Um proprietário particular pode anunciar?
Sim. Como proprietário, pode vender a sua própria casa e anunciá-la você mesmo; não precisa de licença de mediação imobiliária para isso. Tanto o idealista.pt como o Imovirtual têm opções para anunciantes particulares. O custo de um anúncio, o tempo que fica online e os extras disponíveis mudam com regularidade, por isso confirme as condições atuais em cada portal antes de começar. É por essa razão que não indicamos preços aqui.
Antes de anunciar: três documentos
- Certificado energético. Obrigatório antes de anunciar: a classe energética tem de constar do anúncio. Pode verificar um certificado no sistema nacional SCE. Sem ele, o formulário do portal fica incompleto e os compradores sérios vão perguntar porquê.
- Caderneta predial. O registo fiscal indica as áreas oficiais e o tipo de imóvel. Use esses valores no seu anúncio, a partir do Portal das Finanças.
- Certidão permanente. Os advogados dos compradores vão pedi-la depois da primeira visita. Ter o código pronto mostra que é um vendedor sério.
A lista completa está no nosso guia documentos necessários para vender casa em Portugal.
Escrever um anúncio que resulte
Título e primeiras linhas
Os compradores percorrem os anúncios depressa. Ponha o essencial no título e nas duas primeiras frases: tipo de imóvel, tipologia (T1, T2, T3 e assim por diante), a localidade ou o bairro, e aquilo que o torna especial — vista mar, praia a poucos minutos a pé, um terreno grande, uma aldeia sossegada.
Áreas que correspondem aos documentos
Os anúncios em Portugal distinguem entre área bruta, área útil e área do terreno. Use as áreas da caderneta predial e do registo predial. Se a casa tiver uma parte que não consta dos registos, como uma marquise ou um anexo, diga-o com franqueza e informe-se sobre a legalização; o advogado do comprador vai descobri-lo de qualquer forma.
Português e inglês
Escreva o anúncio em português para os compradores locais e em inglês para os compradores internacionais. Se espera compradores de outro país em particular, junte também uma versão nesse idioma. Peça a um falante nativo que reveja cada tradução; uma tradução automática cheia de erros faz os compradores duvidarem do resto.
Fotografias
- Fotografe num dia luminoso, com as janelas abertas e as luzes acesas; limpe e arrume primeiro.
- Comece pela fotografia mais forte: a vista, o terraço ou a sala.
- Mostre todas as divisões, o exterior, a rua e os arredores.
- Junte uma planta simples, se tiver; poupa muitas perguntas.
Preço
Baseie o preço pedido em casas comparáveis realmente vendidas na zona, e não noutros anúncios que estão online há meses. Um preço realista gera mais contactos nas primeiras semanas, que é quando um anúncio recebe mais atenção.
Alojamento Local? Seja claro
Se a casa estiver registada em Alojamento Local, só indique o número de registo do Registo Nacional de Turismo depois de verificar o que lhe acontece com a venda. Os investidores dão importância a isto; as famílias à procura de casa, menos. Diga claramente se as reservas continuam depois da venda.
Lidar com os contactos à distância
- Responda depressa. Os compradores contactam vários vendedores ao mesmo tempo. Responda no prazo de um dia, nem que seja para marcar uma chamada.
- Organize as visitas no local. Se não estiver em Portugal, peça a alguém de confiança nas proximidades que abra a casa, ou ofereça primeiro uma visita por vídeo.
- Pergunte aos compradores sérios quem são. Nome, onde vivem, como vão pagar e se têm um advogado a aconselhá-los.
- Prepare um dossiê de documentos. Certificado energético, caderneta, código da certidão, fotografias e planta, prontos a enviar depois de um bom primeiro contacto.
Proteja-se: burlas comuns
Os vendedores particulares nos portais são alvo de fraudes. Tenha cuidado com:
- "compradores" que querem pagar um sinal antes de ver a casa e depois pedem parte dele de volta;
- pedidos de cópias do seu passaporte, dados bancários ou códigos de acesso antes de haver qualquer acordo;
- mensagens que lhe pedem para pagar uma taxa para "verificar" um comprador ou desbloquear um pagamento;
- pressão para assinar depressa, sem o seu próprio advogado.
Em Portugal, o sinal é pago com o contrato-promessa (CPCV) e o restante na escritura, onde fica registada a forma de pagamento. Nada precisa de mudar de mãos antes disso. Leia como funciona em do CPCV à escritura.
Depois de uma proposta
Atualize ou suspenda o anúncio assim que assinar um CPCV, para não continuar a receber pedidos. Retire-o depois da escritura. Se vive no estrangeiro, veja cedo a parte fiscal: vender como não residente.
Quer ajuda com o preço, o texto ou os documentos? Veja como ajudamos em vender a sua casa em Portugal, ou leia a que estar atento no Algarve.
