¿Puede anunciarse un propietario particular?
Sí. Como propietario puedes vender tu propia vivienda y anunciarla tú mismo; no necesitas una licencia de agente inmobiliario para ello. Tanto idealista.pt como Imovirtual tienen opciones para anunciantes particulares (particulares). Lo que cuesta un anuncio, cuánto tiempo permanece publicado y qué extras hay cambia con frecuencia, así que consulta las condiciones vigentes de cada portal antes de empezar. Por eso no indicamos precios aquí.
Antes de anunciarte: tres documentos
- Certificado energético. Obligatorio antes de anunciar: la clase energética tiene que aparecer en el anuncio. Puedes comprobar un certificado en el sistema SCE nacional. Sin él, el formulario del portal queda incompleto y los compradores serios preguntarán por qué.
- Caderneta predial. La ficha fiscal recoge las superficies oficiales y el tipo de inmueble. Usa esas cifras en tu anuncio; la descargas en el Portal das Finanças.
- Certidão permanente. Los abogados de los compradores la pedirán después de la primera visita. Tener el código a mano demuestra que eres un vendedor serio.
La lista completa está en nuestra guía documentos que necesitas para vender una vivienda en Portugal.
Cómo escribir un anuncio que funcione
Título y primeras líneas
Los compradores pasan anuncios muy deprisa. Pon lo esencial en el título y en las dos primeras frases: el tipo de inmueble, el número de dormitorios (en Portugal se escribe T1, T2, T3, etc.), la localidad o el barrio y lo que la hace especial: vistas al mar, la playa a un paseo, una parcela grande, un pueblo tranquilo.
Superficies que coincidan con los papeles
Los anuncios portugueses distinguen entre superficie bruta, superficie útil y tamaño de la parcela. Usa las superficies de la caderneta predial y del registro de la propiedad. Si la casa tiene una parte que no figura en los registros, como una terraza cerrada o un anexo, dilo con honestidad y pide consejo sobre cómo legalizarla; el abogado del comprador lo descubrirá de todos modos.
Portugués e inglés
Escribe el anuncio en portugués para los compradores locales y en inglés para los internacionales. Si esperas compradores de tu propio país, añade también una versión en tu idioma. Haz que un nativo revise el portugués; una traducción automática llena de errores hace que los compradores duden de todo lo demás.
Fotos
- Haz las fotos en un día luminoso, con las ventanas abiertas y las luces encendidas; antes, limpia y ordena.
- Empieza por la foto más potente: las vistas, la terraza o el salón.
- Muestra todas las estancias, el exterior, la calle y el entorno.
- Añade un plano sencillo si lo tienes; te ahorrará muchas preguntas.
Precio
Basa el precio de salida en viviendas comparables que se hayan vendido de verdad cerca, no en otros anuncios que llevan meses publicados. Un precio realista atrae más respuestas en las primeras semanas, que es cuando un anuncio recibe más atención.
¿Alquiler vacacional? Dilo claramente
Si la vivienda está registrada como alquiler vacacional (Alojamento Local), menciona el número de registro del registro nacional de turismo solo después de comprobar qué pasa con él al vender. A los inversores les importa; a las familias que buscan un hogar, menos. Deja claro si las reservas continúan después de la venta.
Gestionar las respuestas a distancia
- Responde rápido. Los compradores contactan con varios vendedores a la vez. Contesta en el mismo día, aunque solo sea para fijar una hora para hablar.
- Organiza las visitas en el lugar. Si no estás en Portugal, pide a alguien de confianza que viva cerca que abra la casa, u ofrece primero una visita por videollamada.
- Pregunta a los compradores serios quiénes son. Nombre, dónde viven, cómo van a pagar y si les asesora un abogado.
- Prepara un dosier de documentos. Certificado energético, caderneta, código de la certidão, fotos y plano, listos para enviar tras un buen primer contacto.
Evita sustos: estafas habituales
Los particulares que venden en portales son un blanco para el fraude. Ten cuidado con:
- "compradores" que quieren pagar una señal antes de ver la casa y luego te piden que les devuelvas una parte;
- peticiones de copias de tu pasaporte, datos bancarios o códigos de acceso antes de que haya ningún acuerdo;
- mensajes que te piden pagar una tasa para "verificar" a un comprador o desbloquear un pago;
- presiones para firmar deprisa, sin tu propio abogado.
En Portugal la señal se paga con el contrato de promesa (CPCV), y el resto en la escritura, donde queda constancia de la forma de pago. Antes de eso no tiene que cambiar de manos nada. Lee cómo funciona en del CPCV a la escritura.
Después de una oferta
Actualiza o pausa el anuncio en cuanto hayas firmado un CPCV, para no seguir recibiendo solicitudes. Retíralo después de la escritura. Si vives fuera, revisa pronto la parte fiscal: vender como no residente.
¿Quieres ayuda con el precio, el texto o los documentos? Mira cómo te ayudamos en vender tu casa en Portugal, o lee qué tener en cuenta en el Algarve.
