Italia · Toscana
Vende tu casa en la Toscana. Sin inmobiliaria.
Una casa de campo en las colinas del Chianti, un piso en Lucca, una villa en la Maremma: la Toscana atrae compradores de todo el mundo. Te ayudamos a preparar un inmueble antiguo o rural para el notario, a fijar un precio realista y a llegar a los compradores adecuados.
- Sin comisión de inmobiliaria
- Valoración realista
- Papeleo con acompañamiento
- También desde el extranjero
01 — Región
Toscana: en qué fijarse
- Las casas antiguas y rurales suelen tener reformas que no constan en el catastro: haz que un ingeniero o un geómetra compruebe la conformidad antes de publicar.
- ¿La venta incluye terreno agrícola? Los agricultores colindantes pueden tener un derecho de adquisición preferente; el notario lo comprueba.
- Encarga pronto el certificado energético APE; hace falta para los anuncios y para la escritura.
- Aquí cuenta una buena descripción en inglés y neerlandés: muchos compradores buscan desde el extranjero.
Por ejemplo:
- Florencia
- Siena
- Lucca
- Pisa
- Arezzo
- Chianti
- Val d'Orcia
- Maremma
02 — Nuestra ayuda
En qué te ayudamos
Un precio de salida realista basado en viviendas comparables
Una checklist de los documentos de tu vivienda
Presentación, fotos y dónde anunciarla
Acompañamiento hasta el notario, también si no estás allí
03 — Nuestro portal
Cómo funciona nuestro portal
Tú mismo subes tu vivienda, en tu propia cuenta. Nuestro equipo lo revisa todo y te da una recomendación de precio fundamentada antes de que se publique nada.
Crea tu cuenta
Gratis. En tu cuenta gestionas tu vivienda, la recomendación de precio y el pago.
Añade tu vivienda
Al menos 10 fotos reales (no creadas ni editadas con IA), los defectos conocidos y tu propia idea del precio.
Recibe una recomendación de precio fundamentada
Nuestro equipo compara tu vivienda con viviendas comparables y explica por qué recomienda ese precio. ¿No te convence? Haz una contrapropuesta.
Publica
Elige Anuncio (199 €) o Acompañamiento completo (desde 1500 €), IVA incluido. Solo pagas cuando tu vivienda se publica.
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04 — Documentos
¿Qué documentos necesitas?
- Escritura de propiedad (atto di provenienza)
- Datos y plano catastrales (visura y planimetria catastale)
- Certificado energético (APE), necesario para los anuncios y la escritura
- Prueba de que el inmueble se ajusta a sus licencias (conformità urbanistica)
- Tu código fiscal italiano (codice fiscale)
05 — La venta
¿Cómo funciona una venta en Italia?
Lo habitual es que comprador y vendedor firmen primero un contrato preliminar (compromesso) con una señal. La venta se completa con la escritura definitiva (rogito) ante notario (notaio), que además comprueba el inmueble e inscribe la transmisión.
Primera consulta gratuitaPublica tu vivienda
Publica tu vivienda con fotos
Envíanos tus fotos y algunos datos. Te ayudamos a publicar tu vivienda con acierto en los portales inmobiliarios, como Immobiliare.it y idealista, y te acompañamos con el notario y los documentos.
- En los portalesTexto, fotos y datos listos para Immobiliare.it y idealista.
- Notario y documentosLo que necesitas en cada país y quién se encarga de qué hasta la transmisión.
- Herramientas gratuitasTest de preparación, lista de documentos, texto del anuncio y planificador.
06 — Portales
Dónde buscan los compradores en Italia
Los portales inmobiliarios de este país, y si puedes publicar en ellos tú mismo como particular.
Los particulares pueden publicar su vivienda ellos mismos; con opciones de pago ganas visibilidad.
Los particulares pueden publicar su vivienda ellos mismos; con opciones de pago ganas visibilidad.
Comprobado el 1 de octubre de 2026. Las condiciones y los precios cambian; lee las condiciones del propio portal antes de publicar.
¿Puedo vender mi casa en Italia sin inmobiliaria?
Sí. Para la escritura hace falta un notario; una inmobiliaria, no.
He heredado una casa en Italia. ¿Por dónde empiezo?
Primero asegúrate de que la herencia está inscrita y de que los datos catastrales son correctos. Después puedes preparar la venta. Te ayudamos con el orden de los pasos.
¿Tengo que viajar a Italia para firmar?
No siempre. Puedes firmar mediante un poder (procura) otorgado ante notario. Te ayudamos a planificarlo.
Guías
Guías para vender en Italia
- Documentos que necesitas para vender una casa en ItaliaLos papeles que te pedirán el notaio italiano y el comprador: qué es cada uno, dónde conseguirlo y por qué la vivienda tiene que coincidir con su documentación.
- Vender en Italia como no residente: el impuesto sobre la gananciaCuándo tributa la plusvalenza de una vivienda en Italia, qué excepciones hay y cómo puede liquidar el notaio el impuesto en la escritura, explicado sin tecnicismos.
- Del compromesso al rogito: la venta de una casa en Italia paso a pasoDesde la primera oferta por escrito hasta la entrega de llaves: qué significa cada paso de una venta en Italia, qué te obliga y qué hace el notaio.
- Cómo anunciar tu casa en Immobiliare.it, idealista.it y Casa.it como particularQué preparar antes de anunciarla, cómo hacer un anuncio que destaque y cómo tratar con compradores de forma segura si no vives en Italia.
MovingCompare
¿Te mudas allí o vuelves después de la venta?
Vender una vivienda suele implicar también una mudanza. En MovingCompare puedes comparar empresas de mudanzas internacionales para mudarte a Italia o desde allí.
Compara empresas de mudanzas internacionales
