Vender casa: Espanha
Venda a sua casa em Espanha. Sem imobiliária.
Uma casa de férias na Costa Blanca, um apartamento em Málaga, uma quinta no interior: vender entre particulares em Espanha é perfeitamente legal. Ajudamo-lo a definir um preço realista, a pôr a papelada em ordem e a chegar a compradores de Espanha e do resto da Europa.
- Sem comissão de imobiliária
- Avaliação realista
- Papelada acompanhada
- Também à distância
01 — A nossa ajuda
Em que o ajudamos
Um preço pedido realista, com base em casas comparáveis
Uma checklist dos documentos da sua casa
Apresentação, fotografias e onde anunciar
Acompanhamento até ao notário — mesmo que não esteja presente
02 — O nosso portal
Como funciona o nosso portal
É você que coloca a sua casa online, na sua própria conta. A nossa equipa verifica tudo e dá-lhe uma recomendação de preço fundamentada antes de qualquer publicação.
Crie a sua conta
Grátis. Na sua conta gere a sua casa, a recomendação de preço e o pagamento.
Adicione a sua casa
Pelo menos 10 fotografias reais (não criadas nem editadas com IA), os defeitos conhecidos e a sua ideia de preço.
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A nossa equipa compara a sua casa com imóveis comparáveis e explica porque recomenda esse preço. Não concorda? Faça uma contraproposta.
Publique
Escolha Anúncio (199 €) ou Acompanhamento completo (a partir de 1500 €), IVA incluído. Só paga quando a sua casa for publicada.
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03 — Documentos
De que documentos precisa?
- Nota simple do Registo Predial (Registro de la Propiedad)
- Escritura de propriedade (escritura)
- Certificado energético — obrigatório antes de anunciar
- Último recibo do IBI (imposto sobre imóveis)
- Certificado do condomínio de que não há quotas em dívida
- O seu número NIE
04 — A venda
Como funciona uma venda em Espanha?
Acorda o preço com o comprador, normalmente com um contrato particular de reserva ou de sinal (contrato de arras). A venda conclui-se com a assinatura da escritura perante um notário espanhol (notario), após o que é registada. Se não for residente fiscal em Espanha, o comprador retém parte do preço para as finanças, por isso prepare a sua declaração de impostos com antecedência.
Primeira conversa gratuitaAnunciar a minha casa
Anuncie a sua casa, com fotografias
Envie-nos as suas fotografias e alguns dados. Ajudamo-lo a anunciar a sua casa da forma certa nos portais imobiliários, como idealista e fotocasa, e acompanhamo-lo no notário e nos documentos.
- Nos portaisTexto, fotografias e dados prontos para idealista e fotocasa.
- Notário e documentosDo que precisa em cada país, e quem trata de quê até à escritura.
- Ferramentas gratuitasTeste de preparação, lista de documentos, texto do anúncio e planeador.
05 — Portais
Onde procuram os compradores em Espanha
Os portais imobiliários deste país, e se pode anunciar neles diretamente como particular.
Os particulares podem anunciar a sua casa diretamente; as opções pagas dão mais visibilidade.
Os particulares podem anunciar a sua casa diretamente; as opções pagas dão mais visibilidade.
Apenas para agências e empresas imobiliárias: um particular não pode anunciar aqui.
Verificado a 1 de outubro de 2026. As condições e os preços mudam; leia as condições do próprio portal antes de anunciar.
Posso vender a minha casa em Espanha sem imobiliária?
Sim. As vendas entre particulares são comuns em Espanha. O notário verifica a parte jurídica na escritura; uma imobiliária não é obrigatória.
Tenho de estar em Espanha para vender?
Não necessariamente. Muitos proprietários que vivem no estrangeiro assinam por procuração (poder notarial). Ajudamo-lo a organizar os passos à distância.
Que impostos se aplicam quando vendo?
Normalmente o imposto sobre as mais-valias e a plusvalía municipal. Nos vendedores não residentes, o comprador faz uma retenção. Peça a um consultor fiscal espanhol que analise a sua situação concreta.
Regiões
Regiões populares em Espanha
Guias
Guias para vender em Espanha
- Documentos necessários para vender casa em EspanhaNota simple, escritura, certificado energético, habitabilidade, IBI, certificado do condomínio e NIE.
- Vender em Espanha como não residente: impostos e a retençãoA retenção do comprador (modelo 211), a sua própria declaração (modelo 210) e a plusvalía municipal.
- O notário e o processo de venda em Espanha, passo a passoDo contrato de arras à assinatura no notario e ao registo no Registo Predial.
- Como anunciar a sua casa no idealista e no fotocasa como particularFotografias, planta, descrição, preço, contactos de interessados e como evitar burlas.
MovingCompare
Vai mudar-se para lá, ou regressar depois da venda?
Vender uma casa costuma implicar também uma mudança. No MovingCompare pode comparar empresas de mudanças internacionais para uma mudança de ou para Espanha.
Compare empresas de mudanças internacionais
