteja presente
03 — O nosso portal
Como funciona o nosso portal
É você que coloca a sua casa online, na sua própria conta. A nossa equipa verifica tudo e dá-lhe uma recomendação de preço fundamentada antes de qualquer publicação.
Crie a sua conta
Grátis. Na sua conta gere a sua casa, a recomendação de preço e o pagamento.
Adicione a sua casa
Pelo menos 10 fotografias reais (não criadas nem editadas com IA), os defeitos conhecidos e a sua ideia de preço.
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A nossa equipa compara a sua casa com imóveis comparáveis e explica porque recomenda esse preço. Não concorda? Faça uma contraproposta.
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Escolha Anúncio (199 €) ou Acompanhamento completo (a partir de 1500 €), IVA incluído. Só paga quando a sua casa for publicada.
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04 — Documentos
De que documentos precisa?
- Nota simple do Registo Predial (Registro de la Propiedad)
- Escritura de propriedade (escritura)
- Certificado energético — obrigatório antes de anunciar
- Último recibo do IBI (imposto sobre imóveis)
- Certificado do condomínio de que não há quotas em dívida
- O seu número NIE
05 — A venda
Como funciona uma venda em Espanha?
Acorda o preço com o comprador, normalmente com um contrato particular de reserva ou de sinal (contrato de arras). A venda conclui-se com a assinatura da escritura perante um notário espanhol (notario), após o que é registada. Se não for residente fiscal em Espanha, o comprador retém parte do preço para as finanças, por isso prepare a sua declaração de impostos com antecedência.
Primeira conversa gratuitaAnunciar a minha casa
Anuncie a sua casa, com fotografias
Envie-nos as suas fotografias e alguns dados. Ajudamo-lo a anunciar a sua casa da forma certa nos portais imobiliários, como idealista e fotocasa, e acompanhamo-lo no notário e nos documentos.
- Nos portaisTexto, fotografias e dados prontos para idealista e fotocasa.
- Notário e documentosDo que precisa em cada país, e quem trata de quê até à escritura.
- Ferramentas gratuitasTeste de preparação, lista de documentos, texto do anúncio e planeador.
06 — Portais
Onde procuram os compradores em Espanha
Os portais imobiliários deste país, e se pode anunciar neles diretamente como particular.
Os particulares podem anunciar a sua casa diretamente; as opções pagas dão mais visibilidade.
Os particulares podem anunciar a sua casa diretamente; as opções pagas dão mais visibilidade.
Apenas para agências e empresas imobiliárias: um particular não pode anunciar aqui.
Verificado a 1 de outubro de 2026. As condições e os preços mudam; leia as condições do próprio portal antes de anunciar.
Posso vender a minha casa em Espanha sem imobiliária?
Sim. As vendas entre particulares são comuns em Espanha. O notário verifica a parte jurídica na escritura; uma imobiliária não é obrigatória.
Tenho de estar em Espanha para vender?
Não necessariamente. Muitos proprietários que vivem no estrangeiro assinam por procuração (poder notarial). Ajudamo-lo a organizar os passos à distância.
Que impostos se aplicam quando vendo?
Normalmente o imposto sobre as mais-valias e a plusvalía municipal. Nos vendedores não residentes, o comprador faz uma retenção. Peça a um consultor fiscal espanhol que analise a sua situação concreta.
Regiões
Outras regiões em Espanha
Guias
Guias para vender em Espanha
- Documentos necessários para vender casa em EspanhaNota simple, escritura, certificado energético, habitabilidade, IBI, certificado do condomínio e NIE.
- Vender em Espanha como não residente: impostos e a retençãoA retenção do comprador (modelo 211), a sua própria declaração (modelo 210) e a plusvalía municipal.
- O notário e o processo de venda em Espanha, passo a passoDo contrato de arras à assinatura no notario e ao registo no Registo Predial.
- Como anunciar a sua casa no idealista e no fotocasa como particularFotografias, planta, descrição, preço, contactos de interessados e como evitar burlas.
MovingCompare
Vai mudar-se para lá, ou regressar depois da venda?
Vender uma casa costuma implicar também uma mudança. No MovingCompare pode comparar empresas de mudanças internacionais para uma mudança de ou para Espanha.
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