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Casa mediterránea blanca con tejado de terracota, contraventanas azules y buganvilla con vistas al mar

Europa · inglés o neerlandés

Vende tú mismo tu casa en el extranjero. Ahórrate la comisión.

Una casa de vacaciones en España, un piso en Portugal, una casa en Italia o Francia: puedes venderla sin que una inmobiliaria se quede con un porcentaje del precio. SellYourOwnHouse te acompaña en inglés o neerlandés, con consejos para un anuncio en los portales donde buscan los compradores locales, como idealista, fotocasa, Imovirtual, Immobiliare.it y PAP, además de los documentos, el notario y las cuestiones fiscales.

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Una inmobiliaria es una opción, no una obligación.

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01 — Por qué vender tú mismo

Ahórrate la comisión.

Puedes vender tu vivienda sin que una inmobiliaria se quede con un porcentaje del precio.

  • Sin comisión de inmobiliaria

    Sin una inmobiliaria que se quede con un porcentaje del precio.

  • Ayuda en inglés o neerlandés

    SellYourOwnHouse te acompaña en inglés o neerlandés.

  • Consejos para los portales locales

    Un anuncio para los portales donde buscan los compradores locales: idealista, fotocasa, Imovirtual, Immobiliare.it y PAP.

  • Documentos y notario, con acompañamiento

    Los documentos, el notario y las cuestiones fiscales.

02 — El método

Cómo funciona

Primera consulta gratuita

  1. 1. Precio

    Miramos viviendas comparables de la zona y te ayudamos a fijar un precio de salida realista: ni la oferta a la baja de quien busca una ganga, ni un precio que espante a los compradores.

  2. 2. Anuncio

    Fotos, descripción y los portales adecuados: idealista y fotocasa en España, idealista e Imovirtual en Portugal, Immobiliare.it en Italia, PAP en Francia, en el idioma de los compradores a los que quieres llegar.

  3. 3. Documentos, notario e impuestos

    Cada país tiene sus propios documentos, escritura y normas fiscales para quien vende. Te guiamos por los pasos y te decimos a tiempo qué debes preparar, también si vendes a distancia.

Nuestro portal

Cómo funciona nuestro portal

Tú mismo subes tu vivienda, en tu propia cuenta. Nuestro equipo lo revisa todo y te da una recomendación de precio fundamentada antes de que se publique nada.

  1. Crea tu cuenta

    Gratis. En tu cuenta gestionas tu vivienda, la recomendación de precio y el pago.

  2. Añade tu vivienda

    Al menos 10 fotos reales (no creadas ni editadas con IA), los defectos conocidos y tu propia idea del precio.

  3. Recibe una recomendación de precio fundamentada

    Nuestro equipo compara tu vivienda con viviendas comparables y explica por qué recomienda ese precio. ¿No te convence? Haz una contrapropuesta.

  4. Publica

    Elige Anuncio (199 €) o Acompañamiento completo (desde 1500 €), IVA incluido. Solo pagas cuando tu vivienda se publica.

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Publica tu vivienda con fotos

Envíanos tus fotos y algunos datos. Te ayudamos a publicar tu vivienda con acierto en los portales inmobiliarios, como idealista, fotocasa, Imovirtual, Immobiliare.it y PAP, y te acompañamos con el notario y los documentos.

  • En los portalesTexto, fotos y datos listos para idealista, fotocasa, Imovirtual, Immobiliare.it y PAP.
  • Notario y documentosLo que necesitas en cada país y quién se encarga de qué hasta la transmisión.
  • Herramientas gratuitasTest de preparación, lista de documentos, texto del anuncio y planificador.
Publica tu vivienda con fotos Ver las herramientas gratuitas

03 — Países

Elige el país de tu vivienda

Vender a distancia es difícil si no conoces el proceso local ni el idioma. Cada página de país recoge los documentos que necesitas, cómo funciona la transmisión y a qué debes prestar atención.

Selecciona un país en el mapa
Callejuela de casas blancas con tejados de terracota que baja hacia el mar en Altea, España

Vender en

España

¿Vender tu casa en España sin inmobiliaria, también desde el extranjero? Ayuda con la valoración, la nota simple, el certificado energético y el notario.

Abrir la página del país

04 — Regiones

Regiones populares

  1. Costa Blanca EspañaAlicante, Benidorm, Altea, Calpe, Jávea
  2. Costa del Sol EspañaMálaga, Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalmádena
  3. Algarve PortugalLagos, Albufeira, Tavira, Loulé, Portimão
  4. Toscana ItaliaFlorencia, Siena, Lucca, Pisa, Arezzo
  5. Dordoña FranciaSarlat-la-Canéda, Bergerac, Périgueux, Brantôme, Ribérac

05 — Guías

Guías para vender en el extranjero

Guías prácticas, escritas para propietarios que viven en un país distinto al de su vivienda.

Checklist: vender tu vivienda en el extranjeroTodos los documentos y pasos en una sola lista, de la tasación al notario. Vender una casa heredada en el extranjeroLo que deben resolver los herederos antes de poder vender la vivienda.
Callejuela de casas blancas con tejados de terracota que baja hacia el mar en Altea, España

Guías para vender en España

  1. Documentos que necesitas para vender una vivienda en EspañaNota simple, escritura, certificado energético, habitabilidad, IBI, certificado de la comunidad y NIE.
  2. Vender en España como no residente: impuestos y retenciónLa retención del comprador (modelo 211), tu propia declaración (modelo 210) y la plusvalía municipal.
  3. El notario y el proceso de venta en España, paso a pasoDel contrato de arras a la firma ante notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
  4. Cómo publicar tu vivienda en idealista y fotocasa como particularFotos, plano, descripción, precio, cómo gestionar las consultas y cómo evitar estafas.
Casas de piedra color miel con jardín tras un muro de piedra en Domme, Dordoña

Guías para vender en Francia

  1. Documentos que necesitas para vender una casa en FranciaLa lista completa de papeles que te pedirán el notaire francés y el comprador: qué es cada uno, cuándo es obligatorio y en qué momento lo necesitas.
  2. Vender en Francia como no residente: impuesto sobre la plusvalía y representante fiscalQué grava Francia cuando vendes desde el extranjero, cómo lo gestiona el notaire, qué exenciones hay y cuándo necesitas un representante fiscal.
  3. Del compromis al acte authentique: la venta de una casa en Francia paso a pasoLos dos momentos de firma de una venta en Francia, el plazo de desistimiento del comprador, el papel del notaire y lo que puedes preparar como vendedor.
  4. Cómo anunciar tu casa en Leboncoin, PAP y SeLoger como particularDónde puedes anunciar una vivienda en Francia sin agencia, qué exige la ley en cada anuncio y cómo tratar con los compradores si vives en otro país.
Casa de campo de piedra con tejado de tejas y terraza, con vistas a cipreses y campos ondulados cerca de Pienza, en la Toscana

Guías para vender en Italia

  1. Documentos que necesitas para vender una casa en ItaliaLos papeles que te pedirán el notaio italiano y el comprador: qué es cada uno, dónde conseguirlo y por qué la vivienda tiene que coincidir con su documentación.
  2. Vender en Italia como no residente: el impuesto sobre la gananciaCuándo tributa la plusvalenza de una vivienda en Italia, qué excepciones hay y cómo puede liquidar el notaio el impuesto en la escritura, explicado sin tecnicismos.
  3. Del compromesso al rogito: la venta de una casa en Italia paso a pasoDesde la primera oferta por escrito hasta la entrega de llaves: qué significa cada paso de una venta en Italia, qué te obliga y qué hace el notaio.
  4. Cómo anunciar tu casa en Immobiliare.it, idealista.it y Casa.it como particularQué preparar antes de anunciarla, cómo hacer un anuncio que destaque y cómo tratar con compradores de forma segura si no vives en Italia.
Fachada cubierta de azulejos azules y blancos en una calle portuguesa

Guías para vender en Portugal

  1. Documentos que necesitas para vender una vivienda en PortugalCaderneta predial, certidão permanente, certificado energético, licencia y NIF: qué es cada uno y dónde conseguirlo.
  2. Vender en Portugal como no residente: plusvalías y representante fiscalCómo se declaran las mais-valias, cuándo necesitas un representante fiscal y dónde están las normas oficiales.
  3. Del CPCV a la escritura: el proceso de venta en Portugal paso a pasoOferta, contrato de promesa y señal, la escritura ante notario o en Casa Pronta, y qué pasa después de firmar.
  4. Cómo publicar tu vivienda en idealista.pt e Imovirtual como particularQué preparar antes de anunciarla, cómo redactar el anuncio y cómo tratar con los compradores de forma segura a distancia.

06 — Checklist

Checklist: vender tu vivienda en el extranjero

Todos los documentos y pasos en una sola lista, de la tasación al notario.

Checklist: vender tu vivienda en el extranjero
  1. Pon en regla la titularidad y los papeles
  2. Encarga el certificado energético
  3. Fija el precio de salida con ventas comparables
  4. Prepara la vivienda y hazle fotos
  5. Dibuja un plano sencillo
  6. Redacta el texto del anuncio
  7. Elige los portales adecuados para particulares
  8. Gestiona las visitas y las ofertas con seguridad

07 — Preguntas

Preguntas frecuentes

Checklist: vender tu vivienda en el extranjero →

¿Puedo vender mi casa sin inmobiliaria?

Sí. La transmisión legal se hace ante notario; en Portugal también puede hacerse a través de Casa Pronta o con un documento autenticado por un abogado o solicitador. Una inmobiliaria es una opción, no una obligación.

¿Puedo vender una vivienda en el extranjero si vivo en otro país?

Sí. Muchos propietarios firman mediante un poder notarial. Te ayudamos a organizar los pasos a distancia.

¿Qué webs usan los compradores?

Los portales que de verdad usan los compradores de ese país, como idealista y fotocasa en España, idealista e Imovirtual en Portugal, Immobiliare.it en Italia y PAP en Francia. Cuáles encajan mejor depende de tu vivienda y de la región.

¿Cuánto cuesta la primera consulta?

Nada. La primera consulta es gratuita y sin compromiso. Después sabrás más o menos cuánto vale tu vivienda y qué documentos necesitas.

¿Qué países cubrís?

Entre otros, España, Portugal, Italia, Francia, Grecia, los Países Bajos, Bélgica y Alemania. ¿Tu país no aparece? Pregúntanos.

¿Sois una empresa de mudanzas?

No. SellYourOwnHouse sirve para vender tu vivienda, no para la mudanza en sí. ¿Te mudas después de la venta? En movingcompare.eu, nuestra web hermana, puedes comparar empresas de mudanzas internacionales.

08 — Contacto

Primera consulta gratuita

Dinos dónde está tu vivienda. Te llamamos o te escribimos.

  • La primera consulta es gratuita y sin compromiso.
  • Después sabrás más o menos cuánto vale tu vivienda y qué documentos necesitas.
  • Ayuda en inglés o neerlandés.
Añade fotos de tu vivienda (opcional)

Con fotos podemos darte un mejor primer consejo y ayudarte a preparar tu vivienda para los portales inmobiliarios.

Puedes añadir fotos más tarde enviándolas por correo a info@sellyourownhouse.eu. Te ayudamos a prepararlas para los portales inmobiliarios.

Sin spam. Solo sobre tu vivienda. Política de privacidad

¿Te mudas al extranjero después de la venta?

Vender una vivienda suele implicar una mudanza. En MovingCompare, nuestra web hermana, comparas empresas de mudanzas internacionales y pides presupuestos para tu mudanza.

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