Portugal · Algarve
Vende tu casa en el Algarve. Sin inmobiliaria.
Lagos, Albufeira, Tavira, Loulé, Portimão, Carvoeiro: el Algarve es uno de los lugares favoritos de Europa para tener una segunda residencia. Te ayudamos a venderla como particular, con los documentos portugueses en regla y compradores de toda Europa.
- Sin comisión de inmobiliaria
- Valoración realista
- Papeleo con acompañamiento
- También desde el extranjero
01 — Región
Algarve: en qué fijarse
- ¿La alquilas como alojamiento vacacional (Alojamento Local)? Averigua qué pasa con el registro al vender: los compradores lo preguntarán.
- Asegúrate de que la caderneta predial y el Registro de la Propiedad describen el mismo inmueble, piscina y anexos incluidos.
- Inmuebles rurales: comprueba la licencia de utilización y lo que realmente está permitido en la parcela.
- Necesitas un número fiscal portugués (NIF); si vives fuera de la UE, designa un representante fiscal.
Por ejemplo:
- Lagos
- Albufeira
- Tavira
- Loulé
- Portimão
- Carvoeiro
- Vilamoura
- Olhão
02 — Nuestra ayuda
En qué te ayudamos
Un precio de salida realista basado en viviendas comparables
Una checklist de los documentos de tu vivienda
Presentación, fotos y dónde anunciarla
Acompañamiento hasta el notario, también si no estás allí
03 — Nuestro portal
Cómo funciona nuestro portal
Tú mismo subes tu vivienda, en tu propia cuenta. Nuestro equipo lo revisa todo y te da una recomendación de precio fundamentada antes de que se publique nada.
Crea tu cuenta
Gratis. En tu cuenta gestionas tu vivienda, la recomendación de precio y el pago.
Añade tu vivienda
Al menos 10 fotos reales (no creadas ni editadas con IA), los defectos conocidos y tu propia idea del precio.
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Nuestro equipo compara tu vivienda con viviendas comparables y explica por qué recomienda ese precio. ¿No te convence? Haz una contrapropuesta.
Publica
Elige Anuncio (199 €) o Acompañamiento completo (desde 1500 €), IVA incluido. Solo pagas cuando tu vivienda se publica.
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04 — Documentos
¿Qué documentos necesitas?
- Certidão permanente del Registro de la Propiedad
- Caderneta predial de la administración tributaria
- Certificado energético portugués (certificado energético)
- Licencia de utilización (licença de utilização), cuando corresponda
- Tu número fiscal portugués (NIF)
05 — La venta
¿Cómo funciona una venta en Portugal?
Comprador y vendedor suelen firmar un contrato de promesa (contrato de promessa de compra e venda) con una señal. La transmisión se completa con la escritura ante notario o a través del servicio público Casa Pronta, y después se inscribe al nuevo propietario en el Registro.
Primera consulta gratuitaPublica tu vivienda
Publica tu vivienda con fotos
Envíanos tus fotos y algunos datos. Te ayudamos a publicar tu vivienda con acierto en los portales inmobiliarios, como idealista y Imovirtual, y te acompañamos con el notario y los documentos.
- En los portalesTexto, fotos y datos listos para idealista y Imovirtual.
- Notario y documentosLo que necesitas en cada país y quién se encarga de qué hasta la transmisión.
- Herramientas gratuitasTest de preparación, lista de documentos, texto del anuncio y planificador.
06 — Portales
Dónde buscan los compradores en Portugal
Los portales inmobiliarios de este país, y si puedes publicar en ellos tú mismo como particular.
Los particulares pueden publicar su vivienda ellos mismos; con opciones de pago ganas visibilidad.
Los particulares pueden publicar, con el anuncio marcado como particular; publicar es de pago.
Comprobado el 1 de octubre de 2026. Las condiciones y los precios cambian; lee las condiciones del propio portal antes de publicar.
¿Puedo vender mi vivienda en Portugal sin inmobiliaria?
Sí. La venta entre particulares está permitida; la escritura se firma ante notario o en Casa Pronta, no en una inmobiliaria.
Vivo fuera de Portugal. ¿Puedo vender igualmente?
Sí. Necesitarás un NIF y puedes firmar mediante un poder (procuração). Te ayudamos a planificar los pasos.
¿Quién paga el impuesto de transmisión?
El impuesto de transmisión (IMT) lo paga normalmente el comprador. Como vendedor, puede que debas tributar por la ganancia; consulta a un asesor fiscal portugués.
Guías
Guías para vender en Portugal
- Documentos que necesitas para vender una vivienda en PortugalCaderneta predial, certidão permanente, certificado energético, licencia y NIF: qué es cada uno y dónde conseguirlo.
- Vender en Portugal como no residente: plusvalías y representante fiscalCómo se declaran las mais-valias, cuándo necesitas un representante fiscal y dónde están las normas oficiales.
- Del CPCV a la escritura: el proceso de venta en Portugal paso a pasoOferta, contrato de promesa y señal, la escritura ante notario o en Casa Pronta, y qué pasa después de firmar.
- Cómo publicar tu vivienda en idealista.pt e Imovirtual como particularQué preparar antes de anunciarla, cómo redactar el anuncio y cómo tratar con los compradores de forma segura a distancia.
MovingCompare
¿Te mudas allí o vuelves después de la venta?
Vender una vivienda suele implicar también una mudanza. En MovingCompare puedes comparar empresas de mudanzas internacionales para mudarte a Portugal o desde allí.
Compara empresas de mudanzas internacionales
