Itália · Toscana
Venda a sua casa na Toscana. Sem imobiliária.
Uma casa de campo nas colinas do Chianti, um apartamento em Lucca, uma vivenda na Maremma: a Toscana atrai compradores de todo o mundo. Ajudamo-lo a preparar um imóvel antigo ou rústico para o notário, a definir um preço realista e a chegar aos compradores certos.
- Sem comissão de imobiliária
- Avaliação realista
- Papelada acompanhada
- Também à distância
01 — Região
A que estar atento: Toscana
- As casas mais antigas e rústicas têm muitas vezes obras que não constam do cadastro: peça a um engenheiro ou topógrafo que verifique a conformidade antes de anunciar.
- A venda inclui terreno agrícola? Os agricultores vizinhos podem ter direito de preferência — o notário verifica isso.
- Peça cedo o certificado energético APE; é necessário para os anúncios e para a escritura.
- Aqui conta uma boa descrição em inglês e neerlandês: muitos compradores procuram a partir do estrangeiro.
Entre outros:
- Florença
- Siena
- Lucca
- Pisa
- Arezzo
- Chianti
- Val d'Orcia
- Maremma
02 — A nossa ajuda
Em que o ajudamos
Um preço pedido realista, com base em casas comparáveis
Uma checklist dos documentos da sua casa
Apresentação, fotografias e onde anunciar
Acompanhamento até ao notário — mesmo que não esteja presente
03 — O nosso portal
Como funciona o nosso portal
É você que coloca a sua casa online, na sua própria conta. A nossa equipa verifica tudo e dá-lhe uma recomendação de preço fundamentada antes de qualquer publicação.
Crie a sua conta
Grátis. Na sua conta gere a sua casa, a recomendação de preço e o pagamento.
Adicione a sua casa
Pelo menos 10 fotografias reais (não criadas nem editadas com IA), os defeitos conhecidos e a sua ideia de preço.
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A nossa equipa compara a sua casa com imóveis comparáveis e explica porque recomenda esse preço. Não concorda? Faça uma contraproposta.
Publique
Escolha Anúncio (199 €) ou Acompanhamento completo (a partir de 1500 €), IVA incluído. Só paga quando a sua casa for publicada.
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04 — Documentos
De que documentos precisa?
- Título de aquisição (atto di provenienza)
- Registos cadastrais e planta (visura e planimetria catastale)
- Certificado energético (APE) — necessário para os anúncios e a escritura
- Comprovativo de que o edifício corresponde às licenças (conformità urbanistica)
- O seu número fiscal italiano (codice fiscale)
05 — A venda
Como funciona uma venda em Itália?
Normalmente, comprador e vendedor assinam primeiro um contrato-promessa (compromesso) com sinal. A venda conclui-se com a escritura definitiva (rogito) perante um notário (notaio), que também verifica o imóvel e regista a transmissão.
Primeira conversa gratuitaAnunciar a minha casa
Anuncie a sua casa, com fotografias
Envie-nos as suas fotografias e alguns dados. Ajudamo-lo a anunciar a sua casa da forma certa nos portais imobiliários, como Immobiliare.it e idealista, e acompanhamo-lo no notário e nos documentos.
- Nos portaisTexto, fotografias e dados prontos para Immobiliare.it e idealista.
- Notário e documentosDo que precisa em cada país, e quem trata de quê até à escritura.
- Ferramentas gratuitasTeste de preparação, lista de documentos, texto do anúncio e planeador.
06 — Portais
Onde procuram os compradores em Itália
Os portais imobiliários deste país, e se pode anunciar neles diretamente como particular.
Os particulares podem anunciar a sua casa diretamente; as opções pagas dão mais visibilidade.
Os particulares podem anunciar a sua casa diretamente; as opções pagas dão mais visibilidade.
Verificado a 1 de outubro de 2026. As condições e os preços mudam; leia as condições do próprio portal antes de anunciar.
Posso vender a minha casa em Itália sem imobiliária?
Sim. O notário é obrigatório para a escritura; a imobiliária não.
Herdei uma casa em Itália. Por onde começo?
Primeiro, confirme que a herança está registada e que os dados cadastrais estão corretos. Depois pode preparar a venda. Ajudamo-lo com a ordem dos passos.
Tenho de ir a Itália para assinar?
Nem sempre. Pode assinar através de uma procuração (procura) preparada por um notário. Ajudamo-lo a planeá-lo.
Guias
Guias para vender em Itália
- Documentos necessários para vender uma casa em ItáliaOs documentos que o notaio italiano e o comprador lhe vão pedir — o que é cada um, onde o obter e porque é que a casa tem de corresponder aos seus documentos.
- Vender em Itália como não residente: o imposto sobre a mais-valiaQuando é tributada a plusvalenza de uma casa em Itália, que exceções existem e como o notaio pode liquidar o imposto na escritura — explicado sem jargão.
- Do compromesso ao rogito: o processo de venda em Itália, passo a passoDa primeira proposta escrita à entrega das chaves: o que significa cada passo de uma venda em Itália, o que o vincula e o que faz o notaio.
- Como anunciar a sua casa no Immobiliare.it, idealista.it e Casa.it como particularO que preparar antes de anunciar, como criar um anúncio que se destaque e como lidar com compradores em segurança quando não vive em Itália.
MovingCompare
Vai mudar-se para lá, ou regressar depois da venda?
Vender uma casa costuma implicar também uma mudança. No MovingCompare pode comparar empresas de mudanças internacionais para uma mudança de ou para Itália.
Compare empresas de mudanças internacionais
